САРАТОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
25.03.2022 № 14-162
г. Саратов
О внесении изменений в решение Саратовской городской Думы от 25.07.2019 № 54-397 «О Правилах землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов»
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования «Город Саратов», Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», утвержденными решением Саратовской городской Думы
от 25.07.2019 № 54-397,
Саратовская городская Дума
РЕШИЛА:
1. Внести в Приложение к решению Саратовской городской Думы от 25.07.2019 № 54-397 «О Правилах землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов» (с изменениями от 23.04.2020 № 65-517, 28.05.2020 № 67-535, 24.12.2020 № 81-631, 23.04.2021 № 88-696, 25.06.2021 № 90-722, 23.07.2021 № 91-737, 26.11.2021 № 6-58) следующие изменения:
1.1. В подразделе 17 «Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования «Город Саратов» изменить границы территориальных зон ОД-1.1 (зона развития застройки административно-делового, культурно-зрелищного, торгового назначения)
и ОД-3 (зона объектов здравоохранения и социальной защиты) путем установления принадлежности земельных участков площадью 1979 кв. м
с кадастровым номером 64:48:060116:36 и площадью 277 кв. м
с кадастровым номером 64:48:060116:605 к территориальной зоне ОД-3 (зона объектов здравоохранения и социальной защиты) (Приложение 1).
1.2. Пункт 22.3 подраздела 22 изложить в новой редакции:
«22.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Устанавливается по проектной или действующей красной линии |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не регламентируется |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
|
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.) <*>, % |
15 |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.) <*>, % |
25 |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
1,5 (0 от красной линии) |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не регламентируется |
|
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.) <*>, м |
10 |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков |
|
|
Процент застройки <**>, % |
Для многоквартирных домов без встроенных, пристроенных и (или) встроенно-пристроенных нежилых помещений в соответствии с пунктом 81.3 настоящих Правил и техническими регламентами безопасности. Для многоквартирных домов со встроенными, пристроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями – в соответствии с пунктом 81.3 настоящих Правил, техническими регламентами безопасности, но не более 50. Для отдельно стоящих нежилых объектов капитального строительства - 75 |
|
Процент озеленения <***>, % |
15 |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Этажность <****> |
10 |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.) <*>, % |
25 |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
Макс. 2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
90 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
90 |
|
Требования к стилобатам <*****> |
|
|
Максимальный процент застройки земельного участка, % |
80 |
|
Отступы от границ земельного участка, м |
Не регламентируется |
|
Максимальное количество надземных этажей стилобата, этаж |
2 |
|
Максимальная высота стилобата, м |
9 |
|
Площадь сечения этажей зданий, размещаемых на стилобате, % |
60 |
Примечания:
<*> Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
<**> Коэффициент застройки регламентирует % застройки участка выше планировочной отметки земли. Использование подземного пространства в пределах земельного участка не регламентируется.
<***> Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
<****> Допускается устройство одного технического этажа дополнительно к десяти надземным этажам.
<*****> Значения предельных параметров «Максимальное количество надземных этажей» и «Максимальная высота» объекта капитального строительства включают значения параметров стилобатной части;
Размещение элементов благоустройства, детских и спортивных площадок, площадок отдыха для взрослого населения могут допускаться не выше эксплуатируемой кровли стилобатной части при условии соблюдения технических норм и регламентов;
Данные требования подлежат применению только к стилобату,
в остальной части здание должно соответствовать предельным параметрам, установленным для территориальной зоны.».
1.3. Пункт 23.3 подраздела 23 изложить в новой редакции:
«23.3.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Устанавливается по проектной или действующей красной линии |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не регламентируется |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
|
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
120 |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.) <*>, % |
15 |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.) <*>, % |
25 |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
1,5 (0 от красной линии) |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не регламентируется |
|
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.) <*>, м |
10 |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков |
|
|
Процент застройки <**>, % |
Для многоквартирных домов без встроенных, пристроенных и (или) встроенно-пристроенных нежилых помещений в соответствии с пунктом 81.3 настоящих Правил и техническими регламентами безопасности. Для многоквартирных домов со встроенными, пристроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями – в соответствии с пунктом 81.3 настоящих Правил, техническими регламентами безопасности, но не более 50. Для отдельно стоящих нежилых объектов капитального строительства - 75 |
|
Процент озеленения <***>, % |
15 |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Этажность <****> |
10 |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.) <*>, % |
25 |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
15 |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
Макс. 2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
90 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
90 |
|
Требования к стилобатам <*****> |
|
|
Максимальный процент застройки земельного участка, % |
80 |
|
Отступы от границ земельного участка, м |
Не регламентируется |
|
Максимальное количество надземных этажей стилобата, этаж |
2 |
|
Максимальная высота стилобата, м |
9 |
|
Площадь сечения этажей зданий, размещаемых на стилобате, % |
60 |
Примечания:
<*> Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
<**> Коэффициент застройки регламентирует % застройки участка выше планировочной отметки земли. Использование подземного пространства в пределах земельного участка не регламентируется.
<***> Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
<****> Допускается устройство одного технического этажа дополнительно к десяти надземным этажам.
<*****> Значения предельных параметров «Максимальное количество надземных этажей» и «Максимальная высота» объекта капитального строительства включают значения параметров стилобатной части;
Размещение элементов благоустройства, детских и спортивных площадок, площадок отдыха для взрослого населения могут допускаться не выше эксплуатируемой кровли стилобатной части при условии соблюдения технических норм и регламентов;
Данные требования подлежат применению только к стилобату,
в остальной части здание должно соответствовать предельным параметрам, установленным для территориальной зоны.».
1.4. Пункт 24.3 подраздела 24 изложить в новой редакции:
«24.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Устанавливается по проектной или действующей красной линии |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не регламентируется |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
|
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.) <*>, % |
15 |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.) <*>, % |
25 |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
1,5 (0 от красной линии) |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не регламентируется |
|
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.) <*>, м |
10 |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков |
|
|
Процент застройки <**>, % |
Для многоквартирных домов без встроенных, пристроенных и (или) встроенно-пристроенных нежилых помещений в соответствии с пунктом 81.3 настоящих Правил и техническими регламентами безопасности. Для многоквартирных домов со встроенными, пристроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями – в соответствии с пунктом 81.3 настоящих Правил, техническими регламентами безопасности, но не более 50. Для отдельно стоящих нежилых объектов капитального строительства - 75 |
|
Процент озеленения <***>, % |
15 |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Этажность <****> |
10 |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.) <*>, % |
25 |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
15 |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
Макс. 2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
90 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
90 |
|
Требования к стилобатам <*****> |
|
|
Максимальный процент застройки земельного участка, % |
80 |
|
Отступы от границ земельного участка, м |
Не регламентируется |
|
Максимальное количество надземных этажей стилобата, этаж |
2 |
|
Максимальная высота стилобата, м |
9 |
|
Площадь сечения этажей зданий, размещаемых на стилобате, % |
60 |
Примечания:
<*> Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
<**> Коэффициент застройки регламентирует % застройки участка выше планировочной отметки земли. Использование подземного пространства в пределах земельного участка не регламентируется.
<***> Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
<****> Допускается устройство одного технического этажа дополнительно к десяти надземным этажам.
<*****> Значения предельных параметров «Максимальное количество надземных этажей» и «Максимальная высота» объекта капитального строительства включают значения параметров стилобатной части;
Размещение элементов благоустройства, детских и спортивных площадок, площадок отдыха для взрослого населения могут допускаться не выше эксплуатируемой кровли стилобатной части при условии соблюдения технических норм и регламентов;
Данные требования подлежат применению только к стилобату,
в остальной части здание должно соответствовать предельным параметрам, установленным для территориальной зоны.».
1.5. В таблице пункта 29.2 основные виды использования земельного участка дополнить строками следующего содержания:
«
|
7.2.3 |
СТОЯНКИ ТРАНСПОРТА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту |
».
1.6. Пункт 38.3 подраздела 38 изложить в новой редакции:
«38.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Не регламентируется |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не регламентируется |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
|
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.) <*>, % |
Не регламентируется |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.) <*>, % |
Не регламентируется |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
1.5 (1.5 от красной линии) |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не регламентируется |
|
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.) <*>, м |
Не регламентируется |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков |
|
|
Процент застройки <**>, % |
50 |
|
Процент озеленения <***>, % |
50 |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Этажность <****> |
10 |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.) <*>, % |
Не регламентируется |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
Макс. 1.2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
90 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
90 |
|
Требования к стилобатам <*****> |
|
|
Максимальный процент застройки земельного участка, % |
80 |
|
Отступы от границ земельного участка, м |
Не регламентируется |
|
Максимальное количество надземных этажей стилобата, этаж |
2 |
|
Максимальная высота стилобата, м |
9 |
|
Площадь сечения этажей зданий, размещаемых на стилобате, % |
60 |
Примечания:
<*> Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
<**> Коэффициент застройки регламентирует % застройки участка выше планировочной отметки земли. Использование подземного пространства в пределах земельного участка не регламентируется.
<***> Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
<****> Допускается устройство одного технического этажа дополнительно к десяти надземным этажам.
<*****> Значения предельных параметров «Максимальное количество надземных этажей» и «Максимальная высота» объекта капитального строительства включают значения параметров стилобатной части;
Размещение элементов благоустройства, детских и спортивных площадок, площадок отдыха для взрослого населения могут допускаться
не выше эксплуатируемой кровли стилобатной части при условии соблюдения технических норм и регламентов;
Данные требования подлежат применению только к стилобату,
в остальной части здание должно соответствовать предельным параметрам, установленным для территориальной зоны.».
1.7. В таблице пункта 63.2 основные виды использования земельного участка дополнить строками следующего содержания:
«
|
5.1.2 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ В ПОМЕЩЕНИЯХ |
|
|
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях |
».
1.8. Изложить том 9 Приложения 5 в новой редакции (Приложение 2).
1.9. Изложить том 12 Приложения 5 в новой редакции (Приложение 3).
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Председатель
Саратовской городской Думы Д.Г. Кудинов
Глава муниципального
образования «Город Саратов» М.А. Исаев
