Приложение
к решению Саратовской
городской Думы
от 25.07.2019 № 54-397
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГОРОД САРАТОВ»
ЧАСТЬ ПЕРВАЯ
ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГОРОД САРАТОВ» И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ
РАЗДЕЛ I
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Подраздел 1. Цели и состав Правил
1.1. Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов» (далее по тексту - Правила) являются документом градостроительного зонирования территории муниципального образования «Город Саратов», утверждаемым Саратовской городской Думой, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения данного документа и порядок внесения в него изменений.
1.2. Правила разработаны в целях:
- создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования «Город Саратов», сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
- создания условий для планировки территории муниципального образования «Город Саратов»;
- обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
- создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
1.3. Правила включают в себя:
- порядок их применения и внесения изменений в указанные Правила;
- карту градостроительного зонирования;
- градостроительные регламенты.
1.4. Порядок применения Правил и внесения в них изменений включает в себя положения:
- о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;
- об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
- о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;
- о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
- о внесении изменений в Правила;
- о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
1.5. Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования и иными обязательными требованиями, установленными законодательством, иными муниципальными правовыми актами по вопросам регулирования землепользования и застройки.
1.6. Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующих значениях:
Высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания: парапет плоской кровли, конек скатной крыши, купол, шпиль, башня; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
Длина лицевой границы участка - непрерывная протяженность границы земельного участка, примыкающей к улице или другому элементу улично-дорожной сети.
Историческое здание - здание, строение, сооружение, построенное до 1956 года (включительно).
Линия регулирования застройки - линия, устанавливаемая в документации по планировке территории по красным линиям или с отступом от красных линий, и определяющая расположение внешних контуров проектируемых или реконструируемых зданий, строений, сооружений, образуемых земельных участков.
Лицевая граница участка - граница земельного участка, примыкающая к улице или другому элементу улично-дорожной сети.
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки - расстояние от границы плоскостной стоянки, фасада инженерного сооружения, хозяйственной постройки до линии регулирования застройки.
Плоскостная стоянка - открытая площадка, предназначенная для хранения и (или) паркования автомобилей.
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка - доля суммарной площади проемов от общей площади фасада.
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки - процент периметра участка, непосредственно прилегающего к линии регулирования застройки от общего периметра участка.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства - использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков, предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в составе градостроительного регламента.
Сложившаяся линия застройки - условная линия, проходящая по границе фасадов зданий (ориентированных на улицу или иной элемент улично-дорожной сети) существующей застройки, для которой характерны общие планировочные, объемно-пространственные формы планировки и застройки сложившейся застройки;
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения - расстояние между осями входных проемов здания, строения, сооружения в уровне первого этажа, выходящего на лицевую границу земельного участка.
Подраздел 2. Открытость и доступность Правил
2.1. Правила являются открытыми для всех граждан и юридических лиц, а также должностных лиц.
Администрация муниципального образования «Город Саратов» обеспечивает возможность ознакомления с Правилами путем:
- публикации Правил в средствах массовой информации;
- размещения Правил в сети «Интернет»;
- создания условий для ознакомления с Правилами в функциональном структурном подразделении администрации муниципального образования «Город Саратов» по вопросам градостроительства, иных органах и организациях, участвующих в регулировании вопросов землепользования и застройки в муниципальном образовании «Город Саратов»;
- предоставления функциональным структурным подразделением администрации муниципального образования «Город Саратов» по вопросам градостроительства физическим и юридическим лицам сведений из Правил, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам или элементам планировочной структуры.
Подраздел 3. Градостроительные регламенты и их применение
3.1. В части 2 Правил:
- на карте градостроительного зонирования территории муниципального образования «Город Саратов» установлены границы территориальных зон и определены территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории (подраздел 17 Правил);
- на карте зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия отображены границы территорий объектов культурного наследия, зоны охраны объектов культурного наследия, защитные зоны объектов культурного наследия (подраздел 18 Правил);
- на карте границ зон с особыми условиями использования территорий отображены границы иных зон с особыми условиями использования территорий (подраздел 19 Правил);
- на отдельной карте показаны территории, подверженные риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий (подраздел 20 Правил).
3.2. На карте зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия отображаются территории, на которых в границах существующих территориальных зон устанавливаются подзоны И1, И2, И3 с целью сохранения объектов культурного наследия и исторического облика центральной исторической части муниципального образования «Город Саратов».
3.3. Для каждой территориальной зоны в части 3 Правил устанавливаются градостроительные регламенты, включающие в себя:
- виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели минимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения, для территорий, в границах которых Правилами предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.
3.4. Для подзон, определенных Правилами, устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от установленных для территориальных зон, в которых расположены данные подзоны.
3.5. В отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах подзон И1, И2, И3, действуют предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные подразделами 75 - 77 Правил.
3.6. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3.7. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
- основные виды разрешенного использования;
- условно разрешенные виды использования;
- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
3.8. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации.
3.9. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
3.10. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3.11. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в границах муниципального образования «Город Саратов», разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительным регламентам, установленным Правилами, ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленным законодательством Российской Федерации.
3.12. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия, и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
- в границах территорий общего пользования;
- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
- предоставленные для добычи полезных ископаемых.
3.13. Объекты системы коммунальной инфраструктуры (за исключением объектов, используемых для обработки, утилизации, обезвреживания, захоронения твердых коммунальных отходов), обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.) являются всегда разрешенными при условии соответствия техническим регламентам, применяемым до утверждения технических регламентов, строительным, санитарным и иным нормам и правилам.
3.14. Размещение объектов системы коммунальной инфраструктуры (за исключением объектов, используемых для обработки, утилизации, обезвреживания, захоронения твердых коммунальных отходов), линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений) допускается в любой территориальной зоне.
РАЗДЕЛ II
Права использования недвижимости,
возникшие до вступления в силу Правил
Подраздел 4. Общие положения, относящиеся
к ранее возникшим правам
4.1. Принятые до введения Правил правовые акты муниципального образования «Город Саратов» по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей Правилам.
4.2. Разрешения на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства, уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, выданные физическим и юридическим лицам до вступления в силу Правил (изменений в них), являются действительными.
4.3. Земельные участки и объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу Правил (изменений в них), являются не соответствующими Правилам в случаях, когда эти объекты:
4.3.1. Имеют вид, виды разрешенного использования, которые не поименованы в качестве основных видов для территориальных зон либо в отношении них не имеется разрешения на условно разрешенный вид.
4.3.2. Имеют вид, виды разрешенного использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах, зонах затопления, подтопления, на территориях общего пользования, на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов.
4.3.3. Не соответствуют минимальным и (или) максимальным размерам земельных участков, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным Правилами.
4.4. Отношения в части самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства и самовольных построек регулируются гражданским, земельным и градостроительным законодательством.
Подраздел 5. Использование и строительные изменения
земельных участков и объектов капитального строительства,
не соответствующих Правилам
5.1. Земельные участки и объекты капитального строительства, указанные в пункте 4.3 Правил (за исключением предусмотренных частью 10 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также ставшие несоответствующими после внесения изменений в Правила, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом. В случае если использование земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды и объектов культурного наследия на использование таких земельных участков и объектов может быть наложен запрет.
5.2. Объекты капитального строительства, указанные в подпункте 4.3.2 пункта 4.3 Правил, могут быть снесены в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Градостроительным кодексом Российской Федерации. При этом правообладателям таких объектов возмещаются убытки в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.
5.3. Земельные участки, указанные в подпункте 4.3.2 пункта 4.3 Правил, могут быть выкуплены у их правообладателей в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
5.4. В случае если земельные участки образуются из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и предоставляются в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, находящиеся на таких земельных участках, и на момент образования и предоставления земельные участки имеют вид разрешенного использования, не соответствующий Правилам, земельные участки образуются и предоставляются гражданам и юридическим лицам с существующими на момент их образования разрешенными видами использования расположенных на них зданий, строений, сооружений (фактическое землепользование). При этом фактические виды разрешенного использования объектов недвижимости устанавливаются на основании видов разрешенного использования, предусмотренных настоящими Правилами.
5.5. Все изменения несоответствующих объектов, осуществляемые путем изменения видов их разрешенного использования, интенсивности их использования, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с градостроительными регламентами.
5.6. Не допускается увеличивать площадь и строительный объем земельных участков и объектов капитального строительства, указанных в подпунктах 4.3.1, 4.3.2 пункта 4.3 Правил. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности - экологическими, санитарно-гигиеническими, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами (а до их принятия - соответствующими нормативами и стандартами безопасности).
5.7. Указанные в пункте 4.3 подраздела 4 Правил земельные участки и объекты капитального строительства, не соответствующие Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.), поддерживаются и используются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов Правилам.
5.8. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в порядке, определенном статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
5.9. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем их приведения в соответствие с Правилами в порядке, предусмотренном пунктом 3.8 подраздела 3 настоящих Правил и иными муниципальными правовыми актами.
РАЗДЕЛ III
Участники отношений, возникающих по поводу
землепользования и застройки
Подраздел 6. Физические и юридические лица
6.1. Физические и юридически лица могут быть участниками отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки, в соответствии с законодательством.
Подраздел 7. Комиссия по вопросам
землепользования и застройки
муниципального образования «Город Саратов»
7.1. Комиссия по вопросам землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов» (далее по тексту - Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным совещательным органом при главе муниципального образования «Город Саратов».
Комиссия формируется на основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» и осуществляет свою деятельность в соответствии с Правилами, Положением о комиссии, утвержденным постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов», и иными правовыми актами по вопросам землепользования и градостроительной деятельности.
7.2. Комиссия:
- является организатором общественных обсуждений по следующим вопросам:
а) проект Генерального плана муниципального образования «Город Саратов», проекты изменений в него;
б) проект Правил, проекты изменений в них;
в) проекты планировки территорий муниципального образования «Город Саратов», решение об утверждении которых в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принимается главой муниципального образования «Город Саратов», проекты изменений в них;
г) проекты межевания территорий муниципального образования «Город Саратов», решение об утверждении которых в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принимается главой муниципального образования «Город Саратов», проекты изменений в них;
д) проекты решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
е) проекты решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- организует рассмотрение предложений о внесении изменений в Генеральный план муниципального образования «Город Саратов», Правила и обеспечивает подготовку заключений по ним для принятия органами местного самоуправления муниципального образования «Город Саратов» решения о внесении изменений в Генеральный план муниципального образования «Город Саратов», Правила либо об отклонении таких предложений;
- обеспечивает подготовку рекомендаций по проектам планировки территории и проектам межевания территории в соответствии с законодательством, о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства и о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении таких разрешений, в составе заключения.
7.3. Комиссия состоит из 15 человек.
7.4. Состав комиссии определяется на одну треть из депутатов Саратовской городской Думы, на одну треть - из представителей администрации муниципального образования «Город Саратов» и представителей органов исполнительной власти Саратовской области, на одну треть - из представителей ассоциаций деловых кругов, владельцев недвижимости, профессиональных и общественных организаций муниципального образования «Город Саратов», в том числе представителя уполномоченного органа по охране объектов культурного наследия.
7.5. Саратовская городская Дума определяет персональный состав своих представителей в Комиссии.
7.6. Глава муниципального образования «Город Саратов» определяет персональный состав представителей администрации муниципального образования «Город Саратов» в комиссии.
Представители органов исполнительной власти Саратовской области включаются в состав комиссии по предложениям руководителей таких органов.
7.7. Состав представителей ассоциаций деловых кругов, владельцев недвижимости, профессиональных и общественных организаций муниципального образования «Город Саратов» утверждается постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» с учетом предложений Саратовской городской Думы, регионального отделения Союза архитекторов России, общественных и профессиональных организаций.
Подраздел 8. Органы, должностные лица, участвующие
в отношениях по регулированию вопросов
землепользования и застройки
8.1. В соответствии с законами, иными нормативными правовыми актами к органам и должностным лицам, участвующим в отношениях землепользования и застройки, относятся:
- Саратовская городская Дума;
- глава муниципального образования «Город Саратов»;
- администрация муниципального образования «Город Саратов»;
- заместитель (заместители) главы администрации муниципального образования «Город Саратов», курирующий (курирующие) вопросы землепользования, градостроительства, архитектуры, капитального строительства;
- функциональные структурные подразделения (подразделение) администрации муниципального образования «Город Саратов» по вопросам землепользования, градостроительства, архитектуры;
- исполнительный орган государственной власти Саратовской области по охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры).
8.2. Саратовская городская Дума осуществляет полномочия в соответствии со статьей 24 Устава муниципального образования «Город Саратов» и действующим законодательством.
8.3. Глава муниципального образования «Город Саратов»:
- принимает решение о проведении общественных обсуждений по вопросам градостроительной деятельности;
- принимает решение о подготовке проекта Генерального плана муниципального образования «Город Саратов», решение о подготовке предложений о внесении в него изменений;
- принимает решение о направлении в Саратовскую городскую Думу проекта Генерального плана муниципального образования «Город Саратов» или проекта изменений в него либо об отклонении таких проектов и направлении их на доработку;
- принимает решение о подготовке проекта местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования «Город Саратов», проекта изменений в них;
- принимает решение о подготовке проекта Правил или проекта изменений в них;
- принимает решение о направлении проекта Правил, проекта изменений в них в Саратовскую городскую Думу либо об отклонении таких проектов и направлении их на доработку;
- принимает решение о предоставлении (отказе в предоставлении) разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства;
- принимает решение о предоставлении (отказе в предоставлении) разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и направлении ее в функциональное структурное подразделение администрации муниципального образования «Город Саратов» по вопросам градостроительства на доработку в случаях, предусмотренных законодательством.
8.4. Администрация муниципального образования «Город Саратов»:
- принимает решение о резервировании, об изъятии земельных участков, иных объектов недвижимости для муниципальных нужд;
- согласовывает в установленном законодательством порядке проект Генерального плана муниципального образования «Город Саратов», проект изменений в него с уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти Саратовской области;
- принимает решение о подготовке проектов планировки территорий и проектов межевания территорий в случаях, предусмотренных законодательством;
- принимает в установленных законодательством случаях решения о предоставлении земельных участков, заключает договоры аренды и купли-продажи земельных участков;
- принимает решение о развитии застроенной территории;
- заключает договоры о комплексном освоении территории;
- заключает договоры об освоении территории в целях строительства стандартного жилья, договоры о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья;
- заключает договоры о комплексном развитии территории;
- принимает решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;
- заключает договоры об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования;
- осуществляет иные полномочия, предусмотренные законодательством.
8.5. Указанные в пункте 8.1 подраздела 8 Правил должностные лица (должностное лицо) и структурные подразделения (структурное подразделение) администрации муниципального образования «Город Саратов» осуществляют свои полномочия на основании распределения полномочий между главой муниципального образования «Город Саратов» и заместителями главы администрации муниципального образования «Город Саратов», соответствующих положений, утверждаемых в установленном муниципальными правовыми актами порядке.
8.6. По вопросам применения Правил к полномочиям функциональных структурных подразделений (подразделения) администрации муниципального образования «Город Саратов» по вопросам землепользования, градостроительства, архитектуры относятся:
- подготовка для Саратовской городской Думы, главы муниципального образования «Город Саратов» регулярных (не реже одного раза в год) докладов о применении Генерального плана муниципального образования «Город Саратов», Правил, включающих соответствующий анализ и предложения по совершенствованию путем внесения изменений в указанные документы;
- подготовка проектов постановлений администрации муниципального образования «Город Саратов» о предоставлении (изъятии) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, до разграничения государственной собственности на землю;
- подготовка градостроительных планов земельных участков;
- представление по запросам комиссии по вопросам землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов» заключений, материалов для проведения общественных обсуждений;
- обеспечение деятельности комиссии по вопросам землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов»;
- предоставление заинтересованным лицам информации в соответствии с действующим законодательством;
- осуществление муниципального земельного контроля;
- согласование решений о резервировании и изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
- подготовка и выдача разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;
- подготовка и выдача уведомлений о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке;
- подготовка и выдача уведомлений о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности;
- осуществление иных полномочий, выполняемых в соответствии с законодательством и положениями (положением) об указанных структурных подразделениях (подразделении), утверждаемыми (утверждаемым) Саратовской городской Думой;
- разъяснения по вопросам применения настоящих Правил.
8.7. При администрации муниципального образования «Город Саратов» действует консультативный орган - архитектурно-градостроительный совет.
Архитектурно-градостроительный совет осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением об архитектурно-градостроительном совете, утверждаемым постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов».
РАЗДЕЛ IV
Положения о подготовке документации
по планировке территории
Подраздел 9. Общие положения о документации по планировке территории
9.1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе:
- выделения элементов планировочной структуры;
- установления границ земельных участков;
- установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
9.2. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в случаях, указанных в части 3 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
9.3. Планировка территории муниципального образования «Город Саратов» осуществляется на основе документации по планировке территории муниципального образования «Город Саратов», включающей:
- проекты планировки территории с проектами межевания в их составе;
- проекты планировки территории без проектов межевания в их составе;
- проекты межевания территории.
9.4. Подготовка проектов планировки территории осуществляется для:
- выделения элементов планировочной структуры;
- установления границ территорий общего пользования;
- установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
- определения характеристик и очередности планируемого развития территории.
9.5. Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:
- определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
- установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.
Подраздел 10. Порядок подготовки и утверждения документации
по планировке территории, разработанной на основании
решения органа местного самоуправления
10.1. Решение о подготовке документации по планировке территории в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, принимается администрацией муниципального образования «Город Саратов».
10.2. Проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществляет функциональное структурное подразделение администрации муниципального образования «Город Саратов» по вопросам градостроительства.
Проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям части 1 статьи 11 Федерального закона «Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» осуществляет функциональное структурное подразделение администрации муниципального образования «Город Саратов» по вопросам дорожной деятельности.
10.3. Решение об утверждении документации по планировке территории либо отклонении такой документации и направлении ее на доработку принимает глава муниципального образования «Город Саратов».
10.4. Один экземпляр утвержденной документации по планировке территории на бумажном и электронном носителях подлежит передаче в функциональное структурное подразделение администрации муниципального образования «Город Саратов» по вопросам градостроительства для размещения в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности.
Подраздел 11. Порядок утверждения документации
по планировке территории, подготовленной
правообладателями существующих линейных объектов,
субъектами естественных монополий,
организациями коммунального комплекса
11.1. Лица, указанные в пунктах 3 и 4 части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, направляют подготовленную ими документацию по планировке территории в функциональное структурное подразделение администрации муниципального образования «Город Саратов» по вопросам градостроительства.
11.2. Функциональное структурное подразделение администрации муниципального образования «Город Саратов» по вопросам градостроительства осуществляет проверку представленной документации на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям части 1 статьи 11 Федерального закона «Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» осуществляет функциональное структурное подразделение администрации муниципального образования «Город Саратов» по вопросам дорожной деятельности.
11.3. Решение об утверждении документации по планировке территории либо отклонении такой документации и направлении ее на доработку принимает глава муниципального образования «Город Саратов».
11.4. Один экземпляр утвержденной документации по планировке территории на бумажном и электронном носителях подлежит передаче в функциональное структурное подразделение администрации муниципального образования «Город Саратов» по вопросам градостроительства для размещения в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности.
Раздел V
Положения о порядке предоставления
физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных
или муниципальных земель
Подраздел 12. Основные положения
о предоставлении земельных участков на территории муниципального образования «Город Саратов»
12.1. Предоставление земельных участков на территории муниципального образования «Город Саратов» осуществляется в соответствии с федеральным, областным законодательством и муниципальными правовыми актами.
12.2. При наличии утвержденной в установленном порядке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории предоставление такого земельного участка осуществляется в соответствии с предельными размерами земельных участков, установленными Правилами, действующими на момент утверждения схемы.
Раздел VI
Использование земельных участков
и (или) объектов капитального строительства
в центральной исторической части муниципального образования «Город Саратов»
Подраздел 13. Территории центральной исторической части муниципального образования «Город Саратов».
Подзоны И1, И2, И3
13.1. С целью сохранения объектов культурного наследия, исторического облика центральной исторической части муниципального образования «Город Саратов» выделяются следующие территории.
13.1.1. Территория «Старый» исторический центр».
Это территория с сохранившимся массивом застройки периода классицизма, включающая в себя Музейную площадь и кварталы по обе стороны ул. Московской до ул. им. Некрасова Н.А.
Граница территории: от ул. Соборной по ул. им. Челюскинцев до ул. Октябрьской. По ул. Октябрьской в направлении ул. Московской до земельного участка по ул. Октябрьской, 46А, затем на юго-восток по северо-восточной границе этого земельного участка и далее через территорию квартала до ул. Вознесенской. От ул. Вознесенской по ул. Тулупной до земельного участка по ул. Тулупной, 6. По северо-западной границе земельного участка по ул. Тулупной, 6 на северо-восток до ул. им. Челюскинцев. По ул. им. Челюскинцев до границы земельного участка по ул. им. Челюскинцев, 18. По северо-восточной границе земельных участков по ул. им. Челюскинцев, с 18 по 8, участка по ул. им. Лермонтова М.Ю., 39, пересекая ул. им. Лермонтова М.Ю. и далее по северо-восточной границе земельного участка по ул. Лермонтова М.Ю., 40. Далее на юго-запад по границе земельного участка Набережной Космонавтов, 8, 7 и, пересекая ул. Московскую, до комплекса зданий гостиницы «Словакия» по ул. им. Лермонтова М.Ю., 30. Далее на северо-запад по ул. Соляной до ул. им. Чернышевского Н.Г. По ул. им. Чернышевского Н.Г. до Обуховского проезда, по Обуховскому проезду до ул. им. Мичурина И.В. и далее по ул. Первомайской до ул. Соборной. По ул. Соборной до ул. им. Челюскинцев.
13.1.2. Территория «Новый» исторический центр».
Это территория с хорошо сохранившимся массивом застройки периода эклектики, модерна, конструктивизма и сталинского ампира (середина XIX - середина XX веков). В пределах центральной исторической части муниципального образования «Город Саратов» территория «Новый» исторический центр» включает в себя три контура.
Первый контур с границей: от ул. Аткарской по ул. им. Кутякова И.С. до ул. им. Пугачева Е.И., по ул. им. Пугачева Е.И. до ул. Б. Казачьей. По ул. Б. Казачьей до ул. Астраханской. По ул. Астраханской на юго-запад до границы земельного участка по ул. Астраханской, 77. Далее по границе указанного земельного участка на северо-запад, пересекая ул. Железнодорожную, и далее через квартал до ул. Университетской. По ул. Университетской до ул. Б. Казачьей, по ул. Б. Казачьей до ул. Аткарской и далее по ул. Аткарской до пересечения с ул. им. Кутякова И.С.
Второй контур с границей: от ул. им. Чапаева В.И. по ул. им. Кутякова И.С. до ул. им. Радищева А.Н. и далее по ул. им. Челюскинцев до ул. Соборной. По ул. Соборной до ул. Первомайской, по ул. Первомайской до ул. им. Мичурина И.В., далее по Обуховскому проезду до ул. им. Чернышевского Н.Г., по ул. им. Чернышевского Н.Г. до ул. Соляной, по ул. Соляной до ул. им. Лермонтова М.Ю. По восточной границе земельного участка комплекса зданий гостиницы «Словакия» по ул. им. Лермонтова М.Ю., 30 на юго-восток и далее на северо-восток, пересекая ул. Московскую, по северо-западной границе участков домов по Набережной Космонавтов, 7, 8 и, пересекая ул. Валовую, до проезда, идущего от Набережной Космонавтов к спорткомплексу «Звездный» в районе земельного участка канализационной насосной станции. По проезду на юго-восток до берегоукрепительных сооружений Волгоградского водохранилища, по линии берегоукрепительных сооружений на юго-запад до ул. Бабушкин взвоз. По ул. Бабушкин взвоз до ул. им. Мичурина И.В., по ул. им. Мичурина И.В. до ул. им. Чапаева В.И. и далее по ул. им. Чапаева В.И. до ул. им. Шевченко Т.Г. По ул. им. Шевченко Т.Г. до земельного участка по ул. им. Шевченко Т.Г., 52, далее на северо-восток, пересекая квартал до пересечения ул. Советской с Мирным переулком. По Мирному переулку до дома по Мирному переулку, 17, далее по местному проезду на юго-восток до ул. им. Чапаева В.И., по ул. им. Чапаева В.И. до ул. им. Кутякова И.С.
Третий контур с границей: от ул. им. Челюскинцев по ул. Октябрьской в направлении ул. Московской до земельного участка по ул. Октябрьской, 46А, далее на юго-восток по северо-восточной границе этого земельного участка и далее через территорию квартала до ул. Вознесенской. От ул. Вознесенской по ул. Тулупной до земельного участка по адресу: ул. Тулупная, 6. По северо-западной границе земельного участка по ул. Тулупной, 6 на северо-восток до ул. им. Челюскинцев, далее по ул. им. Челюскинцев до пересечения с ул. Октябрьской.
13.1.3. Территория «Исторический центр».
Периферийная часть исторического центра с сохранившимися отдельными участками застройки периода эклектики, модерна, конструктивизма и сталинского ампира (середина XIX - середина XX веков). Это территории центрального исторического центра, не входящие в границы территорий, указанные в пунктах 13.1.1 и 13.1.2.
Граница территории: от ул. им. Кутякова И.С. по ул. Аткарской до участка дома по ул. Аткарской, 41А, далее на юго-восток, пересекая квартал до ул. Университетской. От ул. Университетской по ул. им. Зарубина В.С. до ул. им. Рахова В.Г., далее по ул. им. Рахова В.Г. до ул. им. Гоголя Н.В. По ул. им. Гоголя Н.В. до ул. им. Радищева А.Н., далее по ул. Кузнечной до ул. Октябрьской, по ул. Октябрьской на северо-восток до северо-восточной границы земельного участка по ул. Октябрьской, 56. Далее на юго-восток по северо-восточной границе застройки, расположенной по ул. Валовой до пересечения с ул. им. Чернышевского Н.Г., и далее по местному проезду до границы территории «Новый» исторический центр» в районе земельного участка канализационной насосной. Далее на юго-запад, пересекая ул. Валовую, до участка по ул. им. Лермонтова М.Ю., 40. По северо-восточной границе земельных участков по ул. им. Лермонтова М.Ю., 40, 39, участков по ул. им. Челюскинцев, с 8 по 18. По северо-западной границе участка по ул. им. Челюскинцев, 18 на юго-запад и далее по ул. им. Челюскинцев до ул. им. Радищева А.Н., далее по ул. им. Кутякова И.С. до ул. им. Чапаева В.И., по ул. им. Чапаева В.И. до пл. им. Кирова С.М.. По местному проезду на северо-запад до Мирного переулка. По Мирному переулку до ул. Советской, далее через квартал застройки до ул. им. Шевченко Т.Г., до земельного участка по ул. им. Шевченко Т.Г., 52. По ул. им. Шевченко Т.Г. до ул. им. Чапаева В.И., далее по ул. им. Чапаева В.И. до ул. им. Мичурина И.В. По ул. им. Мичурина И.В. до ул. Бабушкин взвоз, по ул. Бабушкин взвоз до берегоукрепительных сооружений Волгоградского водохранилища. По береговой линии берегоукрепительных сооружений Волгоградского водохранилища на юго-запад до ул. Провиантской, далее по ул. Провиантской до ул. им. Чернышевского Н.Г. По ул. им. Чернышевского Н.Г. на юго-запад до земельного участка по ул. им. Чернышевского Н.Г., 139, далее на северо-запад до места пересечения ул. им. 53-й Стрелковой дивизии с ул. Белоглинской. По ул. Белоглинской до ул. им. Чапаева В.И., далее по ул. им. Чапаева В.И. до ул. Рабочей. По ул. Рабочей до ул. им. Рахова В.Г., до ул. им. Вавилова Н.И., далее по ул. им. Вавилова Н.И. до ул. Университетской. От пересечения ул. Университетской с ул. им. Вавилова Н.И. на северо-запад через квартал застройки до ул. им. Разина С.Т. и далее на северо-запад через квартал застройки до ул. Аткарской. По ул. Аткарской до ул. Б. Казачьей, по ул. Б. Казачьей до ул. Университетской. По ул. Университетской на юго-запад до середины квартала, далее на юго-восток через квартал застройки, пересекая ул. Железнодорожную, по северо-восточной границе земельного участка по ул. Астраханской, 77 до пересечения с ул. Астраханской, далее по ул. Астраханской до ул. Б. Казачьей. По ул. Б. Казачьей до ул. им. Пугачева Е.И., далее по ул. им. Пугачева Е.И. до ул. им. Кутякова И.С., по ул. им. Кутякова И.С. до пересечения с ул. Аткарской.
13.2. На территориях, указанных в пунктах 13.1.1 - 13.1.3 в границах существующих территориальных зон, устанавливаются следующие подзоны:
И1 - в границах всех существующих территориальных зон территории «Старый» исторический центр».
И2 - в границах всех существующих территориальных зон территории «Новый» исторический центр».
И3 - в границах всех существующих территориальных зон территории «Исторический» центр.
13.3. Виды разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства в подзонах соответствуют видам разрешенного использования, определенным для территориальных зон, в которых установлены соответствующие подзоны.
13.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для подзон И1, И2, И3 установлены в подразделах 75-77 Правил.
Раздел VII
Общественные обсуждения
Подраздел 14. Порядок проведения общественных обсуждений
14.1. Общественные обсуждения проводятся с целью соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и иных объектов капитального строительства.
14.2. Общественные обсуждения проводятся в соответствии с Положением об общественных обсуждениях в муниципальном образовании «Город Саратов», утверждаемым решением Саратовской городской Думы.
14.3. На общественных обсуждениях рассматриваются вопросы, указанные в пункте 7.2 подраздела 7 Правил.
Раздел VIII
СТРОИТЕЛЬНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
Подраздел 15. Строительство, реконструкция,
ввод в эксплуатацию и снос
объектов капитального строительства
15.1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации и законодательством Саратовской области о градостроительной деятельности.
15.2. Строительство, реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов осуществляются в соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
15.3. Разрешения на строительство (уведомления об отказе в выдаче разрешения на строительство), уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (уведомления об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию), уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности и уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности подготавливаются и выдаются функциональным структурным подразделением администрации муниципального образования «Город Саратов» по вопросам градостроительства.
15.4. Разрешения на строительство (уведомления об отказе в выдаче разрешения на строительство), разрешения на ввод объектов в эксплуатацию (уведомления об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) подписываются заместителем главы администрации муниципального образования «Город Саратов» по вопросам градостроительства.
15.5. Уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства, уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности и уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности подписываются заместителем главы администрации муниципального образования «Город Саратов» по вопросам градостроительства.
15.6. В случаях, предусмотренных законодательством, в разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию вносятся изменения.
Уведомления о внесении изменений в разрешение на строительство (отказе во внесении изменений), уведомления о внесении изменений в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (отказе во внесении изменений) подписываются заместителем главы администрации муниципального образования «Город Саратов» по вопросам градостроительства.
15.7. Снос объекта капитального строительства осуществляется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, иных федеральных законов.
15.8. Уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства направляется застройщиком или техническим заказчиком в функциональное структурное подразделение администрации муниципального образования «Город Саратов» по вопросам градостроительства способами, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Раздел IX
ПОЛОЖЕНИЯ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА
Подраздел 16. Порядок внесения изменений в Правила
16.1. Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, Саратовской области, Правилами и иными муниципальными правовыми актами.
16.2. Основаниями для принятия главой муниципального образования «Город Саратов» решения о внесении изменений в Правила являются:
а) несоответствие Правил Генеральному плану муниципального образования «Город Саратов», возникшее в результате внесения в Генеральный план изменений;
б) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в Правилах;
в) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;
г) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования или иных картах Правил, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;
д) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;
е) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, изменение границ территории объекта культурного наследия.
16.3. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию:
а) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
б) органами исполнительной власти Саратовской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
в) органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства муниципального района;
г) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территориях городского округа;
д) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
16.4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила от лиц или органов, указанных в пункте 16.3 подраздела 16 Правил, осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе муниципального образования «Город Саратов».
Заключение Комиссии подготавливается с учетом заключений функциональных структурных подразделений администрации муниципального образования «Город Саратов» по вопросам землепользования и градостроительства о соответствии предлагаемых изменений техническим регламентам, Генеральному плану муниципального образования «Город Саратов».
В случае необходимости в Комиссию направляются заключения иных структурных подразделений администрации муниципального образования «Город Саратов», а также заключения государственного органа по охране объектов культурного наследия, природоохранных органов, органов Роспотребнадзора и иных органов.
16.5. Глава муниципального образования «Город Саратов» с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта решения Саратовской городской Думы о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причины отклонения и направляет копию решения заявителю.
16.6. Подготовленный в установленном Регламентом Саратовской городской Думы порядке проект решения Саратовской городской Думы о внесении изменений в Правила направляется главе муниципального образования «Город Саратов».
Глава муниципального образования «Город Саратов» при получении от функционального структурного подразделения администрации муниципального образования «Город Саратов» по вопросам градостроительства проекта указанного решения Саратовской городской Думы принимает решение о проведении общественных обсуждений по такому проекту не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.
16.7. Общественные обсуждения по проекту изменений в Правила не проводятся в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
16.8. После завершения общественных обсуждений по проекту внесения изменений в Правила Комиссия с учетом результатов таких общественных обсуждений обеспечивает внесение изменений в проект и представляет указанный проект главе муниципального образования «Город Саратов». Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протоколы общественных обсуждений и заключение о результатах общественных обсуждений.
16.9. Глава муниципального образования «Город Саратов» в течение десяти дней после представления ему проекта решения Саратовской городской Думы и указанных в пункте 49 Правил обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Саратовскую городскую Думу или об отклонении данного проекта и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
16.10. В случаях, когда в соответствии с Градостроительных кодексом Российской Федерации общественные обсуждения по проекту изменений в Правила не проводятся, в Саратовскую городскую Думы направляется проект решения Саратовской городской Думы о внесении изменений в Правила, подготовленный и согласованный в порядке, предусмотренном Регламентом Саратовской городской Думы.
16.11. Саратовская городская Дума может утвердить проект решения о внесении изменений в Правила либо направить проект такого решения главе муниципального образования «Город Саратов» на доработку в соответствии с результатами общественных обсуждений по указанному проекту.
16.12. Решение Саратовской городской Думы о внесении изменений в Правила подлежит опубликованию и размещению на официальном сайте администрации муниципального образования «Город Саратов» в сети «Интернет».
ЧАСТЬ ВТОРАЯ
КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
И ИНЫЕ КАРТЫ ПРАВИЛ
Подраздел 17. Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования «Город Саратов» (Приложение 1)
Подраздел 18. Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия (Приложение 2)
Подраздел 19. Карта границ зон с особыми условиями использования территории (Приложение 3)
Подраздел 20. Карта территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий (Приложение 4)
ЧАСТЬ ТРЕТЬЯ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Подраздел 21. Градостроительное зонирование
территории муниципального образования «Город Саратов»
21.1. Градостроительное зонирование территории муниципального образования «Город Саратов» выполнено в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Саратовской области.
21.2. В таблице 1 определены территориальные зоны.
Таблица 1
|
№№ пп. |
Код зоны |
Наименование территориальной зоны |
|
1 |
Ж-1 |
Зона застройки многоэтажными многоквартирными домами |
|
2 |
Ж-1.1 |
Зона развития застройки многоэтажными многоквартирными домами |
|
3 |
Ж-2 |
Зона застройки среднеэтажными многоквартирными домами |
|
4 |
Ж-4 |
Зона застройки индивидуальными домами |
|
5 |
Ж-4.1 |
Зона развития застройки индивидуальными домами |
|
6 |
Ж-5 |
Зона перевода застройки сезонного проживания (территории ведения гражданами садоводства или огородничества) в индивидуальное жилищное строительство |
|
7 |
ОД-1 |
Зона административно-делового, культурно-зрелищного, торгового назначения |
|
8 |
ОД-1.1 |
Зона развития застройки административно-делового, культурно-зрелищного, торгового назначения |
|
9 |
ОД-2 |
Зона объектов высшего и среднего специального образования |
|
10 |
ОД-2.1 |
Зона развития объектов высшего и среднего специального образования |
|
11 |
ОД-3 |
Зона объектов здравоохранения и социальной защиты |
|
12 |
ОД-3.1 |
Зона развития объектов здравоохранения и социальной защиты |
|
13 |
ОД-4 |
Зона объектов религиозного использования |
|
14 |
ОД-5 |
Зона научно-исследовательских и проектных институтов |
|
15 |
Р-1 |
Зона озелененных территорий общего пользования (парки, сады, скверы) |
|
16 |
Р-1.1 |
Зона развития озелененных территорий общего пользования (парки, сады, скверы) |
|
17 |
Р-2 |
Зона лесопарков |
|
18 |
Р-2.1 |
Зона развития лесопарков |
|
19 |
Р-3 |
Зона лесов |
|
20 |
Р-4 |
Зона рекреационно-ландшафтного назначения |
|
21 |
Р-4.1 |
Зона развития территорий рекреационно-ландшафтного назначения |
|
22 |
Р-6 |
Зона ботанического сада |
|
23 |
Р-7.1 |
Зона развития зеленых насаждений специального назначения |
|
24 |
Р-8 |
Зона физкультурно-спортивных сооружений |
|
25 |
Р-8.1 |
Зона развития физкультурно-спортивных сооружений |
|
26 |
Р-9 |
Зона объектов длительного отдыха |
|
27 |
Р-9.1 |
Зона развития объектов длительного отдыха |
|
28 |
Р-9.2 |
Зона объектов длительного отдыха на островах в акватории Волгоградского водохранилища |
|
29 |
Р-10 |
Зона пляжей |
|
30 |
П-1 |
Зона объектов промышленного и коммунально-складского назначения IV и V классов опасности по СанПиН |
|
31 |
П-1.1 |
Зона развития объектов промышленного и коммунально-складского назначения IV и V классов опасности по СанПиН |
|
32 |
П-2 |
Зона объектов промышленного и коммунально-складского назначения III класса опасности по СанПиН |
|
33 |
П-2.1 |
Зона развития объектов промышленного и коммунально-складского назначения III класса опасности по СанПиН |
|
34 |
П-3 |
Зона объектов промышленного назначения с высоким отрицательным воздействием на окружающую среду (I-II класса опасности по СанПиН) |
|
35 |
Т-1 |
Зона полосы отвода железной дороги и железнодорожных путей необщего пользования |
|
36 |
Т-3 |
Зона объектов обслуживания транспорта |
|
37 |
Т-3.1 |
Зона развития объектов обслуживания транспорта |
|
38 |
И-1 |
Зона объектов инженерной инфраструктуры |
|
39 |
СП-1 |
Зона режимных объектов |
|
40 |
СП-1.1 |
Зона развития режимных объектов |
|
41 |
СХ-1 |
Зоны сельскохозяйственного использования |
|
42 |
СХ-2 |
Зона сельхозпредприятий, питомников для содержания животных, приютов для бездомных животных |
|
43 |
СХ-3 |
Зона застройки сезонного проживания (территории ведения гражданами садоводства или огородничества) |
|
44 |
СХ-3.1 |
Зона развития застройки сезонного проживания (территории ведения гражданами садоводства или огородничества) |
|
45 |
СН-1 |
Зона полигонов твердых коммунальных (ТКО) и промышленных отходов |
|
46 |
СН-1.1 |
Зона развития полигонов твердых коммунальных (ТКО) и промышленных отходов |
|
47 |
СН-2 |
Зона кладбищ и мемориальных парков |
|
48 |
СН-2.1 |
Зона развития кладбищ и мемориальных парков |
|
49 |
ПТ-1 |
Зона возможного развития объектов логистики и складского назначения |
|
50 |
ПТ-2 |
Зона возможного развития объектов производственно-коммунального назначения |
|
51 |
ПТ-3 |
Зона возможного развития объектов жилого назначения |
|
53 |
ПТ-4 |
Зона возможного развития объектов многофункционального назначения |
|
53 |
ПТ-5 |
Зона возможного развития объектов многофункционального назначения на землях сельскохозяйственного использования (на конец расчетного срока Генерального плана муниципального образования «Город Саратов») |
21.3. Сведения о границах территориальных зон и подзон, содержащие графическое описание местоположения границ территориальных зон и подзон, перечень координат характерных точек границ территориальных зон и подзон предусмотрены Приложением 5.
РАЗДЕЛ IX
Виды разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства,
предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков,
предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства
Подраздел 22. Территориальная зона Ж-1
зона застройки многоэтажными многоквартирными домами
22.1. Для территориальной зоны застройки многоэтажными многоквартирными домами (Ж-1) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
22.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
|
|
основные виды: |
||
|
2.0 |
ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА |
|
|
2.6 |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
|
|
2.6 |
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями |
|
|
2.7 |
ОБСЛУЖИВАНИЕ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ |
|
|
2.7.1 |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей |
|
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
3.1.1 |
Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП) |
|
|
3.1.1 |
Локальные канализационные очистные сооружения, КНС |
|
|
3.1.1 |
Отдельно стоящие котельные небольшой мощности, ЦТП |
|
|
3.1.1 |
Газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ) |
|
|
3.1.1 |
Жилищно-эксплуатационные службы, аварийные службы (без мастерских и гаражей) |
|
|
3.1.2 |
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
|
|
3.2 |
СОЦИАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
3.2.2 |
Оказание социальной помощи населению |
|
|
3.2.2 |
Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам |
|
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.2.3 |
Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи |
|
|
3.2.4 |
Общежития |
|
|
3.2.4 |
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения |
|
|
3.3 |
БЫТОВОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
3.3 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
|
|
3.4 |
ЗДРАВООХРАНЕНИЕ |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
3.4.1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
|
|
3.5 |
ОБРАЗОВАНИЕ И ПРОСВЕЩЕНИЕ |
|
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
|
|
3.5.1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для дошкольного образования (детские ясли, детские сады, в том числе здания, спортивные сооружения, предназначенные для занятий обучающихся физической культурой и спортом) |
|
|
3.5.1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для начального и среднего общего образования (школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе здания, спортивные сооружения, предназначенные для занятий обучающихся физической культурой и спортом) |
|
|
4.0 |
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.4 |
Магазины от 150 до 500 кв. м общей площади |
|
|
4.4 |
Магазины от 500 до 1000 кв. м общей площади |
|
|
4.6 |
ОБЩЕСТВЕННОЕ ПИТАНИЕ |
|
|
4.6 |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
|
|
4.7 |
ГОСТИНИЧНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
4.7 |
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
|
|
5.1 |
СПОРТ |
|
|
5.1.2 |
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях |
|
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
|
5.1.3 |
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
|
|
8.0 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБОРОНЫ И БЕЗОПАСНОСТИ |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
8.3 |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
|
|
9.3 |
ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
9.3 |
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм |
|
|
условные виды: |
||
|
1.0 |
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ |
|
|
1.15 |
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции |
|
|
1.15 |
Хозяйственные блоки (подземные, надземные) |
|
|
2.0 |
ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА |
|
|
2.5 |
Среднеэтажная жилая застройка |
|
|
2.5 |
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями |
|
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
3.1.1 |
Линии связи, телефонные станции |
|
|
3.1.1 |
Повысительные водопроводные насосные, водонапорные башни |
|
|
3.1.1 |
Жилищно-эксплуатационные службы, аварийные службы с мастерскими и гаражами |
|
|
3.4 |
ЗДРАВООХРАНЕНИЕ |
|
|
3.4.2 |
Стационарное медицинское обслуживание |
|
|
3.4.2 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации |
|
|
3.7 |
РЕЛИГИОЗНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ |
|
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
3.7.1 |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) |
|
|
3.8 |
ОБЩЕСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ |
|
|
3.8.1 |
Государственное управление |
|
|
3.8.1 |
Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги |
|
|
4.0 |
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО |
|
|
4.1 |
Деловое управление |
|
|
4.1 |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
|
|
4.5 |
БАНКОВСКАЯ И СТРАХОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
4.5 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги |
|
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
|
|
4.9 |
Гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта (до 300 машиномест) |
|
|
4.9 |
Автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест |
|
|
4.9 |
Автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта от 100 до 300 машиномест |
|
|
4.10 |
ВЫСТАВОЧНО-ЯРМОРОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
4.10 |
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий) |
|
|
7.0 |
ТРАНСПОРТ |
|
|
7.0 |
Размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ; тяговые подстанции городского электрического транспорта |
|
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
12.0.2 |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм |
|
|
вспомогательные виды: |
||
|
|
ОБЪЕКТЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ И ХРАНЕНИЯ ТРАНСПОРТА |
|
|
1.1. |
Подземные и встроенные в здания гаражи, автостоянки (в том числе многоэтажные и подземные) |
|
|
1.2. |
Парковки (парковочные места) - гостевые автостоянки |
|
|
|
ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОГО И КОММУНАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ |
|
|
2.2. |
Объекты пожарной охраны (резервуары, пожарные водоемы) |
|
|
2.6. |
Площадки для мусорных контейнеров |
|
|
|
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ БЛАГОУСТРОЙСТВА |
|
|
5.1. |
Детские площадки, площадки для отдыха |
|
|
|
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
6.2. |
Зеленые насаждения общего пользования (цветники, газоны, многолетние насаждения) |
|
|
|
ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОСНОВНЫХ ВИДОВ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ И НЕПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|
|
17.4. |
Пункт охраны |
|
|
|
Вспомогательные объекты технического и инженерного обеспечения |
|
|
18.5. |
Внутриквартальные теплотрассы, в том числе надземные |
|
Примечания:
1. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.
2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.
22.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Устанавливается по проектной или действующей красной линии |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не регламентируется |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
|
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
15 |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
25 |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
1,5 (0 от красной линии) |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не регламентируется |
|
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.), м |
10 |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков |
|
|
Процент застройки, % |
Для многоквартирных домов без встроенных, пристроенных и (или) встроенно-пристроенных нежилых помещений в соответствии с пунктом 120 настоящих Правил и техническими регламентами безопасности. Для многоквартирных домов со встроенными, пристроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями - в соответствии с пунктом 120 настоящих Правил, техническими регламентами безопасности, но не более 50. Для отдельно стоящих нежилых объектов капитального строительства - 75 |
|
Процент озеленения, % |
5 |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Высота застройки, м |
Не регламентируется |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.)* % |
25 |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
Макс. 2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
90 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
90 |
Примечания:
Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
Подраздел 23. Территориальная зона Ж-1.1
зона развития застройки многоэтажными многоквартирными домами
23.1. Для территориальной зоны развития застройки многоэтажными многоквартирными домами (Ж-1.1) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
23.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
||
|
1 |
2 |
||
|
основные виды: |
|||
|
2.0 |
ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА |
||
|
2.6 |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
||
|
2.6 |
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями |
||
|
2.7 |
ОБСЛУЖИВАНИЕ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ |
||
|
2.7.1 |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей |
||
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
||
|
3.1.1 |
Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП) |
||
|
3.1.1 |
Локальные канализационные очистные сооружения, КНС |
||
|
3.1.1 |
Отдельно стоящие котельные небольшой мощности, ЦТП |
||
|
3.1.1 |
Газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ) |
||
|
3.1.1 |
Жилищно-эксплуатационные службы, аварийные службы (без мастерских и гаражей) |
||
|
3.1.2 |
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
||
|
3.2 |
СОЦИАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
||
|
3.2.2 |
Оказание социальной помощи населению |
||
|
3.2.2 |
Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам |
||
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
||
|
3.2.3 |
Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи |
||
|
3.2.4 |
Общежития |
||
|
3.2.4 |
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения |
||
|
3.4 |
ЗДРАВООХРАНЕНИЕ |
||
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
||
|
3.4.1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
||
|
3.5 |
ОБРАЗОВАНИЕ И ПРОСВЕЩЕНИЕ |
||
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
||
|
3.5.1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для дошкольного образования (детские ясли, детские сады, в том числе здания, спортивные сооружения, предназначенные для занятий обучающихся физической культурой и спортом) |
||
|
3.5.1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для начального и среднего общего образования (школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе здания, спортивные сооружения, предназначенные для занятий обучающихся физической культурой и спортом) |
||
|
4.0 |
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО |
||
|
4.4 |
Магазины |
||
|
4.4 |
Магазины от 150 до 500 кв. м общей площади |
||
|
4.4 |
Магазины от 500 до 1000 кв. м общей площади |
||
|
4.6 |
ОБЩЕСТВЕННОЕ ПИТАНИЕ |
||
|
4.6 |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
||
|
4.7 |
ГОСТИНИЧНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
||
|
4.7 |
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
||
|
5.1 |
СПОРТ |
||
|
5.1.2 |
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях |
||
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
||
|
5.1.3 |
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
||
|
8.0 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБОРОНЫ И БЕЗОПАСНОСТИ |
||
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
||
|
8.3 |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
||
|
9.3 |
ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
||
|
9.3 |
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм |
||
|
условные виды: |
|||
|
1.0 |
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ |
||
|
1.15 |
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции |
||
|
1.15 |
Хозяйственные блоки (подземные, надземные) |
||
|
2.0 |
ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА |
||
|
2.1.1 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
||
|
2.1.1 |
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный) |
||
|
2.5 |
Среднеэтажная жилая застройка |
||
|
2.5 |
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями |
||
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
||
|
3.1.1 |
Линии связи, телефонные станции |
||
|
3.1.1 |
Повысительные водопроводные насосные, водонапорные башни |
||
|
3.1.1 |
Жилищно-эксплуатационные службы, аварийные службы с мастерскими и гаражами |
||
|
3.3 |
БЫТОВОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
||
|
3.3 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
||
|
3.4 |
ЗДРАВООХРАНЕНИЕ |
||
|
3.4.2 |
Стационарное медицинское обслуживание |
||
|
3.4.2 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации |
||
|
3.6 |
КУЛЬТУРНОЕ РАЗВИТИЕ |
||
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
||
|
3.6.1 |
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев |
||
|
3.7 |
РЕЛИГИОЗНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ |
||
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
||
|
3.7.1 |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) |
||
|
3.8 |
ОБЩЕСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ |
||
|
3.8.1 |
Государственное управление |
||
|
3.8.1 |
Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги |
||
|
3.10 |
Ветеринарное обслуживание |
||
|
3.10.1 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
||
|
3.10.1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
||
|
4.0 |
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО |
||
|
4.1 |
Деловое управление |
||
|
4.1 |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
||
|
4.5 |
БАНКОВСКАЯ И СТРАХОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
||
|
4.5 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги |
||
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
||
|
4.9 |
Гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта (до 300 машиномест) |
||
|
4.9 |
Автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест |
||
|
4.9 |
Автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта от 100 до 300 машиномест |
||
|
4.10 |
ВЫСТАВОЧНО-ЯРМОРОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
||
|
4.10 |
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий) |
||
|
7.0 |
ТРАНСПОРТ |
||
|
7.0 |
Размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ; тяговые подстанции городского электрического транспорта |
||
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
||
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
||
|
12.0.2 |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм |
||
|
вспомогательные виды: |
|||
|
|
ОБЪЕКТЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ И ХРАНЕНИЯ ТРАНСПОРТА |
||
|
1.1 |
Подземные и встроенные в здания гаражи, автостоянки (в том числе многоэтажные и подземные) |
||
|
1.2 |
Парковки (парковочные места) - гостевые автостоянки |
||
|
|
ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОГО И КОММУНАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ |
||
|
2.2 |
Объекты пожарной охраны (резервуары, пожарные водоемы) |
||
|
2.6 |
Площадки для мусорных контейнеров |
||
|
|
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ БЛАГОУСТРОЙСТВА |
||
|
5.1 |
Детские площадки, площадки для отдыха |
||
|
|
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
||
|
6.2 |
Зеленые насаждения общего пользования (цветники, газоны, многолетние насаждения) |
||
|
|
ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОСНОВНЫХ ВИДОВ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ И НЕПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
||
|
17.4 |
Пункт охраны |
||
|
|
Вспомогательные объекты технического и инженерного обеспечения |
||
|
18.5 |
Внутриквартальные теплотрассы, в том числе надземные |
||
Примечания:
1. Для вида разрешенного использования «Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости)» (код 2.1) разрешается только однократная реконструкция существующих объектов капитального строительства с увеличением технико-экономических показателей не более чем на 40 %. Строительство новых объектов капитального строительства указанного вида запрещено.
1.1. Данный пункт не применяется в случае предоставления застройщику разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства в установленном законодательством порядке.
2. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.
3. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.
23.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Устанавливается по проектной или действующей красной линии |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не регламентируется |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
|
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
120 |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
15 |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
25 |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
1,5 (0 от красной линии) |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не регламентируется |
|
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.), м |
10 |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков |
|
|
Процент застройки, % |
Для многоквартирных домов без встроенных, пристроенных и (или) встроенно-пристроенных нежилых помещений в соответствии с пунктом 120 настоящих Правил и техническими регламентами безопасности. Для многоквартирных домов со встроенными, пристроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями - в соответствии с пунктом 120 настоящих Правил, техническими регламентами безопасности, но не более 50. Для отдельно стоящих нежилых объектов капитального строительства - 75 |
|
Процент озеленения, % |
5 |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Высота застройки, м |
Не регламентируется |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.)* % |
25 |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
15 |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
Макс. 2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
90 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
90 |
Примечания:
Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
Подраздел 24. Территориальная зона Ж-2
зона застройки среднеэтажными многоквартирными домами
24.1. Для территориальной зоны застройки среднеэтажными многоквартирными домами (Ж-2) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
24.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
|
|
основные виды: |
||
|
2.0 |
ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА |
|
|
2.1.1 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
|
|
2.1.1 |
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный) |
|
|
2.5 |
Среднеэтажная жилая застройка |
|
|
2.5 |
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями |
|
|
2.7 |
ОБСЛУЖИВАНИЕ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ |
|
|
2.7.1 |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей |
|
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
3.1.1 |
Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП) |
|
|
3.1.1 |
Локальные канализационные очистные сооружения, КНС |
|
|
3.1.1 |
Отдельно стоящие котельные небольшой мощности, ЦТП |
|
|
3.1.1 |
Газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ) |
|
|
3.1.1 |
Жилищно-эксплуатационные службы, аварийные службы (без мастерских и гаражей) |
|
|
3.1.2 |
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
|
|
3.2 |
СОЦИАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
3.2.2 |
Оказание социальной помощи населению |
|
|
3.2.2 |
Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам |
|
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
|
3.2.3 |
Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи |
|
|
3.2.4 |
Общежития |
|
|
3.2.4 |
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения |
|
|
3.3 |
БЫТОВОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
3.3 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
|
|
3.4 |
ЗДРАВООХРАНЕНИЕ |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
3.4.1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
|
|
3.5 |
ОБРАЗОВАНИЕ И ПРОСВЕЩЕНИЕ |
|
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
|
|
3.5.1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для дошкольного образования (детские ясли, детские сады, в том числе здания, спортивные сооружения, предназначенные для занятий обучающихся физической культурой и спортом) |
|
|
3.5.1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для начального и среднего общего образования (школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе здания, спортивные сооружения, предназначенные для занятий обучающихся физической культурой и спортом) |
|
|
4.0 |
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.4 |
Магазины от 150 до 500 кв. м общей площади |
|
|
4.6 |
ОБЩЕСТВЕННОЕ ПИТАНИЕ |
|
|
4.6 |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
|
|
4.7 |
ГОСТИНИЧНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
4.7 |
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
|
|
5.1 |
СПОРТ |
|
|
5.1.2 |
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях |
|
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
|
5.1.3 |
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
|
|
8.0 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБОРОНЫ И БЕЗОПАСНОСТИ |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
8.3 |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
|
|
9.3 |
ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
9.3 |
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм |
|
|
условные виды: |
||
|
1.0 |
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЕ |
|
|
1.15 |
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции |
|
|
1.15 |
Хозяйственные блоки (подземные, надземные) |
|
|
2.0 |
ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА |
|
|
2.6 |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
|
|
2.6 |
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями |
|
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
3.1.1 |
Линии связи, телефонные станции |
|
|
3.1.1 |
Повысительные водопроводные насосные, водонапорные башни |
|
|
3.1.1 |
Жилищно-эксплуатационные службы, аварийные службы с мастерскими и гаражами |
|
|
3.7 |
РЕЛИГИОЗНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ |
|
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
3.7.1 |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) |
|
|
4.0 |
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО |
|
|
4.1 |
Деловое управление |
|
|
4.1 |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.4 |
Магазины от 500 до 1000 кв. м общей площади |
|
|
4.5 |
БАНКОВСКАЯ И СТРАХОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
4.5 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги |
|
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
|
|
4.9 |
Гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта (до 300 машиномест) |
|
|
4.9 |
Автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест |
|
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
12.0.2 |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм |
|
|
вспомогательные виды: |
||
|
|
ОБЪЕКТЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ И ХРАНЕНИЯ ТРАНСПОРТА |
|
|
1.1 |
Подземные и встроенные в здания гаражи, автостоянки (в том числе многоэтажные и подземные) |
|
|
1.2 |
Парковки (парковочные места) - гостевые автостоянки |
|
|
|
ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОГО И КОММУНАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ |
|
|
2.2 |
Объекты пожарной охраны (резервуары, пожарные водоемы) |
|
|
2.6 |
Площадки для мусорных контейнеров |
|
|
|
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ БЛАГОУСТРОЙСТВА |
|
|
5.1 |
Детские площадки, площадки для отдыха |
|
|
|
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
6.2 |
Зеленые насаждения общего пользования (цветники, газоны, многолетние насаждения) |
|
|
|
ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОСНОВНЫХ ВИДОВ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ И НЕПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|
|
17.4 |
Пункт охраны |
|
|
|
Вспомогательные объекты технического и инженерного обеспечения |
|
|
18.5 |
Внутриквартальные теплотрассы, в том числе надземные |
|
Примечания:
1. Для вида разрешенного использования «Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости)» (код 2.1) разрешается только однократная реконструкция существующих объектов капитального строительства с увеличением технико-экономических показателей не более чем на 40 %. Строительство новых объектов капитального строительства указанного вида запрещено.
1.1. Данный пункт не применяется в случае предоставления застройщику разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства в установленном законодательством порядке.
2. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.
3. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.
24.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Устанавливается по проектной или действующей красной линии |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не регламентируется |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
|
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
15 |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
25 |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
1,5 (0 от красной линии) |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не регламентируется |
|
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.), м |
10 |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков |
|
|
Процент застройки, % |
Для многоквартирных домов без встроенных, пристроенных и (или) встроенно-пристроенных нежилых помещений в соответствии с пунктом 120 настоящих Правил и техническими регламентами безопасности. Для многоквартирных домов со встроенными, пристроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями - в соответствии с пунктом 120 настоящих Правил, техническими регламентами безопасности, но не более 50. Для отдельно стоящих нежилых объектов капитального строительства - 75 |
|
Процент озеленения, % |
5 |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Высота застройки, м |
29 |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.)* % |
25 |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
15 |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
Макс. 2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
90 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
90 |
Примечания:
Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
Подраздел 25. Территориальная зона Ж-4
зона застройки индивидуальными домами
25.1. Для территориальной зоны развития застройки индивидуальными домами (Ж-4) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
25.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
1 |
2 |
|
основные виды: |
|
|
2.0 |
ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА |
|
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
|
2.1 |
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости) |
|
2.3 |
Блокированная жилая застройка |
|
2.3 |
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) |
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
3.1.1 |
Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП) |
|
3.1.1 |
Локальные канализационные очистные сооружения, КНС |
|
3.1.1 |
Локальные канализационные очистные сооружения, КНС |
|
3.1.1 |
Газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ) |
|
3.1.2 |
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
|
3.4 |
ЗДРАВООХРАНЕНИЕ |
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
3.4.1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
|
3.5 |
ОБРАЗОВАНИЕ И ПРОСВЕЩЕНИЕ |
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
|
3.5.1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для дошкольного образования (детские ясли, детские сады, в том числе здания, спортивные сооружения, предназначенные для занятий обучающихся физической культурой и спортом) |
|
4.0 |
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО |
|
4.4 |
Магазины |
|
4.4 |
Магазины от 75 до 150 кв. м общей площади |
|
5.1 |
СПОРТ |
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
5.1.3 |
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
|
9.3 |
ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
9.3 |
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм |
|
13.1 |
ВЕДЕНИЕ ОГОРОДНИЧЕСТВА |
|
13.1 |
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур |
|
условные виды: |
|
|
2.0 |
ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА |
|
2.1.1 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
|
2.1.1 |
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный) |
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
3.1.1 |
Линии связи, телефонные станции |
|
3.2 |
СОЦИАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
3.2.3 |
Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи |
|
3.5 |
ОБРАЗОВАНИЕ И ПРОСВЕЩЕНИЕ |
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
|
3.5.1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для начального и среднего общего образования (школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе здания, спортивные сооружения, предназначенные для занятий обучающихся физической культурой и спортом) |
|
3.7 |
РЕЛИГИОЗНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
3.7.1 |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) |
|
4.0 |
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО |
|
4.4 |
Магазины |
|
4.4 |
Магазины от 150 до 500 кв. м общей площади |
|
4.6 |
ОБЩЕСТВЕННОЕ ПИТАНИЕ |
|
4.6 |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
12.0.2 |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм |
|
вспомогательные виды: |
|
|
|
ОБЪЕКТЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ И ХРАНЕНИЯ ТРАНСПОРТА |
|
1.3 |
Отдельно стоящие, встроенные или встроенно-пристроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки до 3-х машино-мест в пределах земельного участка |
|
|
ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОГО И КОММУНАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ |
|
2.2 |
Объекты пожарной охраны (резервуары, пожарные водоемы) |
|
2.6 |
Площадки для мусорных контейнеров |
|
|
объекты, связанные с проживанием И ОБСЛУЖИВАНИЕМ граждан |
|
3.11 |
Семейные бани, сауны, бассейны, летние кухни, барбекю и т.д. |
|
3.12 |
Надворные туалеты и выгребные ямы |
|
3.13 |
Теплицы, оранжереи, парники |
|
3.14 |
Размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур |
|
3.16 |
Индивидуальные резервуары для хранения воды |
|
|
ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОСНОВНЫХ ВИДОВ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ И НЕПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|
17.4 |
Пункт охраны |
Примечания:
1. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.
2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.
25.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Устанавливается по проектной или действующей красной линии |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
100 |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
1200 |
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
10 |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
25 |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
5 |
|
Отступ от других границ участка, м |
3 |
|
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.), м |
10 |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков |
|
|
Процент застройки, % |
60 |
|
Процент озеленения, % |
30 |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Высота застройки, м |
20 |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
15 |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
Макс. 2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
50 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
Не регламентируется |
Примечания:
Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
1. Предельные размеры земельного участка в территориальной зоне устанавливаются настоящей таблицей, за исключением отдельных видов использования, для которых предельные размеры определяются документацией по планировке территории, а также земельных участков, предоставляемых не для строительства, а как занимаемых существующими объектами капитального строительства (по фактическому землепользованию).
Подраздел 26. Территориальная зона Ж-4.1
зона развития застройки индивидуальными домами
26.1. Для территориальной зоны развития застройки индивидуальными домами (Ж-4.1) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
26.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
1 |
2 |
|
основные виды: |
|
|
2.0 |
ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА |
|
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
|
2.1 |
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости) |
|
2.3 |
Блокированная жилая застройка |
|
2.3 |
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) |
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
3.1.1 |
Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП) |
|
3.1.1 |
Локальные канализационные очистные сооружения, КНС |
|
3.1.1 |
Газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ) |
|
3.1.2 |
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
|
3.4 |
ЗДРАВООХРАНЕНИЕ |
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
3.4.1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
|
3.5 |
ОБРАЗОВАНИЕ И ПРОСВЕЩЕНИЕ |
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
|
3.5.1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для дошкольного образования (детские ясли, детские сады, в том числе здания, спортивные сооружения, предназначенные для занятий обучающихся физической культурой и спортом) |
|
3.5.1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для начального и среднего общего образования (школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе здания, спортивные сооружения, предназначенные для занятий обучающихся физической культурой и спортом) |
|
4.0 |
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО |
|
4.4 |
Магазины |
|
4.4 |
Магазины от 75 до 150 кв. м общей площади |
|
5.1 |
СПОРТ |
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
5.1.3 |
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
|
9.3 |
ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
9.3 |
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм |
|
13.1 |
ВЕДЕНИЕ ОГОРОДНИЧЕСТВА |
|
13.1 |
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур |
|
условные виды: |
|
|
2.0 |
ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА |
|
2.1.1 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
|
2.1.1 |
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный) |
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
3.1.1 |
Линии связи, телефонные станции |
|
3.2 |
СОЦИАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
3.2.3 |
Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи |
|
3.3 |
БЫТОВОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
3.3 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
|
3.7 |
РЕЛИГИОЗНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
3.7.1 |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) |
|
4.0 |
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО |
|
4.4 |
Магазины |
|
4.4 |
Магазины от 150 до 500 кв. м общей площади |
|
4.6 |
ОБЩЕСТВЕННОЕ ПИТАНИЕ |
|
4.6 |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
12.0.2 |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм |
|
вспомогательные виды: |
|
|
|
ОБЪЕКТЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ И ХРАНЕНИЯ ТРАНСПОРТА |
|
1.3 |
Отдельно стоящие, встроенные или встроенно-пристроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки до 3-х машино-мест в пределах земельного участка |
|
|
ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОГО И КОММУНАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ |
|
2.2 |
Объекты пожарной охраны (резервуары, пожарные водоемы) |
|
2.6 |
Площадки для мусорных контейнеров |
|
|
объекты, связанные с проживанием И ОБСЛУЖИВАНИЕМ граждан |
|
3.11 |
Семейные бани, сауны, бассейны, летние кухни, барбекю и т.д. |
|
3.12 |
Надворные туалеты и выгребные ямы |
|
3.13 |
Теплицы, оранжереи, парники |
|
3.14 |
Размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур |
|
3.16 |
Индивидуальные резервуары для хранения воды |
|
|
ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОСНОВНЫХ ВИДОВ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ И НЕПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|
17.4 |
Пункт охраны |
Примечания:
1. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.
2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.
26.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Устанавливается по проектной или действующей красной линии |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
100 |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
1200 |
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
10 |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
25 |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
5 |
|
Отступ от других границ участка, м |
3 |
|
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.), м |
10 |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков |
|
|
Процент застройки, % |
60 |
|
Процент озеленения, % |
30 |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Высота застройки, м |
20 |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
15 |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
Макс. 2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
50 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
Не регламентируется |
Примечания:
Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
1. Предельные размеры земельного участка в территориальной зоне устанавливаются настоящей таблицей, за исключением отдельных видов использования, для которых предельные размеры определяются документацией по планировке территории, а также земельных участков, предоставляемых не для строительства, а как занимаемых существующими объектами капитального строительства (по фактическому землепользованию).
Подраздел 27. Территориальная зона Ж-5
зона перевода застройки сезонного проживания
(территории ведения гражданами садоводства или огородничества)
в индивидуальное жилищное строительство
27.1. Для территориальной зоны перевода застройки сезонного проживания (территории ведения гражданами садоводства или огородничества) в индивидуальное жилищное строительство (Ж-5) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
27.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
1 |
2 |
|
основные виды: |
|
|
2.0 |
ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА |
|
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
|
2.1 |
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости) |
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
3.1.1 |
Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП) |
|
3.1.1 |
Газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ) |
|
9.3 |
ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
9.3 |
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм |
|
11.0 |
ВОДНЫЕ ОБЪЕКТЫ |
|
11.1 |
Общее пользование водными объектами |
|
11.1 |
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения |
|
13.1 |
ВЕДЕНИЕ ОГОРОДНИЧЕСТВА |
|
13.1 |
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур |
|
13.2 |
Ведение садоводства |
|
13.2 |
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1 |
|
условные виды: |
|
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
3.1.1 |
Водопроводные станции (водозаборные и очистные водопроводные сооружения, ФНС), насосные станции с резервуарами чистой воды, водозаборные скважины |
|
3.1.1 |
Повысительные водопроводные насосные, водонапорные башни |
|
3.1.1 |
Локальные канализационные очистные сооружения, КНС |
|
3.5 |
ОБРАЗОВАНИЕ И ПРОСВЕЩЕНИЕ |
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
|
3.5.1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для дошкольного образования (детские ясли, детские сады, в том числе здания, спортивные сооружения, предназначенные для занятий обучающихся физической культурой и спортом) |
|
3.7 |
РЕЛИГИОЗНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
3.7.1 |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) |
|
4.0 |
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО |
|
4.4 |
Магазины |
|
4.4 |
Магазины от 75 до 150 кв. м общей площади |
|
5.1 |
СПОРТ |
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
5.1.3 |
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
12.0.2 |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм |
|
вспомогательные виды: |
|
|
|
ОБЪЕКТЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ И ХРАНЕНИЯ ТРАНСПОРТА |
|
1.1 |
Отдельно стоящие, встроенные или встроенно-пристроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки до 3-х машино-мест в пределах земельного участка |
|
|
ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОГО И КОММУНАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ |
|
2.2 |
Объекты пожарной охраны (резервуары, пожарные водоемы) |
|
2.6 |
Площадки для мусорных контейнеров |
|
|
объекты, связанные с проживанием И ОБСЛУЖИВАНИЕМ граждан |
|
3.12 |
Надворные туалеты и выгребные ямы |
|
3.13 |
Теплицы, оранжереи, парники |
|
3.14 |
Размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур |
|
3.15 |
Строения для содержания мелких домашних животных и птиц |
|
3.16 |
Индивидуальные резервуары для хранения воды |
|
3.19 |
Общественные резервуары для хранения воды |
|
|
ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОСНОВНЫХ ВИДОВ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ И НЕПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|
17.4 |
Пункт охраны |
Примечания:
1. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.
2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.
27.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Устанавливается по проектной или действующей красной линии |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
100 |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
1200 |
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
10 |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
25 |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
5 |
|
Отступ от других границ участка, м |
3 |
|
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.), м |
10 |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков |
|
|
Процент застройки, % |
60 |
|
Процент озеленения, % |
30 |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Высота застройки, м |
20 |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
15 |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
Макс. 2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
50 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
Не регламентируется |
Примечания:
Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
1. Предельные размеры земельного участка в территориальной зоне устанавливаются настоящей таблицей, за исключением отдельных видов использования, для которых предельные размеры определяются документацией по планировке территории, а также земельных участков, предоставляемых не для строительства, а как занимаемых существующими объектами капитального строительства (по фактическому землепользованию).
Подраздел 28. Территориальная зона ОД-1
зона административно-делового, культурно-зрелищного,
торгового назначения
28.1. Для территориальной зоны административно-делового, культурно-зрелищного, торгового назначения (ОД-1) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
28.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
1 |
2 |
|
основные виды: |
|
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
3.1.1 |
Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП) |
|
3.1.1 |
Локальные канализационные очистные сооружения, КНС |
|
3.1.1 |
Отдельно стоящие котельные небольшой мощности, ЦТП |
|
3.1.1 |
Газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ) |
|
3.1.1 |
Энергоцентры (ЭЦ) |
|
3.3 |
БЫТОВОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
3.3 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
|
3.5.2 |
Среднее и высшее профессиональное образование |
|
3.5.2 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению) |
|
3.6 |
КУЛЬТУРНОЕ РАЗВИТИЕ |
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
|
3.6.1 |
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев |
|
3.6.3 |
Цирки и зверинцы |
|
3.6.3 |
Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе |
|
3.8 |
ОБЩЕСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ |
|
3.8.1 |
Государственное управление |
|
3.8.1 |
Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги |
|
3.8.2 |
Представительская деятельность |
|
3.8.2 |
Размещение зданий, предназначенных для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации |
|
4.0 |
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО |
|
4.1 |
Деловое управление |
|
4.1 |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
|
4.2 |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
|
4.2 |
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м |
|
4.3 |
Рынки |
|
4.3 |
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м |
|
4.4 |
Магазины |
|
4.4 |
Магазины от 500 до 1000 кв. м общей площади |
|
4.4 |
Магазины от 1000 до 5000 кв. м общей площади |
|
4.4 |
Салоны по продаже автомобилей |
|
4.5 |
БАНКОВСКАЯ И СТРАХОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
4.5 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги |
|
4.6 |
ОБЩЕСТВЕННОЕ ПИТАНИЕ |
|
4.6 |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
|
4.7 |
ГОСТИНИЧНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
4.7 |
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
|
4.8 |
РАЗВЛЕЧЕНИЯ |
|
4.8.1 |
Развлекательные мероприятия |
|
4.8.1 |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок |
|
5.1 |
СПОРТ |
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
5.1.2 |
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях |
|
5.1.3 |
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
|
8.0 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБОРОНЫ И БЕЗОПАСНОСТИ |
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
8.3 |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
|
9.3 |
ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
9.3 |
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм |
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
12.0.2 |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
|
условные виды: |
|
|
2.0 |
ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА |
|
2.5 |
Среднеэтажная жилая застройка |
|
2.5 |
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями |
|
2.6 |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
|
2.6 |
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями |
|
3.7 |
РЕЛИГИОЗНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
3.7.1 |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) |
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
|
4.9 |
Гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта (до 300 машиномест) |
|
4.9 |
Автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест |
|
4.10 |
ВЫСТАВОЧНО-ЯРМОРОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
4.10 |
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий) |
|
5.1 |
СПОРТ |
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
|
|
|
6.8 |
СВЯЗЬ |
|
6.8 |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения |
|
вспомогательные виды: |
|
|
|
ОБЪЕКТЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ И ХРАНЕНИЯ ТРАНСПОРТА |
|
1.2 |
Парковки (парковочные места) - гостевые автостоянки |
|
|
ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОГО И КОММУНАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ |
|
2.6 |
Площадки для мусорных контейнеров |
|
|
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
6.1 |
Скверы и участки зеленых насаждений общего пользования |
|
6.2 |
Зеленые насаждения общего пользования (цветники, газоны, многолетние насаждения) |
|
|
ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОСНОВНЫХ ВИДОВ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ И НЕПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|
17.4 |
Пункт охраны |
|
|
ПРОЧИЕ ОБЪЕКТЫ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
21.1 |
Пункты оказания первой медицинской помощи |
Примечания:
1. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.
2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.
28.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Устанавливается по проектной или действующей красной линии |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не регламентируется |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
|
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
По красной линии (по сложившейся линии застройки) |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не регламентируется |
|
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков |
|
|
Процент застройки, % |
80 |
|
Процент озеленения, % |
10 |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Высота застройки, м |
Не регламентируется |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.)* % |
Не регламентируется |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
Макс. 2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
75 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
75 |
Примечания:
Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
Подраздел 29. Территориальная зона ОД-1.1
зона развития застройки административно-делового,
культурно-зрелищного, торгового назначения
29.1. Для территориальной зоны развития застройки административно-делового, культурно-зрелищного, торгового назначения (ОД-1.1) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельного участка, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
29.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
1 |
2 |
|
основные виды: |
|
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
3.1.1 |
Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП) |
|
3.1.1 |
Локальные канализационные очистные сооружения, КНС |
|
3.1.1 |
Отдельно стоящие котельные небольшой мощности, ЦТП |
|
3.1.1 |
Газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ) |
|
3.3 |
БЫТОВОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
3.3 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
|
3.6 |
КУЛЬТУРНОЕ РАЗВИТИЕ |
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
|
3.6.1 |
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев |
|
3.6.3 |
Цирки и зверинцы |
|
3.6.3 |
Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе |
|
3.8 |
ОБЩЕСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ |
|
3.8.1 |
Государственное управление |
|
3.8.1 |
Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги |
|
3.8.2 |
Представительская деятельность |
|
3.8.2 |
Размещение зданий, предназначенных для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации |
|
4.0 |
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО |
|
4.1 |
Деловое управление |
|
4.1 |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
|
4.2 |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
|
4.2 |
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м |
|
4.4 |
Магазины |
|
4.4 |
Магазины от 1000 до 5000 кв. м общей площади |
|
4.4 |
Салоны по продаже автомобилей |
|
4.5 |
БАНКОВСКАЯ И СТРАХОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
4.5 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги |
|
4.6 |
ОБЩЕСТВЕННОЕ ПИТАНИЕ |
|
4.6 |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
|
4.7 |
ГОСТИНИЧНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
4.7 |
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
|
4.8 |
РАЗВЛЕЧЕНИЯ |
|
4.8.1 |
Развлекательные мероприятия |
|
4.8.1 |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок |
|
5.1 |
СПОРТ |
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
5.1.2 |
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях |
|
6.8 |
СВЯЗЬ |
|
6.8 |
Размещение объектов связи, радиовещания |
|
8.0 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБОРОНЫ И БЕЗОПАСНОСТИ |
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
8.3 |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
|
9.3 |
ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
9.3 |
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм |
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
12.0.2 |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
|
условные виды: |
|
|
2.0 |
ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА |
|
2.5 |
Среднеэтажная жилая застройка |
|
2.5 |
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями |
|
2.6 |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
|
2.6 |
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями |
|
3.4 |
ЗДРАВООХРАНЕНИЕ |
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
3.4.1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
|
3.7 |
РЕЛИГИОЗНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
3.7.1 |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) |
|
4.0 |
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО |
|
4.3 |
Рынки |
|
4.3 |
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м |
|
4.4 |
Магазины |
|
4.4 |
Магазины от 500 до 1000 кв. м общей площади |
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
|
4.9 |
Гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта (до 300 машиномест) |
|
4.9 |
Автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест |
|
4.10 |
ВЫСТАВОЧНО-ЯРМОРОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
4.10 |
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий) |
|
5.1 |
СПОРТ |
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
5.1.2 |
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях |
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
5.1.3 |
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
|
вспомогательные виды: |
|
|
|
ОБЪЕКТЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ И ХРАНЕНИЯ ТРАНСПОРТА |
|
1.2 |
Парковки (парковочные места) - гостевые автостоянки |
|
|
ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОГО И КОММУНАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ |
|
2.6 |
Площадки для мусорных контейнеров |
|
|
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
6.1 |
Скверы и участки зеленых насаждений общего пользования |
|
6.2 |
Зеленые насаждения общего пользования (цветники, газоны, многолетние насаждения) |
|
|
ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОСНОВНЫХ ВИДОВ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ И НЕПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|
17.4 |
Пункт охраны |
|
|
ПРОЧИЕ ОБЪЕКТЫ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
21.1 |
Пункты оказания первой медицинской помощи |
Примечания:
1. Для вида разрешенного использования «Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости)» (код 2.1) разрешается только однократная реконструкция существующих объектов капитального строительства с увеличением технико-экономических показателей не более чем на 40 %. Строительство новых объектов капитального строительства указанного вида запрещено.
1.1. Данный пункт не применяется в случае предоставления застройщику разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства в установленном законодательством порядке.
2. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.
3. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.
29.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Устанавливается по проектной или действующей красной линии |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не регламентируется |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
|
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
По красной линии (по сложившейся линии застройки) |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не регламентируется |
|
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков |
|
|
Процент застройки, % |
80 |
|
Процент озеленения, % |
10 |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Высота застройки, м |
Не регламентируется |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.)* % |
Не регламентируется |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
Макс. 2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
75 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
75 |
Примечания:
Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
Подраздел 30. Территориальная зона ОД-2
зона объектов высшего и среднего специального образования
30.1. Для территориальной зоны объектов высшего и среднего специального образования (ОД-2) устанавливаются следующие разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
30.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
|
1 |
2 |
|
|
|
основные виды: |
||
|
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
|
3.1.1 |
Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП) |
|
|
|
3.1.1 |
Локальные канализационные очистные сооружения, КНС |
|
|
|
3.1.1 |
Отдельно стоящие котельные небольшой мощности, ЦТП |
|
|
|
3.1.1 |
Газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ) |
|
|
|
3.5 |
ОБРАЗОВАНИЕ И ПРОСВЕЩЕНИЕ |
|
|
|
3.5.2 |
Среднее и высшее профессиональное образование |
|
|
|
3.5.2 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению) |
|
|
|
4.6 |
ОБЩЕСТВЕННОЕ ПИТАНИЕ |
|
|
|
4.6 |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
|
|
|
5.1 |
СПОРТ |
|
|
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
|
|
5.1.3 |
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
|
|
|
9.3 |
ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
|
9.3 |
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм |
|
|
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
|
12.0.2 |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
|
|
|
условные виды: |
||
|
|
3.6 |
КУЛЬТУРНОЕ РАЗВИТИЕ |
|
|
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
|
|
|
3.6.1 |
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев |
|
|
|
3.7 |
РЕЛИГИОЗНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ |
|
|
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
|
3.7.1 |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) |
|
|
|
4.0 |
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО |
|
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
|
4.4 |
Магазины от 75 до 150 кв. м общей площади |
|
|
|
4.9 |
ОБСЛУЖИВАНИЕ АВТОТРАНСПОРТА |
|
|
|
4.9 |
Автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест |
|
|
|
5.1 |
СПОРТ |
|
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
|
5.1.2 |
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях |
|
|
вспомогательные виды: |
|||
|
|
ОБЪЕКТЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ И ХРАНЕНИЯ ТРАНСПОРТА |
||
|
1.2 |
Парковки (парковочные места) - гостевые автостоянки |
||
|
|
ОБЪЕКТЫ КОММУНАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ |
||
|
2.6 |
Площадки для мусорных контейнеров |
||
|
|
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ БЛАГОУСТРОЙСТВА |
||
|
5.1 |
Площадки для спортивных занятий |
||
|
|
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
||
|
6.1 |
Скверы и участки зеленых насаждений общего пользования |
||
|
6.2 |
Зеленые насаждения общего пользования (цветники, газоны, многолетние насаждения) |
||
|
|
ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОСНОВНЫХ ВИДОВ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ И НЕПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
||
|
17.4 |
Пункт охраны |
||
|
|
ПРОЧИЕ ОБЪЕКТЫ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ |
||
|
21.1 |
Пункты оказания первой медицинской помощи |
||
Примечания:
1. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.
2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.
30.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Устанавливается по проектной или действующей красной линии |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не регламентируется |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
|
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
По красной линии (по сложившейся линии застройки) |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не регламентируется |
|
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков |
|
|
Процент застройки, % |
50 |
|
Процент озеленения, % |
Не регламентируется |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Высота застройки, м |
Не регламентируется |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.)* % |
Не регламентируется |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
Макс. 2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
90 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
90 |
Примечания:
Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
Подраздел 31. Территориальная зона ОД-2.1
зона развития объектов высшего и среднего специального образования
31.1. Для территориальной зоны развития объектов высшего и среднего специального образования (ОД-2.1) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
31.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
|
1 |
2 |
|
|
|
основные виды: |
||
|
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
|
3.1.1 |
Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП) |
|
|
|
3.1.1 |
Локальные канализационные очистные сооружения, КНС |
|
|
|
3.1.1 |
Отдельно стоящие котельные небольшой мощности, ЦТП |
|
|
|
3.1.1 |
Газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ) |
|
|
|
3.5 |
ОБРАЗОВАНИЕ И ПРОСВЕЩЕНИЕ |
|
|
|
3.5.2 |
Среднее и высшее профессиональное образование |
|
|
|
3.5.2 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению) |
|
|
|
4.6 |
ОБЩЕСТВЕННОЕ ПИТАНИЕ |
|
|
|
4.6 |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
|
|
|
5.1 |
СПОРТ |
|
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
|
5.1.2 |
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях |
|
|
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
|
|
5.1.3 |
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
|
|
|
9.3 |
ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
|
9.3 |
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм |
|
|
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
|
12.0.2 |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
|
|
|
условные виды: |
||
|
|
3.6 |
КУЛЬТУРНОЕ РАЗВИТИЕ |
|
|
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
|
|
|
3.6.1 |
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев |
|
|
|
3.7 |
РЕЛИГИОЗНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ |
|
|
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
|
3.7.1 |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) |
|
|
|
4.0 |
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО |
|
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
|
4.4 |
Магазины от 75 до 150 кв. м общей площади |
|
|
|
4.9 |
ОБСЛУЖИВАНИЕ АВТОТРАНСПОРТА |
|
|
|
4.9 |
Автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест |
|
|
вспомогательные виды: |
|||
|
|
ОБЪЕКТЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ И ХРАНЕНИЯ ТРАНСПОРТА |
||
|
1.2 |
Парковки (парковочные места) - гостевые автостоянки |
||
|
|
ОБЪЕКТЫ КОММУНАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ |
||
|
2.6 |
Площадки для мусорных контейнеров |
||
|
|
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ БЛАГОУСТРОЙСТВА |
||
|
5.1 |
Площадки для спортивных занятий |
||
|
|
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
||
|
6.1 |
Скверы и участки зеленых насаждений общего пользования |
||
|
6.2 |
Зеленые насаждения общего пользования (цветники, газоны, многолетние насаждения) |
||
|
|
ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОСНОВНЫХ ВИДОВ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ И НЕПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
||
|
17.4 |
Пункт охраны |
||
|
|
ПРОЧИЕ ОБЪЕКТЫ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ |
||
|
21.1 |
Пункты оказания первой медицинской помощи |
||
Примечания:
1. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.
2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.
31.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Устанавливается по проектной или действующей красной линии |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не регламентируется |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
|
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
По красной линии (по сложившейся линии застройки) |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не регламентируется |
|
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков |
|
|
Процент застройки, % |
50 |
|
Процент озеленения, % |
Не регламентируется |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Высота застройки, м |
Не регламентируется |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.)* % |
Не регламентируется |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
Макс. 2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
90 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
90 |
Примечания:
Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
Подраздел 32. Территориальная зона ОД-3
зона объектов здравоохранения и социальной защиты
32.1. Для территориальной зоны объектов здравоохранения и социальной защиты (ОД-3) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
32.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
1 |
2 |
|
основные виды: |
|
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
3.1.1 |
Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП) |
|
3.1.1 |
Локальные канализационные очистные сооружения, КНС |
|
3.1.1 |
Отдельно стоящие котельные небольшой мощности, ЦТП |
|
3.1.1 |
Газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ) |
|
3.2 |
СОЦИАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
3.2.1 |
Дома социального обслуживания |
|
3.2.1 |
Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами |
|
3.2.4 |
Общежития |
|
3.2.4 |
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения |
|
3.4 |
ЗДРАВООХРАНЕНИЕ |
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
3.4.1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
|
3.4.2 |
Стационарное медицинское обслуживание |
|
3.4.2 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации |
|
3.4.3 |
Медицинские организации особого назначения |
|
3.4.3 |
Размещение объектов капитального строительства для размещения медицинских организаций, осуществляющих проведение судебно-медицинской и патолого-анатомической экспертизы (морги) |
|
5.1 |
СПОРТ |
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
5.1.3 |
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
12.0.2 |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
|
условные виды: |
|
|
3.7 |
РЕЛИГИОЗНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
3.7.1 |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) |
|
4.0 |
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО |
|
4.4 |
Магазины |
|
4.4 |
Магазины от 75 до 150 кв. м общей площади |
|
4.6 |
ОБЩЕСТВЕННОЕ ПИТАНИЕ |
|
4.6 |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
|
4.7 |
ГОСТИНИЧНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
4.7 |
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
|
вспомогательные виды: |
|
|
|
ОБЪЕКТЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ И ХРАНЕНИЯ ТРАНСПОРТА |
|
1.2 |
Парковки (парковочные места) - гостевые автостоянки |
|
1.9 |
Гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения |
|
|
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ И СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ |
|
6.1 |
Скверы и участки зеленых насаждений общего пользования |
|
6.2 |
Зеленые насаждения общего пользования (цветники, газоны, многолетние насаждения) |
|
6.5 |
Защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения) |
|
|
ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОСНОВНЫХ ВИДОВ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ И НЕПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|
17.1 |
Административно-хозяйственные здания |
|
17.4 |
Пункт охраны |
Примечания:
1. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.
2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.
32.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Устанавливается по проектной или действующей красной линии |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не регламентируется |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
|
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
По красной линии (по сложившейся линии застройки) |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не регламентируется |
|
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков |
|
|
Процент застройки, % |
50 |
|
Процент озеленения, % |
Не регламентируется |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Высота застройки, м |
Не регламентируется |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.)* % |
Не регламентируется |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
Макс. 2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
90 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
Не регламентируется |
Примечания:
Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
Подраздел 33. Территориальная зона ОД-3.1
зона развития объектов здравоохранения и социальной защиты
33.1. Для территориальной зоны развития объектов здравоохранения и социальной защиты (ОД-3.1) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
33.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
1 |
2 |
|
основные виды: |
|
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
3.1.1 |
Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП) |
|
3.1.1 |
Локальные канализационные очистные сооружения, КНС |
|
3.1.1 |
Отдельно стоящие котельные небольшой мощности, ЦТП |
|
3.1.1 |
Газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ) |
|
3.2 |
СОЦИАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
3.2.1 |
Дома социального обслуживания |
|
3.2.1 |
Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами |
|
3.2.4 |
Общежития |
|
3.2.4 |
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения |
|
3.4 |
ЗДРАВООХРАНЕНИЕ |
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
3.4.1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
|
3.4.2 |
Стационарное медицинское обслуживание |
|
3.4.2 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации |
|
3.4.3 |
Медицинские организации особого назначения |
|
3.4.3 |
Размещение объектов капитального строительства для размещения медицинских организаций, осуществляющих проведение судебно-медицинской и патолого-анатомической экспертизы (морги) |
|
5.1 |
СПОРТ |
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
5.1.3 |
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
12.0.2 |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
|
условные виды: |
|
|
3.7 |
РЕЛИГИОЗНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
3.7.1 |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) |
|
4.0 |
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО |
|
4.4 |
Магазины |
|
4.4 |
Магазины от 75 до 150 кв. м общей площади |
|
4.6 |
ОБЩЕСТВЕННОЕ ПИТАНИЕ |
|
4.6 |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
|
4.7 |
ГОСТИНИЧНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
4.7 |
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
|
5.1 |
СПОРТ |
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
5.1.2 |
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях |
|
вспомогательные виды: |
|
|
|
ОБЪЕКТЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ И ХРАНЕНИЯ ТРАНСПОРТА |
|
1.2 |
Парковки(парковочные места) - гостевые автостоянки |
|
1.9 |
Гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения |
|
|
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ И СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ |
|
6.1 |
Скверы и участки зеленых насаждений общего пользования |
|
6.2 |
Зеленые насаждения общего пользования (цветники, газоны, многолетние насаждения) |
|
6.5 |
Защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения) |
|
|
ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОСНОВНЫХ ВИДОВ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ И НЕПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|
17.1 |
Административно-хозяйственные здания |
|
17.4 |
Пункт охраны |
Примечания:
1. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.
2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.
33.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Устанавливается по проектной или действующей красной линии |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не регламентируется |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
|
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
По красной линии (по сложившейся линии застройки) |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не регламентируется |
|
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков |
|
|
Процент застройки, % |
50 |
|
Процент озеленения, % |
Не регламентируется |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Высота застройки, м |
Не регламентируется |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.)* % |
Не регламентируется |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
Макс. 2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
90 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
Не регламентируется |
Примечания:
Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
Подраздел 34. Территориальная зона ОД-4
зона объектов религиозного использования
34.1. Для территориальной зоны объектов религиозного использования (ОД-4) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
34.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
|
|
|
основные виды: |
|
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
3.1.1 |
Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП) |
|
|
3.1.1 |
Газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ) |
|
|
3.7 |
РЕЛИГИОЗНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ |
|
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
|
3.7.1 |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) |
|
|
3.7.2 |
Религиозное управление и образование |
|
|
3.7.2 |
Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища) |
|
|
9.3 |
ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
9.3 |
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм |
|
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
12.0.2 |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
|
|
условные виды: |
|
|
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
3.1.1 |
Локальные канализационные очистные сооружения, КНС |
|
|
4.0 |
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.4 |
Магазины от 75 до 150 кв. м общей площади |
|
|
4.7 |
ГОСТИНИЧНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
4.7 |
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
|
вспомогательные виды: |
||
|
|
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ И СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ |
|
|
6.2 |
Зеленые насаждения общего пользования (цветники, газоны, многолетние насаждения) |
|
|
|
ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОСНОВНЫХ ВИДОВ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ И НЕПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|
|
17.4 |
Пункт охраны |
|
Примечания:
1. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.
2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.
34.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Устанавливается по проектной или действующей красной линии |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не регламентируется |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
|
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
По красной линии (по сложившейся линии застройки) |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не регламентируется |
|
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков |
|
|
Процент застройки, % |
50 |
|
Процент озеленения, % |
Не регламентируется |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Высота застройки, м |
Не регламентируется |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.)* % |
Не регламентируется |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
Макс. 2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
75 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
75 |
Примечания:
Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
Подраздел 35. Территориальная зона ОД-5
зона научно-исследовательских и проектных институтов
35.1. Для территориальной зоны научно-исследовательских и проектных институтов (ОД-5) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
35.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
1 |
2 |
|
|
основные виды: |
|
1.0 |
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ |
|
1.14 |
Научное обеспечение сельского хозяйства |
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
3.1.1 |
Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП) |
|
3.1.1 |
Локальные канализационные очистные сооружения, КНС |
|
3.1.1 |
Отдельно стоящие котельные небольшой мощности, ЦТП |
|
3.1.1 |
Газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ) |
|
3.9 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ НАУЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|
3.9.1 |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
|
3.9.1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде |
|
3.9.2 |
Проведение научных исследований |
|
3.9.2 |
Размещение объектов капитального строительства для проведения научных изысканий, исследований и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые) |
|
3.9.3 |
Проведение научных испытаний |
|
3.9.3 |
Размещение зданий и сооружений для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки, научные и селекционные работы, ведение сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира |
|
9.3 |
ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
9.3 |
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм |
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
12.0.2 |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
|
условные виды: |
|
|
3.6 |
КУЛЬТУРНОЕ РАЗВИТИЕ |
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
|
3.6.1 |
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев |
|
4.0 |
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО |
|
4.4 |
Магазины |
|
4.4 |
Магазины от 75 до 150 кв. м общей площади |
|
4.6 |
ОБЩЕСТВЕННОЕ ПИТАНИЕ |
|
4.6 |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
|
4.9 |
Гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта (до 300 машиномест) |
|
5.1 |
СПОРТ |
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
5.1.3 |
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
|
вспомогательные виды: |
|
|
|
ОБЪЕКТЫ КОММУНАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ |
|
2.2 |
Объекты пожарной охраны (резервуары, пожарные водоемы) |
|
2.6 |
Площадки для мусорных контейнеров |
|
|
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ БЛАГОУСТРОЙСТВА |
|
5.1 |
Площадки для спортивных занятий |
|
|
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
6.2 |
Зеленые насаждения общего пользования (цветники, газоны, многолетние насаждения) |
|
|
ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОСНОВНЫХ ВИДОВ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ И НЕПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|
17.4 |
Пункт охраны |
Примечания:
1. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.
2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.
35.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Устанавливается по проектной или действующей красной линии |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не регламентируется |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
|
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
По красной линии (по сложившейся линии застройки) |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не регламентируется |
|
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков |
|
|
Процент застройки, % |
50 |
|
Процент озеленения, % |
Не регламентируется |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Высота застройки, м |
Не регламентируется |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.)* % |
Не регламентируется |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
Макс. 2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
75 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
75 |
Примечания:
Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
Подраздел 36. Территориальная зона Р-1
зона озелененных территорий общего пользования
(парки, сады, скверы)
36.1. Для территориальной зоны озелененных территорий общего пользования (парки, сады, скверы) (Р-1) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
36.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
|
|
основные виды: |
||
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
3.1.1 |
Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП) |
|
|
3.1.1 |
Газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ) |
|
|
3.6 |
КУЛЬТУРНОЕ РАЗВИТИЕ |
|
|
3.6.2 |
Парки культуры и отдыха |
|
|
3.6.2 |
Размещение парков культуры и отдыха |
|
|
4.8 |
РАЗВЛЕЧЕНИЯ |
|
|
4.8.1 |
Развлекательные мероприятия |
|
|
4.8.1 |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок |
|
|
5.0 |
ОТДЫХ (РЕКРЕАЦИЯ) |
|
|
5.0 |
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами |
|
|
5.1 |
СПОРТ |
|
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
|
5.1.3 |
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
|
|
9.3 |
ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
9.3 |
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм |
|
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
12.0.2 |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
|
|
условные виды: |
||
|
3.6 |
КУЛЬТУРНОЕ РАЗВИТИЕ |
|
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
|
|
3.6.1 |
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев |
|
|
3.6.3 |
Цирки и зверинцы |
|
|
3.6.3 |
Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе |
|
|
4.6 |
ОБЩЕСТВЕННОЕ ПИТАНИЕ |
|
|
4.6 |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
|
|
11.0 |
ВОДНЫЕ ОБЪЕКТЫ |
|
|
11.3 |
Гидротехнические сооружения |
|
|
11.3
|
Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений) |
|
|
вспомогательные виды: |
||
|
|
ОБЪЕКТЫ КОММУНАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ |
|
|
2.2 |
Объекты пожарной охраны (резервуары, пожарные водоемы) |
|
|
|
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
6.2 |
Зеленые насаждения общего пользования (цветники, газоны, многолетние насаждения) |
|
|
|
ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОТДЫХА НАСЕЛЕНИЯ |
|
|
14.4 |
Летние павильоны, временные сооружения торговли, общественного питания, проката (суммарная площадь застройки всех вспомогательных объектов не должна превышать 15% территории парка, сада, сквера) |
|
|
|
ОБЪЕКТЫ И СООРУЖЕНИЯ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЗИМНЕГО ОТДЫХА |
|
|
16.1 |
Лыжные и горнолыжные трассы, станции дороги |
|
|
16.2 |
Канатно-кресельные, буксировочные дороги, пункты проката лыжного оборудования, павильоны переодевания |
|
|
|
ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОСНОВНЫХ ВИДОВ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ И НЕПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|
|
17.4 |
Пункт охраны |
|
Примечания:
1. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.
2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.
36.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Не регламентируется |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не регламентируется |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
|
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
Не регламентируется |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не регламентируется |
|
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков |
|
|
Процент застройки, % |
15 |
|
Процент озеленения, % |
80 |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Высота застройки, м |
Не регламентируется |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.)* % |
Не регламентируется |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
Не регламентируется |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
90 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
90 |
Примечания:
Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
Подраздел 37. Территориальная зона Р-1.1
зона развития озелененных территорий общего пользования
(парки, сады, скверы)
37.1. Для территориальной зоны развития озелененных территорий общего пользования (парки, сады, скверы) (Р-1.1) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
37.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
|
|
основные виды: |
||
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
3.1.1 |
Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП) |
|
|
3.1.1 |
Газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ) |
|
|
3.1.1 |
Очистные сооружения |
|
|
3.6 |
КУЛЬТУРНОЕ РАЗВИТИЕ |
|
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
|
|
3.6.1 |
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев |
|
|
3.6.2 |
Парки культуры и отдыха |
|
|
3.6.2 |
Размещение парков культуры и отдыха |
|
|
3.6.3 |
Цирки и зверинцы |
|
|
3.6.3 |
Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе |
|
|
4.8 |
РАЗВЛЕЧЕНИЯ |
|
|
4.8.1 |
Развлекательные мероприятия |
|
|
4.8.1 |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок |
|
|
5.0 |
ОТДЫХ (РЕКРЕАЦИЯ) |
|
|
5.0 |
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами |
|
|
5.1 |
СПОРТ |
|
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
|
5.1.3 |
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
|
|
9.3 |
ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
9.3 |
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм |
|
|
11.0 |
ВОДНЫЕ ОБЪЕКТЫ |
|
|
11.3 |
Гидротехнические сооружения |
|
|
11.3
|
Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений) |
|
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
12.0.2 |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
|
|
условные виды: |
||
|
4.6 |
ОБЩЕСТВЕННОЕ ПИТАНИЕ |
|
|
4.6 |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
|
|
4.7 |
ГОСТИНИЧНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
4.7 |
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
|
|
5.1 |
СПОРТ |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
5.1.2 |
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях |
|
|
вспомогательные виды: |
||
|
|
ОБЪЕКТЫ КОММУНАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ |
|
|
2.2 |
Объекты пожарной охраны (резервуары, пожарные водоемы) |
|
|
|
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
6.2 |
Зеленые насаждения общего пользования (цветники, газоны, многолетние насаждения) |
|
|
|
ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОТДЫХА НАСЕЛЕНИЯ |
|
|
14.4 |
Летние павильоны, временные сооружения торговли, общественного питания, проката (суммарная площадь застройки всех вспомогательных объектов не должна превышать 20% территории парка, сада, сквера) |
|
|
|
ОБЪЕКТЫ И СООРУЖЕНИЯ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЗИМНЕГО ОТДЫХА |
|
|
16.1 |
Лыжные и горнолыжные трассы, станции дороги |
|
|
16.2 |
Канатно-кресельные, буксировочные дороги, пункты проката лыжного оборудования, павильоны переодевания |
|
|
|
ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОСНОВНЫХ ВИДОВ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ И НЕПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|
|
17.4 |
Пункт охраны |
|
Примечания:
1. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.
2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.
37.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Не регламентируется |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не регламентируется |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
|
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
Не регламентируется |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не регламентируется |
|
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков |
|
|
Процент застройки, % |
20 |
|
Процент озеленения, % |
75 |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Высота застройки, м |
Не регламентируется |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.)* % |
Не регламентируется |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
Не регламентируется |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
90 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
90 |
Примечания:
Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
Подраздел 38. Территориальная зона Р-2
зона лесопарков
38.1. Территориальная зона лесопарков (Р-2) - это территория в границах особо охраняемой природной территории регионального значения – природный парк «Кумысная поляна». Согласно статье 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты для данной территории не устанавливаются. Правовой режим использования земельных участков, расположенных на данной территории, определяется положением о природном парке, утверждаемым постановлением Правительства Саратовской области.
Подраздел 39. Территориальная зона Р-2.1
зона развития лесопарков
39.1. Для территориальной зоны развития лесопарков (Р-2.1) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
39.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
|
|
основные виды: |
||
|
9.0 |
Деятельность по особой охране и изучению природы |
|
|
9.0 |
Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады, оранжереи) |
|
|
9.1 |
Охрана природных территорий |
|
|
9.1 |
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными |
|
|
9.3 |
ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
9.3 |
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм |
|
|
10.0 |
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЛЕСОВ |
|
|
10.0 |
Деятельность по охране и восстановлению лесов и иные цели |
|
|
условные виды: |
||
|
5.2 |
ПРИРОДНО-ПОЗНАВАТЕЛЬНЫЙ ТУРИЗМ |
|
|
5.2 |
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде |
|
|
вспомогательные виды: |
||
|
|
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ БЛАГОУСТРОЙСТВА |
|
|
5.1. |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, общественных туалетов |
|
Примечания:
1. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.
2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.
39.3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не устанавливаются.
Подраздел 40. Территориальная зона Р-3
зона лесов
40.1. Территориальная зона лесов (Р-3) – это территории федеральных лесничеств, которые согласно Генеральному плану муниципального образования «Город Саратов» не входят в границы населенного пункта – город Саратов, и относятся к землям лесного фонда.
Согласно статье 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты для данной территории не устанавливаются. Правой режим использования земельных участков, расположенных на данной территории, устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
Подраздел 41. Территориальная зона Р-4
зона рекреационно-ландшафтного назначения
41.1. Для территориальной зоны рекреационно-ландшафтного назначения (Р-4) устанавливаются следующие разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
41.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
|
|
основные виды: |
||
|
5.0 |
ОТДЫХ (РЕКРЕАЦИЯ) |
|
|
5.0 |
Создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами |
|
|
5.1 |
СПОРТ |
|
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
|
5.1.3 |
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
|
|
9.3 |
ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
9.3 |
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм |
|
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
12.0.2 |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
|
|
условные виды: |
||
|
3.6 |
КУЛЬТУРНОЕ РАЗВИТИЕ |
|
|
3.6.2 |
Парки культуры и отдыха |
|
|
3.6.2 |
Размещение парков культуры и отдыха |
|
|
5.0 |
ОТДЫХ (РЕКРЕАЦИЯ) |
|
|
5.0 |
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников и иной деятельности |
|
|
вспомогательные виды: |
||
|
|
ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОТДЫХА НАСЕЛЕНИЯ |
|
|
14.1 |
Оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания посетителей (павильоны, временные сооружения торговли, проката) |
|
|
14.5 |
Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха |
|
Примечания:
1. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.
2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.
41.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Не регламентируется |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не регламентируется |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
|
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
Не регламентируется |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не регламентируется |
|
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков |
|
|
Процент застройки, % |
10 |
|
Процент озеленения, % |
80 |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Высота застройки, м |
Не регламентируется |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.)* % |
Не регламентируется |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
Не регламентируется |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
90 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
90 |
Примечания:
Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
Подраздел 42. Территориальная зона Р-4.1
зона развития территорий
рекреационно-ландшафтного назначения
42.1. Для территориальной зоны развития территорий рекреационно-ландшафтного назначения (Р-4.1) устанавливаются следующие разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
42.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
|
|
основные виды: |
||
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
3.1.1 |
Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП) |
|
|
3.1.1 |
Локальные канализационные очистные сооружения, КНС |
|
|
3.6 |
КУЛЬТУРНОЕ РАЗВИТИЕ |
|
|
3.6.2 |
Парки культуры и отдыха |
|
|
3.6.2 |
Размещение парков культуры и отдыха |
|
|
5.0 |
ОТДЫХ (РЕКРЕАЦИЯ) |
|
|
5.0 |
Создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами |
|
|
5.1 |
СПОРТ |
|
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
|
5.1.3 |
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
|
|
5.2.1 |
Туристическое обслуживание |
|
|
5.2.1 |
Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей |
|
|
5.4 |
Причалы для маломерных судов |
|
|
5.4 |
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов |
|
|
9.3 |
ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
9.3 |
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм |
|
|
11.0 |
ВОДНЫЕ ОБЪЕКТЫ |
|
|
11.1 |
Общее пользование водными объектами |
|
|
11.1 |
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством) |
|
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
12.0.2 |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
|
|
условные виды: |
||
|
5.0 |
ОТДЫХ (РЕКРЕАЦИЯ) |
|
|
5.0 |
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников и иной деятельности |
|
|
5.1 |
СПОРТ |
|
|
5.1.5 |
Водный спорт |
|
|
5.1.5 |
Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) |
|
|
5.1.7 |
Спортивные базы |
|
|
5.1.7 |
Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц |
|
|
11.0 |
ВОДНЫЕ ОБЪЕКТЫ |
|
|
11.3 |
Гидротехнические сооружения |
|
|
11.3 |
Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений) |
|
|
вспомогательные виды: |
||
|
|
ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОТДЫХА НАСЕЛЕНИЯ |
|
|
14.1 |
Оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания посетителей (павильоны, временные сооружения торговли, проката) |
|
|
14.5 |
Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха |
|
|
|
ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОСНОВНЫХ ВИДОВ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ И НЕПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|
|
17.4 |
Пункт охраны |
|
|
|
ПРОЧИЕ ОБЪЕКТЫ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
21.1 |
Пункт оказания первой медицинской помощи |
|
Примечания:
1. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.
2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.
42.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Не регламентируется |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не регламентируется |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
|
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
Не регламентируется |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не регламентируется |
|
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков |
|
|
Процент застройки, % |
20 |
|
Процент озеленения, % |
60 |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Высота застройки, м |
Не регламентируется |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.)* % |
Не регламентируется |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
Не регламентируется |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
90 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
90 |
Примечания:
Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
Подраздел 43. Территориальная зона Р-6
зона ботанического сада
43.1. Территориальная зона ботанического сада (Р-6) - это территория в границах особо охраняемой природной территории регионального значения - ботанический сад Саратовского государственного университета им. Н.Г. Чернышевского. Согласно статье 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты для данной территории не устанавливаются. Правовой режим использования земельных участков, расположенных на данной территории, определяется положением о данной особо охраняемой природной территории, утверждаемым постановлением Правительства Саратовской области.
Подраздел 44. Территориальная зона Р-7.1
зона развития зеленых насаждений специального назначения
44.1. Для территориальной зоны развития зеленых насаждений специального назначения (Р-7.1) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
44.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
||
|
1 |
2 |
||
|
основные виды: |
|||
|
9.1 |
Охрана природных территорий |
||
|
9.1 |
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами |
||
|
12.2 |
Специальная деятельность |
||
|
12.2 |
Зеленые насаждения ограниченного пользования: озеленение специального назначения, озеленение санитарно-защитных зон |
||
|
условные виды: |
|||
|
|
------------------ |
||
|
вспомогательные виды: |
|||
|
|
------------------ |
||
44.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Подраздел 45. Территориальная зона Р-8
зона физкультурно-спортивных сооружений
45.1. Для территориальной зоны физкультурно-спортивных сооружений (Р-8) устанавливаются следующие разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
45.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
1 |
2 |
|
основные виды: |
|
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
3.1.1 |
Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП) |
|
3.1.1 |
Локальные канализационные очистные сооружения, КНС |
|
3.1.1 |
Отдельно стоящие котельные небольшой мощности, ЦТП |
|
3.1.1 |
Газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ) |
|
5.1 |
СПОРТ |
|
5.1.1 |
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий |
|
5.1.1 |
Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов) |
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
5.1.2 |
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях |
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
5.1.3 |
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
|
5.5 |
Поля для гольфа или конных прогулок |
|
5.5 |
Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и размещения вспомогательных сооружений; размещение конноспортивных манежей, не предусматривающих устройство трибун |
|
6.8 |
СВЯЗЬ |
|
6.8 |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения |
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
12.0.2 |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
|
условные виды: |
|
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
|
4.9 |
Гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта (до 300 машиномест) |
|
5.1 |
СПОРТ |
|
5.1.4 |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
|
5.1.4 |
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища) |
|
вспомогательные виды: |
|
|
|
ОБЪЕКТЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ И ХРАНЕНИЯ ТРАНСПОРТА |
|
1.2 |
Парковки (парковочные места) - гостевые автостоянки |
|
|
ОБЪЕКТЫ КОММУНАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ |
|
2.6 |
Площадки для мусорных контейнеров |
|
|
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
6.2 |
Зеленые насаждения общего пользования (цветники, газоны, многолетние насаждения) |
|
|
ОБЪЕКТЫ И СООРУЖЕНИЯ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЗИМНЕГО ОТДЫХА |
|
16.1 |
Лыжные и горнолыжные трассы, станции дороги |
|
16.2 |
Канатно-кресельные, буксировочные дороги, пункты проката лыжного оборудования, павильоны переодевания |
|
|
ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОСНОВНЫХ ВИДОВ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ И НЕПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|
17.4 |
Пункт охраны |
|
|
ПРОЧИЕ ОБЪЕКТЫ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
21.1 |
Пункты оказания первой медицинской помощи |
Примечания:
1. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.
2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.
45.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Устанавливается по проектной или действующей красной линии |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не регламентируется |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
|
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
По красной линии (по сложившейся линии застройки) |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не регламентируется |
|
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков |
|
|
Процент застройки, % |
50 |
|
Процент озеленения, % |
Не регламентируется |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Высота застройки, м |
Не регламентируется |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.)* % |
Не регламентируется |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
Макс. 2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
75 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
75 |
Примечания:
Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
Подраздел 46. Территориальная зона Р-8.1
зона развития физкультурно-спортивных сооружений
46.1. Для территориальной зоны развития физкультурно-спортивных сооружений (Р-8.1) устанавливаются следующие разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
46.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
1 |
2 |
|
основные виды: |
|
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
3.1.1 |
Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП) |
|
3.1.1 |
Локальные канализационные очистные сооружения, КНС |
|
3.1.1 |
Отдельно стоящие котельные небольшой мощности, ЦТП |
|
3.1.1 |
Газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ) |
|
5.1 |
СПОРТ |
|
5.1.1 |
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий |
|
5.1.1 |
Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов) |
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
5.1.2 |
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях |
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
5.1.3 |
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
|
5.5 |
Поля для гольфа или конных прогулок |
|
5.5 |
Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и размещения вспомогательных сооружений; размещение конноспортивных манежей, не предусматривающих устройство трибун |
|
6.8 |
СВЯЗЬ |
|
6.8 |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения |
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
12.0.2 |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
|
условные виды: |
|
|
4.6 |
ОБЩЕСТВЕННОЕ ПИТАНИЕ |
|
4.6 |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
|
4.7 |
ГОСТИНИЧНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
4.7 |
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
|
4.9 |
Гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта (до 300 машиномест) |
|
5.1 |
СПОРТ |
|
5.1.4 |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
|
5.1.4 |
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища) |
|
5.1.5 |
Водный спорт |
|
5.1.5 |
Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) |
|
5.1.7 |
Спортивные базы |
|
5.1.7 |
Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц |
|
вспомогательные виды: |
|
|
|
ОБЪЕКТЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ И ХРАНЕНИЯ ТРАНСПОРТА |
|
1.2 |
Парковки (парковочные места) - гостевые автостоянки |
|
|
ОБЪЕКТЫ КОММУНАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ |
|
2.6 |
Площадки для мусорных контейнеров |
|
|
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
6.2 |
Зеленые насаждения общего пользования (цветники, газоны, многолетние насаждения) |
|
|
ОБЪЕКТЫ И СООРУЖЕНИЯ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЗИМНЕГО ОТДЫХА |
|
16.1 |
Лыжные и горнолыжные трассы, станции дороги |
|
16.2. |
Канатно-кресельные, буксировочные дороги, пункты проката лыжного оборудования, павильоны переодевания |
|
|
ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОСНОВНЫХ ВИДОВ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ И НЕПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|
17.4 |
Пункт охраны |
|
|
ПРОЧИЕ ОБЪЕКТЫ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
21.1 |
Пункты оказания первой медицинской помощи |
Примечания:
1. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.
2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.
46.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Устанавливается по проектной или действующей красной линии |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не регламентируется |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
|
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
По красной линии (по сложившейся линии застройки) |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не регламентируется |
|
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков |
|
|
Процент застройки, % |
50 |
|
Процент озеленения, % |
Не регламентируется |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Высота застройки, м |
Не регламентируется |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.)* % |
Не регламентируется |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
Макс. 2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
75 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
75 |
Примечания:
Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
Подраздел 47. Территориальная зона Р-9
зона объектов длительного отдыха
47.1. Для территориальной зоны объектов длительного отдыха (Р-9) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
47.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
1 |
4 |
|
|
основные виды: |
||
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
3.1.1 |
Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП) |
|
|
3.1.1 |
Локальные канализационные очистные сооружения, КНС |
|
|
3.1.1 |
Отдельно стоящие котельные небольшой мощности, ЦТП |
|
|
3.1.1 |
Газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ) |
|
|
4.6 |
ОБЩЕСТВЕННОЕ ПИТАНИЕ |
|
|
4.6 |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
|
|
5.0 |
ОТДЫХ (РЕКРЕАЦИЯ) |
|
|
5.0 |
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами |
|
|
5.1 |
СПОРТ |
|
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
|
5.1.3 |
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
|
|
5.1.7 |
Спортивные базы |
|
|
5.1.7 |
Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц |
|
|
5.2.1 |
Туристическое обслуживание |
|
|
5.2.1 |
Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей |
|
|
9.2.1 |
Санаторная деятельность |
|
|
9.2.1 |
Размещение санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей |
|
|
6.8 |
СВЯЗЬ |
|
|
6.8 |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения |
|
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
12.0.2 |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
|
|
условные виды: |
||
|
4.0 |
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.4 |
Магазины от 75 до 150 кв. м общей площади |
|
|
4.8 |
РАЗВЛЕЧЕНИЯ |
|
|
4.8.1 |
Развлекательные мероприятия |
|
|
4.8.1 |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок |
|
|
5.1 |
СПОРТ |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
5.1.2 |
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях |
|
|
вспомогательные виды: |
||
|
|
ОБЪЕКТЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ И ХРАНЕНИЯ ТРАНСПОРТА |
|
|
1.2 |
Парковки (парковочные места) - гостевые автостоянки без взимания платы |
|
|
|
ОБЪЕКТЫ КОММУНАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ |
|
|
2.2 |
Объекты пожарной охраны (резервуары, пожарные водоемы) |
|
|
2.6 |
Площадки для мусорных контейнеров |
|
|
|
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
6.2 |
Зеленые насаждения общего пользования (цветники, газоны, многолетние насаждения) |
|
|
|
ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОТДЫХА НАСЕЛЕНИЯ |
|
|
14.5 |
Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха (беседки) |
|
|
|
ОБЪЕКТЫ И СООРУЖЕНИЯ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЗИМНЕГО ОТДЫХА |
|
|
16.1 |
Лыжные и горнолыжные трассы, станции дороги |
|
|
16.2 |
Канатно-кресельные, буксировочные дороги, пункты проката лыжного оборудования, павильоны переодевания |
|
|
|
ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОСНОВНЫХ ВИДОВ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ И НЕПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|
|
17.4 |
Пункт охраны |
|
|
|
ПРОЧИЕ ОБЪЕКТЫ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
21.1 |
Пункты оказания первой медицинской помощи |
|
Примечания:
1. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.
2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.
47.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Не регламентируется |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не регламентируется |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
|
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
Не регламентируется |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не регламентируется |
|
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков |
|
|
Процент застройки, % |
50 |
|
Процент озеленения, % |
Не регламентируется |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Высота застройки, м |
Не регламентируется |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.)* % |
Не регламентируется |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
Макс. 2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
90 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
Не регламентируется |
Примечания:
Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
Подраздел 48. Территориальная зона Р-9.1
зона развития объектов длительного отдыха
48.1. Для территориальной зоны развития объектов длительного отдыха (Р-9.1) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
48.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
1 |
4 |
|
|
основные виды: |
||
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
3.1.1 |
Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП) |
|
|
3.1.1 |
Локальные канализационные очистные сооружения, КНС |
|
|
3.1.1 |
Отдельно стоящие котельные небольшой мощности, ЦТП |
|
|
3.1.1 |
Газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ) |
|
|
4.6 |
ОБЩЕСТВЕННОЕ ПИТАНИЕ |
|
|
4.6 |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
|
|
4.8 |
РАЗВЛЕЧЕНИЯ |
|
|
4.8.1 |
Развлекательные мероприятия |
|
|
4.8.1 |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок |
|
|
5.0 |
ОТДЫХ (РЕКРЕАЦИЯ) |
|
|
5.0 |
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами |
|
|
5.1 |
СПОРТ |
|
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
|
5.1.3 |
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
|
|
5.1.7 |
Спортивные базы |
|
|
5.1.7 |
Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц |
|
|
5.2.1 |
Туристическое обслуживание |
|
|
5.2.1 |
Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей |
|
|
9.2.1 |
Санаторная деятельность |
|
|
9.2.1 |
Размещение санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей |
|
|
6.8 |
СВЯЗЬ |
|
|
6.8 |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения |
|
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
12.0.2 |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
|
|
условные виды: |
||
|
4.0 |
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.4 |
Магазины от 75 до 150 кв. м общей площади |
|
|
5.1 |
СПОРТ |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
5.1.2 |
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях |
|
|
вспомогательные виды: |
||
|
|
ОБЪЕКТЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ И ХРАНЕНИЯ ТРАНСПОРТА |
|
|
1.2 |
Парковки (парковочные места) - гостевые автостоянки без взимания платы |
|
|
|
ОБЪЕКТЫ КОММУНАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ |
|
|
2.2 |
Объекты пожарной охраны (резервуары, пожарные водоемы) |
|
|
2.6 |
Площадки для мусорных контейнеров |
|
|
|
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
6.2 |
Зеленые насаждения общего пользования (цветники, газоны, многолетние насаждения) |
|
|
|
ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОТДЫХА НАСЕЛЕНИЯ |
|
|
14.5 |
Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха (беседки) |
|
|
|
ОБЪЕКТЫ И СООРУЖЕНИЯ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЗИМНЕГО ОТДЫХА |
|
|
16.1 |
Лыжные и горнолыжные трассы, станции дороги |
|
|
16.2 |
Канатно-кресельные, буксировочные дороги, пункты проката лыжного оборудования, павильоны переодевания |
|
|
|
ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОСНОВНЫХ ВИДОВ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ И НЕПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|
|
17.4 |
Пункт охраны |
|
|
|
ПРОЧИЕ ОБЪЕКТЫ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
21.1 |
Пункты оказания первой медицинской помощи |
|
Примечания:
1. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.
2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.
48.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Не регламентируется |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не регламентируется |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
|
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
Не регламентируется |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не регламентируется |
|
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков |
|
|
Процент застройки, % |
50 |
|
Процент озеленения, % |
Не регламентируется |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Высота застройки, м |
Не регламентируется |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.)* % |
Не регламентируется |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
Макс. 2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
90 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
Не регламентируется |
Примечания:
Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
Подраздел 49. Территориальная зона Р-9.2
зона объектов длительного отдыха на островах в акватории Волгоградского водохранилища
49.1. Для территориальной зоны объектов длительного отдыха на островах в акватории Волгоградского водохранилища (Р-9.2) устанавливаются следующие разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
49.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
|
|
основные виды: |
||
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
3.1.1 |
Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП) |
|
|
3.1.1 |
Локальные канализационные очистные сооружения, КНС |
|
|
5.0 |
ОТДЫХ (РЕКРЕАЦИЯ) |
|
|
5.0 |
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами |
|
|
5.1 |
СПОРТ |
|
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
|
5.1.3 |
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
|
|
5.2.1 |
Туристическое обслуживание |
|
|
5.2.1 |
Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей |
|
|
5.4 |
Причалы для маломерных судов |
|
|
5.4 |
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов |
|
|
11.0 |
ВОДНЫЕ ОБЪЕКТЫ |
|
|
11.1 |
Общее пользование водными объектами |
|
|
11.1 |
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством) |
|
|
11.3 |
Гидротехнические сооружения |
|
|
11.3 |
Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений) |
|
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
12.0.2 |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
|
|
условные виды: |
||
|
5.1 |
СПОРТ |
|
|
5.1.5 |
Водный спорт |
|
|
5.1.5 |
Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) |
|
|
5.1.7 |
Спортивные базы |
|
|
5.1.7 |
Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц |
|
|
6.8 |
СВЯЗЬ |
|
|
6.8 |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения |
|
|
вспомогательные виды: |
||
|
|
ОБЪЕКТЫ КОММУНАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ |
|
|
2.2 |
Объекты пожарной охраны (резервуары, пожарные водоемы) |
|
|
15.2 |
Водные спасательные станции |
|
|
15.3 |
Пляжные помещения для переодевания, душевые |
|
|
|
ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОСНОВНЫХ ВИДОВ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ И НЕПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|
|
17.4 |
Пункт охраны |
|
|
|
ПРОЧИЕ ОБЪЕКТЫ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
21.1 |
Пункт оказания первой медицинской помощи |
|
Примечания:
1. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.
2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.
49.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Не регламентируется |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не регламентируется |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
|
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
Не регламентируется |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не регламентируется |
|
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков |
|
|
Процент застройки, % |
20 |
|
Процент озеленения, % |
Не регламентируется |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Высота застройки, м |
Не регламентируется |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.)* % |
Не регламентируется |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
Макс. 2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
90 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
90 |
Примечания:
Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
Подраздел 50. Территориальная зона Р-10
зона пляжей
50.1. Для территориальной зоны пляжей (Р-10) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
50.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
|
|
основные виды: |
||
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
3.1.1 |
Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП) |
|
|
3.1.1 |
Локальные канализационные очистные сооружения, КНС |
|
|
5.0 |
ОТДЫХ (РЕКРЕАЦИЯ) |
|
|
5.0 |
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами |
|
|
5.1 |
СПОРТ |
|
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
|
5.1.3 |
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
|
|
5.2.1 |
Туристическое обслуживание |
|
|
5.2.1 |
Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей |
|
|
5.4 |
Причалы для маломерных судов |
|
|
5.4 |
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов |
|
|
11.0 |
ВОДНЫЕ ОБЪЕКТЫ |
|
|
11.1 |
Общее пользование водными объектами |
|
|
11.1 |
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством) |
|
|
11.3 |
Гидротехнические сооружения |
|
|
11.3 |
Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений) |
|
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
12.0.2 |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
|
|
условные виды: |
||
|
5.1 |
СПОРТ |
|
|
5.1.5 |
Водный спорт |
|
|
5.1.5 |
Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) |
|
|
5.1.7 |
Спортивные базы |
|
|
5.1.7 |
Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц |
|
|
6.8 |
СВЯЗЬ |
|
|
6.8 |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения |
|
|
вспомогательные виды: |
||
|
|
ОБЪЕКТЫ КОММУНАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ |
|
|
2.2 |
Объекты пожарной охраны (резервуары, пожарные водоемы) |
|
|
15.2 |
Водные спасательные станции |
|
|
15.3 |
Пляжные помещения для переодевания, душевые |
|
|
|
ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОСНОВНЫХ ВИДОВ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ И НЕПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|
|
17.4 |
Пункт охраны |
|
|
|
ПРОЧИЕ ОБЪЕКТЫ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
21.1 |
Пункт оказания первой медицинской помощи |
|
Примечания:
1. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.
2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.
50.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Не регламентируется |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не регламентируется |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
|
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
Не регламентируется |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не регламентируется |
|
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков |
|
|
Процент застройки, % |
20 |
|
Процент озеленения, % |
Не регламентируется |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Высота застройки, м |
Не регламентируется |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.)* % |
Не регламентируется |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
Макс. 2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
90 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
90 |
Примечания:
Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
Подраздел 51. Территориальная зона П-1
зона объектов промышленного и коммунально-складского назначения IV и V классов опасности по СанПиН
51.1. Для территориальной зоны объектов промышленного и коммунально-складского назначения IV и V классов опасности по СанПиН (П-1) устанавливаются следующие разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
51.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
|
|
основные виды: |
||
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
3.1.1 |
Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП) |
|
|
3.1.1 |
Электрические подстанции, РУ, ПС |
|
|
3.1.1 |
Водопроводные станции (водозаборные и очистные водопроводные сооружения, ФНС), насосные станции с резервуарами чистой воды, водозаборные скважины |
|
|
3.1.1 |
Повысительные водопроводные насосные, водонапорные башни |
|
|
3.1.1 |
Локальные канализационные очистные сооружения, КНС |
|
|
3.1.1 |
Отдельно стоящие котельные небольшой мощности, ЦТП |
|
|
3.1.1 |
Газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ) |
|
|
3.1.1 |
ГРС большой мощности |
|
|
3.1.1 |
Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники |
|
|
3.1.1 |
Сооружения, необходимые для сбора и плавки снега |
|
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
|
|
4.9 |
Гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта (до 300 машиномест) |
|
|
4.9 |
Автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест |
|
|
6.0 |
ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
6.1 |
Недропользование |
|
|
6.1 |
Осуществление геологических изысканий; добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами |
|
|
|
Объекты производственной деятельности IV класса опасности по СанПиН, относящиеся к: |
|
|
6.2 6.2.1 |
- тяжелой промышленности - автомобилестроительной промышленности |
|
|
6.3 6.3.1 |
- легкой промышленности - фармацевтической промышленности |
|
|
6.4 |
- пищевой промышленности |
|
|
6.5 |
- нефтехимической промышленности |
|
|
6.6 6.11 |
- строительной промышленности - целлюлозно-бумажной промышленности |
|
|
|
Объекты производственной деятельности V класса опасности по СанПиН, относящиеся к: |
|
|
6.2 6.2.1 |
- тяжелой промышленности - автомобилестроительной промышленность |
|
|
6.3 6.3.1 |
- легкой промышленности - фармацевтической промышленности |
|
|
6.4 |
- пищевой промышленности |
|
|
6.6 6.11 |
- строительной промышленности - целлюлозно-бумажной промышленности |
|
|
6.12 |
Размещение технологических, промышленных, агропромышленных парков, бизнес-инкубаторов |
|
|
6.8 |
СВЯЗЬ |
|
|
6.8 |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 (линии связи, телефонные станции, здания, предназначенные для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи) |
|
|
6.9 |
СКЛАДЫ |
|
|
6.9 |
Объекты V класса опасности по СанПиН: объекты логистики, склады, промышленные базы |
|
|
6.9 |
Объекты IV класса опасности по СанПиН: объекты логистики, склады, промышленные базы |
|
|
6.9.1 |
Складские площадки |
|
|
6.9.1 |
Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе |
|
|
7.0 |
ТРАНСПОРТ |
|
|
7.3 |
ВОДНЫЙ ТРАНСПОРТ |
|
|
7.3 |
Размещение объектов капитального строительства, в том числе морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок, заправки водного транспорта |
|
|
условные виды: |
||
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
3.1.1 |
Котельные большой мощности |
|
|
3.9 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ НАУЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|
|
3.9.3 |
Проведение научных испытаний |
|
|
3.9.3 |
Размещение зданий и сооружений для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки, научные и селекционные работы, ведение сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира |
|
|
4.0 |
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.4 |
Магазины от 75 до 150 кв. м общей площади |
|
|
4.4 |
Магазины от 150 до 500 кв. м общей площади |
|
|
6.7 |
ЭНЕРГЕТИКА |
|
|
6.7 |
Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
|
|
7.0 |
ТРАНСПОРТ |
|
|
7.1.1 |
Железнодорожные пути |
|
|
7.1.1 |
Размещение железнодорожных путей общего пользования |
|
|
вспомогательные виды: |
||
|
|
ОБЪЕКТЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ И ХРАНЕНИЯ ТРАНСПОРТА |
|
|
1.2 |
Парковки (парковочные места) - гостевые автостоянки |
|
|
|
ОБЪЕКТЫ КОММУНАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ |
|
|
2.2 |
Объекты пожарной охраны (резервуары, пожарные водоемы) |
|
|
2.6 |
Площадки для мусорных контейнеров |
|
|
|
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ И СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ |
|
|
6.4 |
Зеленые насаждения общего пользования для территорий производственных и иных зон |
|
|
6.5 |
Защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения) |
|
|
|
ОБЪЕКТЫ МАЛЫХ АРХИТЕКТУРНЫХ ФОРМ, БЛАГОУСТРОЙСТВА, ВИЗУАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ И МОНУМЕНТАЛЬНО-ДЕКОРАТИВНОГО ИСКУССТВА |
|
|
7.1 |
Малые архитектурные формы и иные объекты благоустройства |
|
|
|
ПРОЧИЕ ОБЪЕКТЫ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
21.2 |
Водозаборы (в т.ч. скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды) |
|
|
|
ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОСНОВНЫХ ВИДОВ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ И НЕПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|
|
17.1 |
Административно-хозяйственные, бытовые и офисные здания, связанные с обслуживанием производственных и промышленных предприятий |
|
|
17.2 |
Объекты общественного питания и бытового обслуживания, связанные с непосредственным обслуживанием персонала производственных и промышленных предприятий |
|
|
17.3 |
Пункт охраны |
|
Примечания:
1. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.
2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.
51.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Не регламентируется |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не регламентируется |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
|
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
Не регламентируется |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не регламентируется |
|
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков |
|
|
Процент застройки, % |
80 |
|
Процент озеленения, % |
10 |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Высота застройки, м |
Не регламентируется |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.)* % |
Не регламентируется |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
Макс. 3 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
75 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
Не регламентируется |
Примечания:
Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
Подраздел 52. Территориальная зона П-1.1
зона развития объектов промышленного и коммунально-складского назначения IV и V классов опасности по СанПиН
52.1. Для территориальной зоны развития объектов промышленного и коммунально-складского назначения IV и V классов опасности по СанПиН (П-1.1) устанавливаются следующие разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
52.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
|
|
основные виды: |
||
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
3.1.1 |
Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП) |
|
|
3.1.1 |
Электрические подстанции, РУ, ПС |
|
|
3.1.1 |
Водопроводные станции (водозаборные и очистные водопроводные сооружения, ФНС), насосные станции с резервуарами чистой воды, водозаборные скважины |
|
|
3.1.1 |
Повысительные водопроводные насосные, водонапорные башни |
|
|
3.1.1 |
Локальные канализационные очистные сооружения, КНС |
|
|
3.1.1 |
Отдельно стоящие котельные небольшой мощности, ЦТП |
|
|
3.1.1 |
Газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ) |
|
|
3.1.1 |
ГРС большой мощности |
|
|
3.1.1 |
Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники |
|
|
3.1.1 |
Сооружения, необходимые для сбора и плавки снега |
|
|
3.9 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ НАУЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|
|
3.9.3 |
Проведение научных испытаний |
|
|
3.9.3 |
Размещение зданий и сооружений для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки, научные и селекционные работы, ведение сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира |
|
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
|
|
4.9 |
Гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта (до 300 машиномест) |
|
|
4.9 |
Автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест |
|
|
6.0 |
ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
6.1 |
Недропользование |
|
|
6.1 |
Осуществление геологических изысканий; добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами |
|
|
|
Объекты производственной деятельности IV класса опасности по СанПиН, относящиеся к: |
|
|
6.2 6.2.1 |
- тяжелой промышленности - автомобилестроительной промышленности |
|
|
6.3 6.3.1 |
- легкой промышленности - фармацевтической промышленности |
|
|
6.4 |
- пищевой промышленности |
|
|
6.5 |
- нефтехимической промышленности |
|
|
6.6 6.11 |
- строительной промышленности - целлюлозно-бумажной промышленности |
|
|
|
Объекты производственной деятельности V класса опасности по СанПиН, относящиеся к: |
|
|
6.2 6.2.1 |
- тяжелой промышленности - автомобилестроительной промышленности |
|
|
6.3 6.3.1 |
- легкой промышленности - фармацевтической промышленности |
|
|
6.4 |
- пищевой промышленности |
|
|
6.6 6.11 |
- строительной промышленности - целлюлозно-бумажной промышленности |
|
|
6.12 |
Размещение технологических, промышленных, агропромышленных парков, бизнес-инкубаторов |
|
|
6.8 |
СВЯЗЬ |
|
|
6.8 |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 (линии связи, телефонные станции, здания, предназначенные для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи) |
|
|
6.9 |
СКЛАДЫ |
|
|
6.9 |
Объекты V класса опасности по СанПиН: объекты логистики, склады, промышленные базы |
|
|
6.9 |
Объекты IV класса опасности по СанПиН: объекты логистики, склады, промышленные базы |
|
|
6.9.1 |
Складские площадки |
|
|
6.9.1 |
Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе |
|
|
условные виды: |
||
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
3.1.1 |
Котельные большой мощности |
|
|
4.0 |
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО |
|
|
4.4 |
Магазины |
|
|
4.4 |
Магазины от 75 до 150 кв. м общей площади |
|
|
4.4 |
Магазины от 150 до 500 кв. м общей площади |
|
|
4.9 |
ОБСЛУЖИВАНИЕ АВТОТРАНСПОРТА |
|
|
4.9 |
Автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта от 100 до 300 машиномест |
|
|
6.7 |
ЭНЕРГЕТИКА |
|
|
6.7 |
Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
|
|
7.0 |
ТРАНСПОРТ |
|
|
7.1.1 |
Железнодорожные пути |
|
|
7.1.1 |
Размещение железнодорожных путей общего пользования |
|
|
вспомогательные виды: |
||
|
|
ОБЪЕКТЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ И ХРАНЕНИЯ ТРАНСПОРТА |
|
|
1.2 |
Парковки (парковочные места) - гостевые автостоянки |
|
|
|
ОБЪЕКТЫ КОММУНАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ |
|
|
2.2 |
Объекты пожарной охраны (резервуары, пожарные водоемы) |
|
|
2.6 |
Площадки для мусорных контейнеров |
|
|
|
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ И СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ |
|
|
6.4 |
Зеленые насаждения общего пользования для территорий производственных и иных зон |
|
|
6.5 |
Защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения) |
|
|
|
ОБЪЕКТЫ МАЛЫХ АРХИТЕКТУРНЫХ ФОРМ, БЛАГОУСТРОЙСТВА, ВИЗУАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ И МОНУМЕНТАЛЬНО-ДЕКОРАТИВНОГО ИСКУССТВА |
|
|
7.1 |
Малые архитектурные формы и иные объекты благоустройства |
|
|
|
ПРОЧИЕ ОБЪЕКТЫ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
21.2 |
Водозаборы (в т.ч. скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды) |
|
|
|
ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОСНОВНЫХ ВИДОВ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ И НЕПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|
|
17.1 |
Административно-хозяйственные, бытовые и офисные здания, связанные с обслуживанием производственных и промышленных предприятий |
|
|
17.2 |
Объекты общественного питания и бытового обслуживания, связанные с непосредственным обслуживанием персонала производственных и промышленных предприятий |
|
|
17.3 |
Пункт охраны |
|
Примечания:
1. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.
2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.
52.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Не регламентируется |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не регламентируется |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
|
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
Не регламентируется |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не регламентируется |
|
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков |
|
|
Процент застройки, % |
80 |
|
Процент озеленения, % |
10 |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Высота застройки, м |
Не регламентируется |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.)* % |
Не регламентируется |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
Макс. 3 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
75 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
Не регламентируется |
Примечания:
Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
Подраздел 53. Территориальная зона П-2
зона объектов промышленного и коммунально-складского назначения III класса опасности по СанПиН
53.1. Для территориальной зоны объектов промышленного и коммунально-складского назначения III класса опасности по СанПиН (П-2) устанавливаются следующие разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
53.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
1 |
2 |
|
основные виды: |
|
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
3.1.1 |
Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП) |
|
3.1.1 |
Электрические подстанции, РУ, ПС |
|
3.1.1 |
Водопроводные станции (водозаборные и очистные водопроводные сооружения, ФНС), насосные станции с резервуарами чистой воды, водозаборные скважины |
|
3.1.1 |
Повысительные водопроводные насосные, водонапорные башни |
|
3.1.1 |
Локальные канализационные очистные сооружения, КНС |
|
3.1.1 |
Отдельно стоящие котельные небольшой мощности, ЦТП |
|
3.1.1 |
Газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ) |
|
3.1.1 |
ГРС большой мощности |
|
3.1.1 |
Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники |
|
3.1.1 |
Сооружения, необходимые для сбора и плавки снега |
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
|
4.9 |
Гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта (до 300 машиномест) |
|
4.9 |
Автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест |
|
6.0 |
ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
6.1 |
Недропользование |
|
6.1 |
Осуществление геологических изысканий; добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами |
|
6.1 |
Размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке |
|
|
Объекты производственной деятельности III класса опасности по СанПиН, относящиеся к: |
|
6.2 |
- тяжелой промышленности |
|
6.2.1 |
- автомобилестроительной промышленности |
|
6.3 |
- легкой промышленности |
|
6.3.1 |
- фармацевтической промышленности |
|
6.4 |
- пищевой промышленности |
|
6.5 |
- нефтехимической промышленности |
|
6.6 |
- строительной промышленности |
|
6.11 |
- целлюлозно-бумажной промышленности |
|
|
Объекты производственной деятельности IV класса опасности по СанПиН, относящиеся к: |
|
6.2 6.2.1 |
- тяжелой промышленности - автомобилестроительной промышленности |
|
6.3 6.3.1 |
- легкой промышленности - фармацевтической промышленности |
|
6.4 |
- пищевой промышленности |
|
6.5 |
- нефтехимической промышленности |
|
6.6 6.11 |
- строительной промышленности - целлюлозно-бумажной промышленности |
|
|
Объекты производственной деятельности V класса опасности по СанПиН, относящиеся к: |
|
6.2 6.2.1 |
- тяжелой промышленности - автомобилестроительной промышленности |
|
6.3 6.3.1 |
- легкой промышленности - фармацевтической промышленности |
|
6.4 |
- пищевой промышленности |
|
6.6 6.11 |
- строительной промышленности - целлюлозно-бумажной промышленности |
|
6.8 |
СВЯЗЬ |
|
6.8 |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 (линии связи, телефонные станции, здания, предназначенные для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи) |
|
6.9 |
СКЛАДЫ |
|
6.9 |
Объекты V класса опасности по СанПиН: объекты логистики, склады, промышленные базы |
|
6.9 |
Объекты IV класса опасности по СанПиН: объекты логистики, склады, промышленные базы |
|
6.9 |
Объекты III класса опасности по СанПиН: объекты логистики, склады, промышленные базы |
|
6.9.1 |
Складские площадки |
|
6.9.1 |
Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе |
|
условные виды: |
|
|
3.9 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ НАУЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|
3.9.3 |
Проведение научных испытаний |
|
3.9.3 |
Размещение зданий и сооружений для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки, научные и селекционные работы, ведение сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира |
|
4.0 |
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО |
|
4.4 |
Магазины |
|
4.4 |
Магазины от 75 до 150 кв. м общей площади |
|
6.7 |
ЭНЕРГЕТИКА |
|
6.7 |
Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
|
6.9 |
СКЛАДЫ |
|
6.9 |
Нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции |
|
7.0 |
ТРАНСПОРТ |
|
7.1.1 |
Железнодорожные пути |
|
7.1.1 |
Размещение железнодорожных путей общего пользования |
|
12.2 |
СПЕЦИАЛЬНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
12.2 |
Мусороперерабатывающие заводы |
|
вспомогательные виды: |
|
|
|
|
|
|
ОБЪЕКТЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ И ХРАНЕНИЯ ТРАНСПОРТА |
|
1.2 |
Парковки (парковочные места) - гостевые автостоянки |
|
|
ОБЪЕКТЫ КОММУНАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ |
|
2.2 |
Объекты пожарной охраны (резервуары, пожарные водоемы) |
|
2.6 |
Площадки для мусорных контейнеров |
|
|
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ И СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ |
|
6.4 |
Зеленые насаждения общего пользования для территорий производственных и иных зон |
|
6.5 |
Защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения) |
|
|
ОБЪЕКТЫ МАЛЫХ АРХИТЕКТУРНЫХ ФОРМ, БЛАГОУСТРОЙСТВА, ВИЗУАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ И МОНУМЕНТАЛЬНО-ДЕКОРАТИВНОГО ИСКУССТВА |
|
7.1 |
Малые архитектурные формы и иные объекты благоустройства |
|
|
ПРОЧИЕ ОБЪЕКТЫ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
21.2 |
Водозаборы (в т.ч. скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды) |
|
|
ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОСНОВНЫХ ВИДОВ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ И НЕПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|
17.1 |
Административно-хозяйственные, бытовые и офисные здания, связанные с обслуживанием производственных и промышленных предприятий |
|
17.2 |
Объекты общественного питания и бытового обслуживания, связанные с непосредственным обслуживанием персонала производственных и промышленных предприятий |
|
17.3 |
Пункт охраны |
Примечания:
1. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.
2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.
53.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Не регламентируется |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не регламентируется |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
|
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
Не регламентируется |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не регламентируется |
|
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков |
|
|
Процент застройки, % |
80 |
|
Процент озеленения, % |
10 |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Высота застройки, м |
Не регламентируется |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.)* % |
Не регламентируется |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
Макс. 3 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
75 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
Не регламентируется |
Примечания:
Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
Подраздел 54. Территориальная зона П-2.1
зона развития объектов промышленного и коммунально-складского назначения III класса опасности по СанПиН
54.1. Для территориальной зоны развития объектов промышленного и коммунально-складского назначения III класса опасности по СанПиН (П-2.1) устанавливаются следующие разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
54.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
1 |
2 |
|
основные виды: |
|
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
3.1.1 |
Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП) |
|
3.1.1 |
Электрические подстанции, РУ, ПС |
|
3.1.1 |
Тяговые подстанции городского электрического транспорта |
|
3.1.1 |
Водопроводные станции (водозаборные и очистные водопроводные сооружения, ФНС), насосные станции с резервуарами чистой воды, водозаборные скважины |
|
3.1.1 |
Повысительные водопроводные насосные, водонапорные башни |
|
3.1.1 |
Городские канализационные очистные сооружения (ГСА) |
|
3.1.1 |
Локальные канализационные очистные сооружения, КНС |
|
3.1.1 |
Котельные большой мощности |
|
3.1.1 |
Отдельно стоящие котельные небольшой мощности, ЦТП |
|
3.1.1 |
Газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ) |
|
3.1.1 |
ГРС большой мощности |
|
3.1.1 |
Сооружения, необходимые для сбора и плавки снега |
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
|
4.9 |
Гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта (до 300 машиномест) |
|
4.9 |
Автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест |
|
6.0 |
ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
6.1 |
Недропользование |
|
6.1 |
Осуществление геологических изысканий; добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами |
|
6.1 |
Размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке |
|
|
Объекты производственной деятельности I класса опасности по СанПиН, относящиеся к: |
|
6.2 |
- тяжелой промышленности |
|
6.2.1 |
- автомобилестроительной промышленности |
|
6.3 |
- легкой промышленности |
|
6.3.1 |
- фармацевтической промышленности |
|
6.4 |
- пищевой промышленности |
|
6.5 |
- нефтехимической промышленности |
|
6.6 |
- строительной промышленности |
|
6.11 |
- целлюлозно-бумажной промышленности |
|
|
Объекты производственной деятельности II класса опасности по СанПиН, относящиеся к: |
|
6.2 |
- тяжелой промышленности |
|
6.2.1 |
- автомобилестроительной промышленности |
|
6.3 |
- легкой промышленности |
|
6.3.1 |
- фармацевтической промышленности |
|
6.4 |
- пищевой промышленности |
|
6.5 |
- нефтехимической промышленности |
|
6.6 |
- строительной промышленности |
|
6.11 |
- целлюлозно-бумажной промышленности |
|
|
Объекты производственной деятельности III класса опасности по СанПиН, относящиеся к: |
|
6.2 |
- тяжелой промышленности |
|
6.2.1 |
- автомобилестроительной промышленности |
|
6.3 |
- легкой промышленности |
|
6.3.1 |
- фармацевтической промышленности |
|
6.4 |
- пищевой промышленности |
|
6.5 |
- нефтехимической промышленности |
|
6.6 |
- строительной промышленности |
|
6.11 |
- целлюлозно-бумажной промышленности |
|
|
Объекты производственной деятельности IV класса опасности по СанПиН, относящиеся к: |
|
6.2 |
- тяжелой промышленности |
|
6.2.1 |
- - автомобилестроительной промышленности |
|
6.3 |
- легкой промышленности |
|
6.3.1 |
- фармацевтической промышленности |
|
6.4 |
- пищевой промышленности |
|
6.5 |
- нефтехимической промышленности |
|
6.6 |
- строительной промышленности |
|
6.11 |
- целлюлозно-бумажной промышленности |
|
|
Объекты производственной деятельности V класса опасности по СанПиН, относящиеся к: |
|
6.2 |
- тяжелой промышленности |
|
6.2.1 |
- автомобилестроительной промышленности |
|
6.3 |
- легкой промышленности |
|
6.3.1 |
- фармацевтической промышленности |
|
6.4 |
- пищевой промышленности |
|
6.6 |
- строительной промышленности |
|
6.11 |
- целлюлозно-бумажной промышленности |
|
6.7 |
ЭНЕРГЕТИКА |
|
6.7 |
Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
|
6.8 |
СВЯЗЬ |
|
6.8 |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 (линии связи, телефонные станции, здания, предназначенные для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи) |
|
6.9 |
СКЛАДЫ |
|
6.9 |
Нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции |
|
6.9 |
Объекты II класса опасности по СанПиН: объекты логистики, склады, промышленные базы |
|
6.9 |
Объекты III класса опасности по СанПиН: объекты логистики, склады, промышленные базы |
|
6.9 |
Объекты IV класса опасности по СанПиН: объекты логистики, склады, промышленные базы |
|
6.9 |
Объекты V класса опасности по СанПиН: объекты логистики, склады, промышленные базы |
|
12.2 |
СПЕЦИАЛЬНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
12.2 |
Мусороперерабатывающие заводы |
|
условные виды: |
|
|
7.0 |
ТРАНСПОРТ |
|
7.1.1 |
Железнодорожные пути |
|
7.1.1 |
Размещение железнодорожных путей общего пользования |
|
вспомогательные виды: |
|
|
|
ОБЪЕКТЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ И ХРАНЕНИЯ ТРАНСПОРТА |
|
1.2 |
Парковки (парковочные места) - гостевые автостоянки |
|
|
ОБЪЕКТЫ КОММУНАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ |
|
2.2 |
Объекты пожарной охраны (резервуары, пожарные водоемы) |
|
2.6 |
Площадки для мусорных контейнеров |
|
|
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ И СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ |
|
6.4 |
Зеленые насаждения общего пользования для территорий производственных и иных зон |
|
6.5 |
Защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения) |
|
|
ОБЪЕКТЫ МАЛЫХ АРХИТЕКТУРНЫХ ФОРМ, БЛАГОУСТРОЙСТВА, ВИЗУАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ И МОНУМЕНТАЛЬНО-ДЕКОРАТИВНОГО ИСКУССТВА |
|
7.1 |
Малые архитектурные формы и иные объекты благоустройства |
|
|
ПРОЧИЕ ОБЪЕКТЫ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
21.2 |
Водозаборы (в т.ч. скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды) |
|
|
ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОСНОВНЫХ ВИДОВ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ И НЕПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|
17.1 |
Административно-хозяйственные, бытовые и офисные здания, связанные с обслуживанием производственных и промышленных предприятий |
|
17.2 |
Объекты общественного питания и бытового обслуживания, связанные с непосредственным обслуживанием персонала производственных и промышленных предприятий |
|
17.3 |
Пункт охраны |
|
17.4 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей добычи полезных ископаемых, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории |
Примечания:
1. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.
2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.
54.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Не регламентируется |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не регламентируется |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
|
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
Не регламентируется |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не регламентируется |
|
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков |
|
|
Процент застройки, % |
80 |
|
Процент озеленения, % |
10 |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Высота застройки, м |
Не регламентируется |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.)* % |
Не регламентируется |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
Макс. 3 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
75 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
Не регламентируется |
Примечания:
Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
Подраздел 55. Территориальная зона П-3
зона объектов промышленного и коммунально-складского назначения с высоким отрицательным воздействием
на окружающую среду (I - II классов опасности по СанПиН)
55.1. Для территориальной зоны объектов промышленного и коммунально-складского назначения с высоким отрицательным воздействием на окружающую среду (I - II классов опасности по СанПиН) (П-3) устанавливаются следующие разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
55.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
1 |
2 |
|
основные виды: |
|
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
3.1.1 |
Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП) |
|
3.1.1 |
Электрические подстанции, РУ, ПС |
|
3.1.1 |
Тяговые подстанции городского электрического транспорта |
|
3.1.1 |
Водопроводные станции (водозаборные и очистные водопроводные сооружения, ФНС), насосные станции с резервуарами чистой воды, водозаборные скважины |
|
3.1.1 |
Повысительные водопроводные насосные, водонапорные башни |
|
3.1.1 |
Городские канализационные очистные сооружения (ГСА) |
|
3.1.1 |
Локальные канализационные очистные сооружения, КНС |
|
3.1.1 |
Котельные большой мощности |
|
3.1.1 |
Отдельно стоящие котельные небольшой мощности, ЦТП |
|
3.1.1 |
Газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ) |
|
3.1.1 |
ГРС большой мощности |
|
3.1.1 |
Сооружения, необходимые для сбора и плавки снега |
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
|
4.9 |
Гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта (до 300 машиномест) |
|
4.9 |
Автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест |
|
6.0 |
ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
6.1 |
Недропользование |
|
6.1 |
Осуществление геологических изысканий; добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами |
|
6.1 |
Размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке |
|
|
Объекты производственной деятельности I класса опасности по СанПиН, относящиеся к: |
|
6.2 |
- тяжелой промышленности |
|
6.2.1 |
- автомобилестроительной промышленности |
|
6.3 |
- легкой промышленности |
|
6.3.1 |
- фармацевтической промышленности |
|
6.4 |
- пищевой промышленности |
|
6.5 |
- нефтехимической промышленности |
|
6.6 |
- строительной промышленности |
|
6.11 |
- целлюлозно-бумажной промышленности |
|
|
Объекты производственной деятельности II класса опасности по СанПиН, относящиеся к: |
|
6.2 |
- тяжелой промышленности |
|
6.2.1 |
- автомобилестроительной промышленности |
|
6.3 |
- легкой промышленности |
|
6.3.1 |
- фармацевтической промышленности |
|
6.4 |
- пищевой промышленности |
|
6.5 |
- нефтехимической промышленности |
|
6.6 |
- строительной промышленности |
|
6.11 |
- целлюлозно-бумажной промышленности |
|
|
Объекты производственной деятельности III класса опасности по СанПиН, относящиеся к: |
|
6.2 |
- тяжелой промышленности |
|
6.2.1 |
- автомобилестроительной промышленности |
|
6.3 |
- легкой промышленности |
|
6.3.1 |
- фармацевтической промышленности |
|
6.4 |
- пищевой промышленности |
|
6.5 |
- нефтехимической промышленности |
|
6.6 |
- строительной промышленности |
|
6.11 |
- целлюлозно-бумажной промышленности |
|
|
Объекты производственной деятельности IV класса опасности по СанПиН, относящиеся к: |
|
6.2 |
- тяжелой промышленности |
|
6.2.1 |
- автомобилестроительной промышленности |
|
6.3 |
- легкой промышленности |
|
6.3.1 |
- фармацевтической промышленности |
|
6.4 |
- пищевой промышленности |
|
6.5 |
- нефтехимической промышленности |
|
6.6 |
- строительной промышленности |
|
6.11 |
- целлюлозно-бумажной промышленности |
|
|
Объекты производственной деятельности V класса опасности по СанПиН, относящиеся к: |
|
6.2 |
- тяжелой промышленности |
|
6.2.1 |
- автомобилестроительной промышленности |
|
6.3 |
- легкой промышленности |
|
6.3.1 |
- фармацевтической промышленности |
|
6.4 |
- пищевой промышленности |
|
6.6 |
- строительной промышленности |
|
6.11 |
- целлюлозно-бумажной промышленности |
|
6.7 |
ЭНЕРГЕТИКА |
|
6.7 |
Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
|
6.8 |
СВЯЗЬ |
|
6.8 |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 (линии связи, телефонные станции, здания, предназначенные для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи) |
|
6.9 |
СКЛАДЫ |
|
6.9 |
Нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции |
|
6.9 |
Объекты II класса опасности по СанПиН: объекты логистики, склады, промышленные базы |
|
12.2 |
СПЕЦИАЛЬНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
12.2 |
Мусороперерабатывающие заводы |
|
условные виды: |
|
|
6.9 |
СКЛАДЫ |
|
6.9 |
Объекты V класса опасности по СанПиН: объекты логистики, склады, промышленные базы |
|
6.9 |
Объекты IV класса опасности по СанПиН: объекты логистики, склады, промышленные базы |
|
6.9 |
Объекты III класса опасности по СанПиН: объекты логистики, склады, промышленные базы |
|
7.0 |
ТРАНСПОРТ |
|
7.1.1 |
Железнодорожные пути |
|
7.1.1 |
Размещение железнодорожных путей общего пользования |
|
вспомогательные виды: |
|
|
|
ОБЪЕКТЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ И ХРАНЕНИЯ ТРАНСПОРТА |
|
1.2 |
Парковки (парковочные места) - гостевые автостоянки |
|
|
ОБЪЕКТЫ КОММУНАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ |
|
2.2 |
Объекты пожарной охраны (резервуары, пожарные водоемы) |
|
2.6 |
Площадки для мусорных контейнеров |
|
|
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ И СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ |
|
6.4 |
Зеленые насаждения общего пользования для территорий производственных и иных зон |
|
6.5 |
Защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения) |
|
|
ОБЪЕКТЫ МАЛЫХ АРХИТЕКТУРНЫХ ФОРМ, БЛАГОУСТРОЙСТВА, ВИЗУАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ И МОНУМЕНТАЛЬНО-ДЕКОРАТИВНОГО ИСКУССТВА |
|
7.1 |
Малые архитектурные формы и иные объекты благоустройства |
|
|
ПРОЧИЕ ОБЪЕКТЫ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
21.2 |
Водозаборы (в т.ч. скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды) |
|
|
ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОСНОВНЫХ ВИДОВ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ И НЕПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|
17.1 |
Административно-хозяйственные, бытовые и офисные здания, связанные с обслуживанием производственных и промышленных предприятий |
|
17.2 |
Объекты общественного питания и бытового обслуживания, связанные с непосредственным обслуживанием персонала производственных и промышленных предприятий |
|
17.3 |
Пункт охраны |
|
17.4 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей добычи полезных ископаемых, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории |
Примечания:
1. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.
2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.
55.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Не регламентируется |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не регламентируется |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
|
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
Не регламентируется |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не регламентируется |
|
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков |
|
|
Процент застройки, % |
80 |
|
Процент озеленения, % |
10 |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Высота застройки, м |
Не регламентируется |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.)* % |
Не регламентируется |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
Макс. 3 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
75 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
Не регламентируется |
Примечания:
Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
Подраздел 56. Территориальная зона Т-1
зона полосы отвода железной дороги
и железнодорожных путей не общего пользования
56.1. Для территориальной зоны полосы отвода железной дороги и железнодорожных путей не общего пользования (Т-1) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
56.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
|
|
основные виды: |
||
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
3.1.1 |
Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП) |
|
|
3.1.1 |
Электрические подстанции, РУ, ПС |
|
|
3.1.1 |
Газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ) |
|
|
7.0 |
ТРАНСПОРТ |
|
|
7.1 |
ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ ТРАНСПОРТ |
|
|
7.1.1 |
Железнодорожные пути |
|
|
7.1.1 |
Размещение железнодорожных путей |
|
|
7.1.2 |
Обслуживание железнодорожных перевозок |
|
|
7.1.2 |
Размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта |
|
|
7.1.2 |
Размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами |
|
|
8.0 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБОРОНЫ И БЕЗОПАСНОСТИ |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
8.3 |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
|
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
12.0.2 |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
|
|
условные виды: |
||
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
3.1.1 |
Локальные канализационные очистные сооружения, КНС |
|
|
3.1.1 |
Отдельно стоящие котельные небольшой мощности, ЦТП |
|
|
4.6 |
ОБЩЕСТВЕННОЕ ПИТАНИЕ |
|
|
4.6 |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
|
|
4.7 |
ГОСТИНИЧНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
4.7 |
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
|
|
вспомогательные виды: |
||
|
|
ОБЪЕКТЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ И ХРАНЕНИЯ ТРАНСПОРТА |
|
|
1.2 |
Парковки (парковочные места) - гостевые автостоянки |
|
|
1.9 |
Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники |
|
|
|
ОБЪЕКТЫ КОММУНАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ |
|
|
2.2 |
Объекты пожарной охраны (резервуары, пожарные водоемы) |
|
|
2.6 |
Площадки для мусорных контейнеров |
|
|
|
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ И СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ |
|
|
6.4 |
Зеленые насаждения общего пользования для территорий производственных и иных зон |
|
|
6.5 |
Защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения) |
|
|
|
ПРОЧИЕ ОБЪЕКТЫ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
21.1 |
Пункты оказания первой медицинской помощи |
|
Примечания:
1. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.
2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.
56.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Не регламентируется |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не регламентируется |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
|
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
Не регламентируется |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не регламентируется |
|
Отступ плоскостных парковок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков |
|
|
Процент застройки, % |
80 |
|
Процент озеленения, % |
10 |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Высота застройки, м |
Не регламентируется |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.)* % |
Не регламентируется |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
Макс. 3 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
75 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
Не регламентируется |
Примечания:
Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
Подраздел 57. Территориальная зона Т-3
зона объектов обслуживания транспорта
57.1. Для территориальной зоны объектов обслуживания транспорта (Т-3) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
57.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
|
|
основные виды: |
||
|
2.7 |
ОБСЛУЖИВАНИЕ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ |
|
|
2.7.1 |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей |
|
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
3.1.1 |
Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП) |
|
|
3.1.1 |
Локальные канализационные очистные сооружения, КНС |
|
|
3.1.1 |
Газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ) |
|
|
4.0 |
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО |
|
|
4.4 |
МАГАЗИНЫ |
|
|
4.4 |
Салоны по продаже автомобилей |
|
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
|
|
4.9 |
Гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта (до 300 машиномест) |
|
|
4.9 |
Автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест |
|
|
4.9.1 |
ОБЪЕКТЫ ДОРОЖНОГО СЕРВИСА |
|
|
4.9.1.1 |
Заправка транспортных средств |
|
|
4.9.1.1 |
Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса |
|
|
4.9.1.2 |
Обеспечение дорожного отдыха |
|
|
4.9.1.2 |
Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса |
|
|
4.9.1.3 |
Автомобильные мойки |
|
|
4.9.1.3 |
Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли |
|
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
|
|
4.9.1.4 |
Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли |
|
|
5.4 |
Причалы для маломерных судов |
|
|
5.4 |
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов |
|
|
7.0 |
ТРАНСПОРТ |
|
|
7.2 |
Автомобильный транспорт |
|
|
7.2 |
Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта |
|
|
7.2.1 |
Размещение автомобильных дорог |
|
|
7.2.1 |
Размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств; размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения |
|
|
7.2.2 |
Обслуживание перевозок пассажиров |
|
|
7.2.2 |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства внеуличного транспорта (метрополитен, монорельсовый транспорт, подвесные канатные дороги, фуникулеры) |
|
|
7.2.3 |
Стоянки транспорта общего пользования |
|
|
7.2.3 |
Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту |
|
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
|
12.0.2 |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
|
|
условные виды: |
||
|
7.0 |
ТРАНСПОРТ |
|
|
7.3 |
ВОДНЫЙ ТРАНСПОРТ |
|
|
7.3 |
Размещение объектов капитального строительства, в том числе морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок, заправки водного транспорта |
|
|
вспомогательные виды: |
||
|
|
ОБЪЕКТЫ КОММУНАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ |
|
|
2.2 |
Объекты пожарной охраны (резервуары, пожарные водоемы) |
|
|
2.6 |
Площадки для мусорных контейнеров |
|
|
|
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ И СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ |
|
|
6.2 |
Зеленые насаждения общего пользования (цветники, газоны, многолетние насаждения) |
|
|
6.5 |
Защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения) |
|
Примечания:
1. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.
2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.
57.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Не регламентируется |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не регламентируется |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
Не регламентируется |
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
Не регламентируется |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не регламентируется |
|
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков |
|
|
Процент застройки, % |
80 |
|
Процент озеленения, % |
10 |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Высота застройки, м |
Не регламентируется |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.)* % |
Не регламентируется |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
Макс. 3 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
75 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
75 |
Примечания:
Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
Подраздел 58. Территориальная зона Т-3.1
зона развития объектов обслуживания транспорта
58.1. Для территориальной зоны развития объектов обслуживания транспорта (Т-3.1) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
58.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
1 |
2 |
|
основные виды: |
|
|
2.7 |
ОБСЛУЖИВАНИЕ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ |
|
2.7.1 |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей |
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
3.1.1 |
Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП) |
|
3.1.1 |
Локальные канализационные очистные сооружения, КНС |
|
3.1.1 |
Газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ) |
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
|
4.9 |
Гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта (до 300 машиномест) |
|
5.4 |
Причалы для маломерных судов |
|
5.4 |
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов |
|
7.0 |
ТРАНСПОРТ |
|
7.2 |
Автомобильный транспорт |
|
7.2 |
Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта |
|
7.2.1 |
Размещение автомобильных дорог |
|
7.2.1 |
Размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств; размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения |
|
7.2.2 |
Обслуживание перевозок пассажиров |
|
7.2.2 |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства внеуличного транспорта (метрополитен, монорельсовый транспорт, подвесные канатные дороги, фуникулеры) |
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
12.0.2 |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
|
условные виды: |
|
|
4.9.1 |
ОБЪЕКТЫ ДОРОЖНОГО СЕРВИСА |
|
4.9.1.1 |
Заправка транспортных средств |
|
4.9.1.1 |
Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса |
|
4.9.1.3 |
Автомобильные мойки |
|
4.9.1.3 |
Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли |
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
|
4.9.1.4 |
Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли |
|
вспомогательные виды: |
|
|
|
ОБЪЕКТЫ КОММУНАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ |
|
2.2 |
Объекты пожарной охраны (резервуары, пожарные водоемы) |
|
2.6 |
Площадки для мусорных контейнеров |
|
|
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ И СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ |
|
6.2 |
Зеленые насаждения общего пользования (цветники, газоны, многолетние насаждения) |
|
6.5 |
Защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения) |
Примечания:
1. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.
2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.
58.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Не регламентируется |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не регламентируется |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
Не регламентируется |
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
Не регламентируется |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не регламентируется |
|
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков |
|
|
Процент застройки, % |
80 |
|
Процент озеленения, % |
10 |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Высота застройки, м |
Не регламентируется |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.)* % |
Не регламентируется |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
Макс. 3 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
75 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
75 |
Примечания:
Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
Подраздел 59. Территориальная зона И-1
зона объектов инженерной инфраструктуры
59.1. Для территориальной зоны объектов инженерной инфраструктуры (И-1) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
59.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
|
|
основные виды: |
||
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
3.1.1 |
Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП) |
|
|
3.1.1 |
Электрические подстанции, РУ, ПС |
|
|
3.1.1 |
Водопроводные станции (водозаборные и очистные водопроводные сооружения, ФНС), насосные станции с резервуарами чистой воды, водозаборные скважины |
|
|
3.1.1 |
Повысительные водопроводные насосные, водонапорные башни |
|
|
3.1.1 |
Городские канализационные очистные сооружения (ГСА) |
|
|
3.1.1 |
Локальные канализационные очистные сооружения, КНС |
|
|
3.1.1 |
Котельные большой мощности |
|
|
3.1.1 |
Отдельно стоящие котельные небольшой мощности, ЦТП |
|
|
3.1.1 |
Газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ) |
|
|
3.1.1 |
ГРС большой мощности |
|
|
3.1.1 |
Сооружения, необходимые для сбора и плавки снега |
|
|
6.0 |
ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
6.1 |
Недропользование |
|
|
6.1 |
Осуществление геологических изысканий; добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами |
|
|
6.7 |
ЭНЕРГЕТИКА |
|
|
6.7 |
Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 (линии электропередач, трансформаторные подстанции) |
|
|
6.8 |
СВЯЗЬ |
|
|
6.8 |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 (линии связи, телефонные станции, здания, предназначенные для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи) |
|
|
условные виды: |
||
|
6.9 |
СКЛАДЫ |
|
|
6.9 |
Нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции |
|
|
вспомогательные виды: |
||
|
|
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ И СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ |
|
|
6.4 |
Зеленые насаждения общего пользования для территорий производственных и иных зон |
|
|
6.5 |
Защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения) |
|
Примечания:
1. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.
2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.
59.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Не регламентируется |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не регламентируется |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
Не регламентируется |
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
Не регламентируется |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не регламентируется |
|
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков |
|
|
Процент застройки, % |
80 |
|
Процент озеленения, % |
10 |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Высота застройки, м |
Не регламентируется |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.)* % |
Не регламентируется |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
Макс. 3 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
75 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
75 |
Примечания:
Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
Подраздел 60. Территориальная зона СП-1
зона режимных объектов
60.1. Для территориальной зоны режимных объектов (СП-1) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
60.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
|
|
основные виды: |
||
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
3.1.1 |
Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП) |
|
|
3.1.1 |
Газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ) |
|
|
3.1.1 |
Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники |
|
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
|
|
4.9 |
Гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта (до 300 машиномест) |
|
|
4.9 |
Автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест |
|
|
6.8 |
СВЯЗЬ |
|
|
6.8 |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения |
|
|
8.0 |
Обеспечение обороны и безопасности |
|
|
8.0 |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей |
|
|
8.0 |
Размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий |
|
|
8.0 |
Размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности |
|
|
8.1 |
Обеспечение вооруженных сил |
|
|
8.1 |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты) |
|
|
8.2 |
Охрана Государственной границы Российской Федерации |
|
|
8.2 |
Размещение инженерных сооружений и заграждений, пограничных знаков, коммуникаций и других объектов, необходимых для обеспечения защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации |
|
|
8.2 |
Размещение зданий для размещения пограничных воинских частей и органов управления ими |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
8.3 |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
|
|
8.4 |
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний |
|
|
8.4 |
Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения) |
|
|
условные виды: |
||
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
3.1.1 |
Локальные канализационные очистные сооружения, КНС |
|
|
3.1.1 |
Отдельно стоящие котельные небольшой мощности, ЦТП |
|
|
5.1 |
СПОРТ |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
5.1.2 |
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях |
|
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
|
5.1.3 |
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
|
|
8.1 |
Обеспечение вооруженных сил |
|
|
8.1 |
Размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования |
|
|
вспомогательные виды: |
||
|
|
ОБЪЕКТЫ КОММУНАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ |
|
|
2.2 |
Объекты пожарной охраны (резервуары, пожарные водоемы) |
|
|
2.6 |
Площадки для мусорных контейнеров |
|
|
|
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ И СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ |
|
|
6.2 |
Зеленые насаждения общего пользования (цветники, газоны, многолетние насаждения) |
|
|
6.5 |
Защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения) |
|
|
|
ОБЪЕКТЫ МАЛЫХ АРХИТЕКТУРНЫХ ФОРМ, БЛАГОУСТРОЙСТВА, ВИЗУАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ И МОНУМЕНТАЛЬНО-ДЕКОРАТИВНОГО ИСКУССТВА |
|
|
7.1 |
Малые архитектурные формы и иные объекты благоустройства |
|
Примечания:
1. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.
2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.
60.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Не регламентируется |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не регламентируется |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
|
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
Не регламентируется |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не регламентируется |
|
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков |
|
|
Процент застройки, % |
Не регламентируется |
|
Процент озеленения, % |
Не регламентируется |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Высота застройки, м |
Не регламентируется |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.)* % |
Не регламентируется |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
Макс. 3 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
75 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
75 |
Примечания:
Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
Подраздел 61. Территориальная зона СП-1.1
зона развития режимных объектов
61.1. Для территориальной зоны развития режимных объектов (СП-1.1) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
61.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
|
|
основные виды: |
||
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
3.1.1 |
Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП) |
|
|
3.1.1 |
Газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ) |
|
|
3.1.1 |
Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники |
|
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
|
|
4.9 |
Гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта (до 300 машиномест) |
|
|
4.9 |
Автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест |
|
|
6.8 |
СВЯЗЬ |
|
|
6.8 |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения |
|
|
8.0 |
Обеспечение обороны и безопасности |
|
|
8.0 |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей |
|
|
8.0 |
Размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий |
|
|
8.0 |
Размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности |
|
|
8.1 |
Обеспечение вооруженных сил |
|
|
8.1 |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты) |
|
|
8.2 |
Охрана Государственной границы Российской Федерации |
|
|
8.2 |
Размещение инженерных сооружений и заграждений, пограничных знаков, коммуникаций и других объектов, необходимых для обеспечения защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации |
|
|
8.2 |
Размещение зданий для размещения пограничных воинских частей и органов управления ими |
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
8.3 |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
|
|
8.4 |
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний |
|
|
8.4 |
Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения) |
|
|
условные виды: |
||
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
3.1.1 |
Локальные канализационные очистные сооружения, КНС |
|
|
3.1.1 |
Отдельно стоящие котельные небольшой мощности, ЦТП |
|
|
5.1 |
СПОРТ |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
|
5.1.2 |
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях |
|
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
|
5.1.3 |
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
|
|
8.1 |
Обеспечение вооруженных сил |
|
|
8.1 |
Размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования |
|
|
вспомогательные виды: |
||
|
|
ОБЪЕКТЫ КОММУНАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ |
|
|
2.2 |
Объекты пожарной охраны (резервуары, пожарные водоемы) |
|
|
2.6 |
Площадки для мусорных контейнеров |
|
|
|
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ И СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ |
|
|
6.2 |
Зеленые насаждения общего пользования (цветники, газоны, многолетние насаждения) |
|
|
6.5 |
Защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения) |
|
|
|
ОБЪЕКТЫ МАЛЫХ АРХИТЕКТУРНЫХ ФОРМ, БЛАГОУСТРОЙСТВА, ВИЗУАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ И МОНУМЕНТАЛЬНО-ДЕКОРАТИВНОГО ИСКУССТВА |
|
|
7.1 |
Малые архитектурные формы и иные объекты благоустройства |
|
|
|
ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОСНОВНЫХ ВИДОВ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБОРОНЫ И БЕЗОПАСНОСТИ |
|
|
17.2 |
Объекты общественного питания (столовые) и бытового обслуживания, связанные с непосредственным обслуживанием персонала объектов, связанных с обеспечением обороны и безопасности |
|
Примечания:
1. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.
2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.
61.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Не регламентируется |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не регламентируется |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
|
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
Не регламентируется |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не регламентируется |
|
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков |
|
|
Процент застройки, % |
Не регламентируется |
|
Процент озеленения, % |
Не регламентируется |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Высота застройки, м |
Не регламентируется |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.)* % |
Не регламентируется |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
Макс. 3 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
75 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
75 |
Примечания:
Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
Подраздел 62. Территориальная зона СХ-1
зона сельскохозяйственного использования
62.1. Для территориальной зоны сельскохозяйственного использования (СХ-1) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
62.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
1 |
2 |
|
|
основные виды: |
|
1.0 |
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ |
|
1.1 |
РАСТЕНИЕВОДСТВО |
|
1.1 |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 - 1.6 |
|
1.2 |
ВЫРАЩИВАНИЕ ЗЕРНОВЫХ И ИНЫХ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ КУЛЬТУР |
|
1.2 |
Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур |
|
1.3 |
ОВОЩЕВОДСТВО |
|
1.3 |
Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц |
|
1.4 |
ВЫРАЩИВАНИЕ ТОНИЗИРУЮЩИХ, ЛЕКАРСТВЕННЫХ, ЦВЕТОЧНЫХ КУЛЬТУР |
|
1.4 |
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур |
|
1.14 |
НАУЧНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА |
|
1.14 |
Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений |
|
1.17 |
ПИТОМНИКИ |
|
1.17 |
Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства |
|
условные виды: |
|
|
1.12 |
ПЧЕЛОВОДСТВО |
|
1.12 |
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства |
|
1.15 |
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции |
|
1.15 |
Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции |
|
1.18 |
Обеспечение сельскохозяйственного производства |
|
1.18 |
Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства |
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
3.1.1 |
Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП) |
|
3.1.1 |
Повысительные водопроводные насосные, водонапорные башни |
|
вспомогательные виды: |
|
|
|
ОБЪЕКТЫ КОММУНАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ |
|
2.2 |
Объекты пожарной охраны (резервуары, пожарные водоемы) |
|
|
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ И СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ |
|
6.5 |
Защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения) |
Примечания:
1. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.
2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.
62.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Не регламентируется |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не регламентируется |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
|
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
Не регламентируется |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не регламентируется |
|
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков |
|
|
Процент застройки, % |
10 |
|
Процент озеленения, % |
Не регламентируется |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Высота застройки, м |
Не регламентируется |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.)* % |
Не регламентируется |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
Макс. 2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
Не регламентируется |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
Не регламентируется |
Примечания:
Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
Подраздел 63. Территориальная зона СХ-2
зона сельхозпредприятий, питомников для содержания животных, приютов для бездомных животных
63.1. Для территориальной зоны сельхозпредприятий, питомников для содержания животных, приютов для бездомных животных (СХ-2) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
63.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
1 |
2 |
|
основные виды: |
|
|
1.0 |
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ |
|
1.7 |
Животноводство |
|
1.7 |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8 - 1.11, 1.15, 1.19, 1.20 |
|
1.8 |
Скотоводство |
|
1.8 |
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) |
|
1.9 |
Звероводство |
|
1.9 |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) |
|
1.10 |
Птицеводство |
|
1.10 |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) |
|
1.14 |
Научное обеспечение сельского хозяйства |
|
1.14 |
Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений |
|
1.18 |
Обеспечение сельскохозяйственного производства |
|
1.18 |
Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства |
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
3.1.1 |
Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП) |
|
3.1.1 |
Локальные канализационные очистные сооружения, КНС |
|
3.1.1 |
Газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ) |
|
3.10 |
ВЕТЕРИНАРНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
3.10.2 |
Приюты для животных |
|
3.10.2 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных |
|
условные виды: |
|
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
3.1.1 |
Повысительные водопроводные насосные, водонапорные башни |
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
|
4.9 |
Гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта (до 300 машиномест) |
|
вспомогательные виды: |
|
|
|
ОБЪЕКТЫ КОММУНАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ |
|
2.2 |
Объекты пожарной охраны (резервуары, пожарные водоемы) |
|
|
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ |
|
6.4 |
Зеленые насаждения общего пользования для территорий производственных и иных зон |
|
6.5 |
Защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения) |
|
|
ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОСНОВНЫХ ВИДОВ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ И НЕПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|
17.1 |
Административно-хозяйственные, бытовые и офисные здания, связанные с обслуживанием производственных и промышленных предприятий |
Примечания:
1. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.
2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.
63.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Не регламентируется |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не регламентируется |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
|
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
Не регламентируется |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не регламентируется |
|
Отступ плоскостных стянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков |
|
|
Процент застройки, % |
40 |
|
Процент озеленения, % |
Не регламентируется |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Высота застройки, м |
Не регламентируется |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.)* % |
Не регламентируется |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
Макс. 2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
Не регламентируется |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
Не регламентируется |
Примечания:
Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
Подраздел 64. Территориальная зона СХ-3
зона застройки сезонного проживания
(территории ведения гражданами садоводства или огородничества)
64.1. Для территориальной зоны застройки сезонного проживания (территории ведения гражданами садоводства или огородничества) (СХ-3) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
64.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
1 |
2 |
|
основные виды: |
|
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
3.1.1 |
Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП) |
|
3.1.1 |
Водопроводные станции (водозаборные и очистные водопроводные сооружения, ФНС), насосные станции с резервуарами чистой воды, водозаборные скважины |
|
3.1.1 |
Повысительные водопроводные насосные, водонапорные башни |
|
3.1.1 |
Газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ) |
|
11.0 |
ВОДНЫЕ ОБЪЕКТЫ |
|
11.1 |
Общее пользование водными объектами |
|
11.1 |
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения |
|
13.1 |
ВЕДЕНИЕ ОГОРОДНИЧЕСТВА |
|
13.1 |
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур |
|
13.2 |
Ведение садоводства |
|
13.2 |
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1 |
|
условные виды: |
|
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
3.1.1 |
Локальные канализационные очистные сооружения, КНС |
|
4.0 |
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО |
|
4.4 |
Магазины |
|
4.4 |
Магазины от 75 до 150 кв. м общей площади |
|
вспомогательные виды: |
|
|
|
ОБЪЕКТЫ КОММУНАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ |
|
2.2 |
Объекты пожарной охраны (резервуары, пожарные водоемы) |
|
2.6 |
Площадки для мусорных контейнеров |
|
|
объекты, связанные с проживанием И ОБСЛУЖИВАНИЕМ граждан |
|
3.12 |
Надворные туалеты и выгребные ямы |
|
3.13 |
Теплицы, оранжереи, парники |
|
3.14 |
Размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур |
|
3.15 |
Строения для содержания мелких домашних животных и птиц |
|
3.16 |
Индивидуальные резервуары для хранения воды |
|
3.19 |
Общественные резервуары для хранения воды |
Примечания:
В соответствии с частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» строительство жилого дома на садовых земельных участках допускается только в том случае, если градостроительный регламент территориальной зоны предусматривает возможность такого строительства.
1. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.
2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.
64.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Не регламентируется |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
100 |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
1200 |
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
5 |
|
Отступ от других границ участка, м |
3 |
|
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков |
|
|
Процент застройки, % |
Не регламентируется |
|
Процент озеленения, % |
Не регламентируется |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Высота застройки, м |
15 |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
Макс. 2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
Не регламентируется |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
Не регламентируется |
Примечания:
Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
1. Предельные размеры земельного участка в территориальной зоне устанавливаются настоящей таблицей, за исключением отдельных видов использования, для которых предельные размеры определяются документацией по планировке территории, а также земельных участков, предоставляемых не для строительства, а как занимаемых существующими объектами капитального строительства (по фактическому землепользованию).
Подраздел 65. Территориальная зона СХ-3.1
зона развития застройки сезонного проживания
(территории ведения гражданами садоводства или огородничества)
65.1. Для территориальной зоны развития застройки сезонного проживания (территории ведения гражданами садоводства или огородничества) (СХ-3.1) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
65.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
1 |
2 |
|
основные виды: |
|
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
3.1.1 |
Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП) |
|
3.1.1 |
Водопроводные станции (водозаборные и очистные водопроводные сооружения, ФНС), насосные станции с резервуарами чистой воды, водозаборные скважины |
|
3.1.1 |
Повысительные водопроводные насосные, водонапорные башни |
|
3.1.1 |
Газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ) |
|
11.0 |
ВОДНЫЕ ОБЪЕКТЫ |
|
11.1 |
Общее пользование водными объектами |
|
11.1 |
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения |
|
13.1 |
ВЕДЕНИЕ ОГОРОДНИЧЕСТВА |
|
13.1 |
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур |
|
13.2 |
Ведение садоводства |
|
13.2 |
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1 |
|
условные виды: |
|
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
3.1.1 |
Локальные канализационные очистные сооружения, КНС |
|
4.0 |
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО |
|
4.4 |
Магазины |
|
4.4 |
Магазины от 75 до 150 кв. м общей площади |
|
вспомогательные виды: |
|
|
|
ОБЪЕКТЫ КОММУНАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ |
|
2.2 |
Объекты пожарной охраны (резервуары, пожарные водоемы) |
|
2.6 |
Площадки для мусорных контейнеров |
|
|
объекты, связанные с проживанием И ОБСЛУЖИВАНИЕМ граждан |
|
3.12 |
Надворные туалеты и выгребные ямы |
|
3.13 |
Теплицы, оранжереи, парники |
|
3.14 |
Размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур |
|
3.15 |
Строения для содержания мелких домашних животных и птиц |
|
3.16 |
Индивидуальные резервуары для хранения воды |
|
3.19 |
Общественные резервуары для хранения воды |
Примечания:
В соответствии с частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» строительство жилого дома на садовых земельных участках допускается только в том случае, если градостроительный регламент территориальной зоны предусматривает возможность такого строительства.
1. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.
2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.
65.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Не регламентируется |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
100 |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
1200 |
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
5 |
|
Отступ от других границ участка, м |
3 |
|
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков |
|
|
Процент застройки, % |
Не регламентируется |
|
Процент озеленения, % |
Не регламентируется |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Высота застройки, м |
15 |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
Макс. 2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
Не регламентируется |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
Не регламентируется |
Примечания:
Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
1. Предельные размеры земельного участка в территориальной зоне устанавливаются настоящей таблицей, за исключением отдельных видов использования, для которых предельные размеры определяются документацией по планировке территории, а также земельных участков, предоставляемых не для строительства, а как занимаемых существующими объектами капитального строительства (по фактическому землепользованию).
Подраздел 66. Территориальная зона СН-1
зона полигонов твердых коммунальных (ТКО)
и промышленных отходов
66.1. Для территориальной зоны полигонов твердых коммунальных (ТКО) и промышленных отходов (СН-1) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
66.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
|
|
основные виды: |
||
|
12.2 |
СПЕЦИАЛЬНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
|
12.2 |
Скотомогильники |
|
|
12.2 |
Мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы |
|
|
12.2 |
Полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов |
|
|
условные виды: |
||
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
|
3.1.1 |
Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП) |
|
|
вспомогательные виды: |
||
|
|
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ |
|
|
6.5 |
Защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения) |
|
|
|
ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОСНОВНЫХ ВИДОВ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ И НЕПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|
|
17.4 |
Пункт охраны |
|
Примечания:
1. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.
2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.
66.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Не регламентируется |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не регламентируется |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
|
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
1 |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не регламентируется |
|
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков |
|
|
Процент застройки, % |
60 |
|
Процент озеленения, % |
10 |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Высота застройки, м |
Не регламентируется |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.)* % |
Не регламентируется |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
Макс. 3 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
Не регламентируется |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
Не регламентируется |
Примечания:
Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
Подраздел 67. Территориальная зона СН-1.1
зона развития полигонов твердых коммунальных (ТКО)
и промышленных отходов
67.1. Для территориальной зоны развития полигонов твердых коммунальных (ТКО) и промышленных отходов (СН-1.1) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
67.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
1 |
2 |
|
основные виды: |
|
|
12.2 |
СПЕЦИАЛЬНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
12.2 |
Скотомогильники |
|
12.2 |
Мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы |
|
12.2 |
Полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов |
|
условные виды: |
|
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
3.1.1 |
Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП) |
|
11.0 |
Водные объекты |
|
11.2 |
Специальное пользование водными объектами |
|
11.2 |
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод |
|
вспомогательные виды: |
|
|
|
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ |
|
6.5 |
Защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения) |
|
|
ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОСНОВНЫХ ВИДОВ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ И НЕПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|
17.4 |
Пункт охраны |
Примечания:
1. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.
2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.
67.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Не регламентируется |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не регламентируется |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
|
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
1 |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не регламентируется |
|
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков |
|
|
Процент застройки, % |
60 |
|
Процент озеленения, % |
10 |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Высота застройки, м |
Не регламентируется |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.)* % |
Не регламентируется |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
Макс. 3 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
Не регламентируется |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
Не регламентируется |
Примечания:
Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
Подраздел 68. Территориальная зона СН-2
зона кладбищ и мемориальных парков
68.1. Для территориальной зоны кладбищ и мемориальных парков (СН-2) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, , предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
68.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
1 |
2 |
|
основные виды: |
|
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
3.1.1 |
Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП) |
|
3.7 |
РЕЛИГИОЗНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
3.7.1 |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) |
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
|
4.9 |
Гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта (до 300 машиномест) |
|
4.9 |
Автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест |
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
12.0.2 |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
|
12.1 |
РИТУАЛЬНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
12.1 |
Размещение кладбищ |
|
12.1 |
Крематории и места захоронения |
|
условные виды: |
|
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
3.1.1 |
Повысительные водопроводные насосные, водонапорные башни |
|
3.1.1 |
Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники |
|
12.1 |
РИТУАЛЬНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
12.1 |
Размещение соответствующих культовых сооружений; осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения |
|
вспомогательные виды: |
|
|
|
КОММУНАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ |
|
2.2 |
Объекты пожарной охраны (резервуары, пожарные водоемы) |
|
|
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ И СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ |
|
6.5 |
Защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения) |
|
|
ОБЪЕКТЫ ПО ОКАЗАНИЮ РИТУАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОСНОВНЫХ ВИДОВ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ И НЕПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|
17.4 |
Пункт охраны |
Примечания:
1. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.
2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.
68.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Не регламентируется |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не регламентируется |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
|
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
Не регламентируется |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не регламентируется |
|
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков |
|
|
Процент застройки, % |
10 |
|
Процент озеленения, % |
Не регламентируется |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Высота застройки, м |
Не регламентируется |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.)* % |
Не регламентируется |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
Макс. 2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
75 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
Не регламентируется |
Примечания:
Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
Подраздел 69. Территориальная зона СН-2.1
зона развития кладбищ и мемориальных парков
69.1. Для территориальной зоны развития кладбищ и мемориальных парков (СН-2.1) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
69.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
1 |
2 |
|
основные виды: |
|
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
3.1.1 |
Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП) |
|
3.7 |
РЕЛИГИОЗНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
3.7.1 |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) |
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
|
4.9 |
Гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта (до 300 машиномест) |
|
4.9 |
Автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест |
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
12.0.2 |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
|
12.1 |
РИТУАЛЬНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
12.1 |
Размещение кладбищ |
|
12.1 |
Крематории и места захоронения |
|
12.1 |
Размещение соответствующих культовых сооружений; осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения |
|
условные виды: |
|
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
3.1.1 |
Повысительные водопроводные насосные, водонапорные башни |
|
3.1.1 |
Локальные канализационные очистные сооружения, КНС |
|
3.1.1 |
Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники |
|
вспомогательные виды: |
|
|
|
КОММУНАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ |
|
2.2 |
Объекты пожарной охраны (резервуары, пожарные водоемы) |
|
|
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ И СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ |
|
6.5 |
Защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения) |
|
|
ОБЪЕКТЫ ПО ОКАЗАНИЮ РИТУАЛЬНЫХ УСЛУГ |
|
|
ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОСНОВНЫХ ВИДОВ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ И НЕПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|
17.4 |
Пункт охраны |
Примечания:
1. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.
2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.
69.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Не регламентируется |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не регламентируется |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
|
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
Не регламентируется |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не регламентируется |
|
Отступ плоскостных парковок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков |
|
|
Процент застройки, % |
10 |
|
Процент озеленения, % |
Не регламентируется |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Высота застройки, м |
Не регламентируется |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.)* % |
Не регламентируется |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
Макс. 2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
75 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
Не регламентируется |
Примечания:
Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
Подраздел 70. Территориальная зона ПТ-1
зона возможного развития объектов логистики
и складского назначения
70.1. Для территориальной зоны возможного развития объектов логистики и складского назначения (ПТ-1) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
70.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
1 |
2 |
|
основные виды: |
|
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
3.1.1 |
Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП) |
|
3.1.1 |
Электрические подстанции, РУ, ПС |
|
3.1.1 |
Водопроводные станции (водозаборные и очистные водопроводные сооружения, ФНС), насосные станции с резервуарами чистой воды, водозаборные скважины |
|
3.1.1 |
Повысительные водопроводные насосные, водонапорные башни |
|
3.1.1 |
Локальные канализационные очистные сооружения, КНС |
|
3.1.1 |
Отдельно стоящие котельные небольшой мощности, ЦТП |
|
3.1.1 |
Газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ) |
|
3.1.1 |
ГРС большой мощности |
|
3.1.1 |
Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники |
|
3.1.1 |
Сооружения, необходимые для сбора и плавки снега |
|
условные виды: |
|
|
4.0 |
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО |
|
4.4 |
Магазины |
|
4.4 |
Магазины от 75 до 150 кв. м общей площади |
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
|
4.9 |
Гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта (до 300 машиномест) |
|
4.9 |
Автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест |
|
4.9.1 |
ОБЪЕКТЫ ДОРОЖНОГО СЕРВИСА |
|
4.9.1.3 |
Автомобильные мойки |
|
4.9.1.3 |
Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли |
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
|
4.9.1.4 |
Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли |
|
6.8 |
СВЯЗЬ |
|
6.8 |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 (линии связи, телефонные станции, здания, предназначенные для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи) |
|
6.9 |
СКЛАДЫ |
|
6.9 |
Объекты V класса опасности по СанПиН: объекты логистики, склады, промышленные базы |
|
6.9 |
Объекты IV класса опасности по СанПиН: объекты логистики, склады, промышленные базы |
|
6.9 |
Объекты III класса опасности по СанПиН: объекты логистики, склады, промышленные базы |
|
6.9 |
Нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции |
|
6.9.1 |
Складские площадки |
|
6.9.1 |
Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе |
|
вспомогательные виды: |
|
|
|
|
|
|
ОБЪЕКТЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ И ХРАНЕНИЯ ТРАНСПОРТА |
|
1.2 |
Парковки (парковочные места) - гостевые автостоянки |
|
|
ОБЪЕКТЫ КОММУНАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ |
|
2.2 |
Объекты пожарной охраны (резервуары, пожарные водоемы) |
|
2.6 |
Площадки для мусорных контейнеров |
|
|
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ И СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ |
|
6.4 |
Зеленые насаждения общего пользования для территорий производственных и иных зон |
|
6.5 |
Защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения) |
|
|
ОБЪЕКТЫ МАЛЫХ АРХИТЕКТУРНЫХ ФОРМ, БЛАГОУСТРОЙСТВА, ВИЗУАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ И МОНУМЕНТАЛЬНО-ДЕКОРАТИВНОГО ИСКУССТВА |
|
7.1 |
Малые архитектурные формы и иные объекты благоустройства |
|
|
ПРОЧИЕ ОБЪЕКТЫ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
21.2 |
Водозаборы (в т.ч. скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды) |
|
|
ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОСНОВНЫХ ВИДОВ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ И НЕПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|
17.1 |
Административно-хозяйственные, бытовые и офисные здания, связанные с обслуживанием производственных и промышленных предприятий |
|
17.2 |
Объекты общественного питания и бытового обслуживания, связанные с непосредственным обслуживанием персонала производственных и промышленных предприятий |
|
17.3 |
Пункт охраны |
Примечания:
1. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.
2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.
70.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Устанавливается по проектной или действующей красной линии |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не регламентируется |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
|
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
Не регламентируется |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не регламентируется |
|
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков |
|
|
Процент застройки, % |
80 |
|
Процент озеленения, % |
10 |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Высота застройки, м |
Не регламентируется |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.)* % |
Не регламентируется |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
Не регламентируется |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
Не регламентируется |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
Не регламентируется |
Примечания:
Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
Подраздел 71. Территориальная зона ПТ-2
зона возможного развития объектов
производственно-коммунального назначения
71.1. Для территориальной зоны возможного развития объектов производственно-коммунального назначения (ПТ-2) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
71.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
1 |
2 |
|
основные виды: |
|
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
3.1.1 |
Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП) |
|
3.1.1 |
Электрические подстанции, РУ, ПС |
|
3.1.1 |
Водопроводные станции (водозаборные и очистные водопроводные сооружения, ФНС), насосные станции с резервуарами чистой воды, водозаборные скважины |
|
3.1.1 |
Повысительные водопроводные насосные, водонапорные башни |
|
3.1.1 |
Локальные канализационные очистные сооружения, КНС |
|
3.1.1 |
Отдельно стоящие котельные небольшой мощности, ЦТП |
|
3.1.1 |
Котельные большой мощности |
|
3.1.1 |
Газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ) |
|
3.1.1 |
ГРС большой мощности |
|
3.1.1 |
Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники |
|
3.1.1 |
Сооружения, необходимые для сбора и плавки снега |
|
условные виды: |
|
|
3.9 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ НАУЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|
3.9.3 |
Проведение научных испытаний |
|
3.9.3 |
Размещение зданий и сооружений для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки, научные и селекционные работы, ведение сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира |
|
4.0 |
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО |
|
4.4 |
Магазины |
|
4.4 |
Магазины от 75 до 150 кв. м общей площади |
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
|
4.9 |
Гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта (до 300 машиномест) |
|
4.9 |
Автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест |
|
6.0 |
ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
6.1 |
Недропользование |
|
6.1 |
Осуществление геологических изысканий; добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами |
|
|
Объекты производственной деятельности IV класса опасности по СанПиН, относящиеся к: |
|
6.2 6.2.1 |
- тяжелой промышленности - автомобилестроительной промышленности |
|
6.3 6.3.1 |
- легкой промышленности - фармацевтической промышленности |
|
6.4 |
- пищевой промышленности |
|
6.5 |
- нефтехимической промышленности |
|
6.6 6.11 |
- строительной промышленности - целлюлозно-бумажной промышленности |
|
|
Объекты производственной деятельности V класса опасности по СанПиН, относящиеся к: |
|
6.2 6.2.1 |
- тяжелой промышленности - автомобилестроительной промышленность |
|
6.3 6.3.1 |
- легкой промышленности - фармацевтической промышленности |
|
6.4 |
- пищевой промышленности |
|
6.6 6.11 |
- строительной промышленности - целлюлозно-бумажной промышленности |
|
6.12 |
Размещение технологических, промышленных, агропромышленных парков, бизнес-инкубаторов |
|
6.7 |
ЭНЕРГЕТИКА |
|
6.7 |
Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
|
6.8 |
СВЯЗЬ |
|
6.8 |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 (линии связи, телефонные станции, здания, предназначенные для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи) |
|
вспомогательные виды: |
|
|
|
ОБЪЕКТЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ И ХРАНЕНИЯ ТРАНСПОРТА |
|
1.2 |
Парковки (парковочные места) - гостевые автостоянки |
|
|
ОБЪЕКТЫ КОММУНАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ |
|
2.2 |
Объекты пожарной охраны (резервуары, пожарные водоемы) |
|
2.6 |
Площадки для мусорных контейнеров |
|
|
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ И СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ |
|
6.4 |
Зеленые насаждения общего пользования для территорий производственных и иных зон |
|
6.5 |
Защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения) |
|
|
ОБЪЕКТЫ МАЛЫХ АРХИТЕКТУРНЫХ ФОРМ, БЛАГОУСТРОЙСТВА, ВИЗУАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ И МОНУМЕНТАЛЬНО-ДЕКОРАТИВНОГО ИСКУССТВА |
|
7.1 |
Малые архитектурные формы и иные объекты благоустройства |
|
|
ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОСНОВНЫХ ВИДОВ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ И НЕПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|
17.1 |
Административно-хозяйственные, бытовые и офисные здания, связанные с обслуживанием производственных и промышленных предприятий |
|
17.2 |
Объекты общественного питания и бытового обслуживания, связанные с непосредственным обслуживанием персонала производственных и промышленных предприятий |
|
17.3 |
Пункт охраны |
Примечания:
1. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.
2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.
71.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Устанавливается по проектной или действующей красной линии |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не регламентируется |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
|
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
Не регламентируется |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
Не регламентируется |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не регламентируется |
|
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков |
|
|
Процент застройки, % |
80 |
|
Процент озеленения, % |
10 |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Высота застройки, м |
Не регламентируется |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.)* % |
Не регламентируется |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
Не регламентируется |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
Не регламентируется |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
Не регламентируется |
Примечания:
Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
Подраздел 72. Территориальная зона ПТ-3
зона возможного развития объектов жилого назначения
72.1. Для территориальной зоны возможного развития объектов жилого назначения (ПТ-3) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
72.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
1 |
2 |
|
основные виды: |
|
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
3.1.1 |
Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП) |
|
условные виды: |
|
|
2.0 |
ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА |
|
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
|
2.1 |
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости) |
|
2.3 |
Блокированная жилая застройка |
|
2.3 |
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) |
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
3.1.1 |
Локальные канализационные очистные сооружения, КНС |
|
3.1.1 |
Газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ) |
|
3.1.1 |
Линии связи, телефонные станции |
|
3.1.2 |
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
|
3.2 |
СОЦИАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
3.2.3 |
Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи |
|
3.3 |
БЫТОВОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
3.3 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
|
3.4 |
ЗДРАВООХРАНЕНИЕ |
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
3.4.1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
|
3.5 |
ОБРАЗОВАНИЕ И ПРОСВЕЩЕНИЕ |
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
|
3.5.1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для дошкольного образования (детские ясли, детские сады, в том числе здания, спортивные сооружения, предназначенные для занятий обучающихся физической культурой и спортом) |
|
3.5.1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для начального и среднего общего образования (школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе здания, спортивные сооружения, предназначенные для занятий обучающихся физической культурой и спортом) |
|
3.7 |
РЕЛИГИОЗНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
3.7.1 |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) |
|
4.0 |
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО |
|
4.4 |
Магазины |
|
4.4 |
Магазины от 75 до 150 кв. м общей площади |
|
4.6 |
ОБЩЕСТВЕННОЕ ПИТАНИЕ |
|
4.6 |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
|
4.9 |
Автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест |
|
5.1 |
СПОРТ |
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
5.1.2 |
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях |
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
5.1.3 |
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
|
7.0 |
ТРАНСПОРТ |
|
7.2.3 |
Стоянки транспорта общего пользования |
|
7.2.3 |
Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту |
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
12.0.2 |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм |
|
вспомогательные виды: |
|
|
|
ОБЪЕКТЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ И ХРАНЕНИЯ ТРАНСПОРТА |
|
1.3 |
Отдельно стоящие, встроенные или встроенно-пристроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки до 3-х машино-мест в пределах земельного участка |
|
|
ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОГО И КОММУНАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ |
|
2.2 |
Объекты пожарной охраны (резервуары, пожарные водоемы) |
|
2.6 |
Площадки для мусорных контейнеров |
|
|
объекты, связанные с проживанием И ОБСЛУЖИВАНИЕМ граждан |
|
3.11 |
Семейные бани, сауны, бассейны, летние кухни, барбекю и т.д. |
|
3.12 |
Надворные туалеты и выгребные ямы |
|
3.13 |
Теплицы, оранжереи, парники |
|
3.14 |
Размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур |
|
3.16 |
Индивидуальные резервуары для хранения воды |
|
|
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ БЛАГОУСТРОЙСТВА |
|
5.1 |
Детские площадки, площадки для отдыха |
|
|
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
6.1 |
Скверы и участки зеленых насаждений общего пользования |
|
6.2 |
Зеленые насаждения общего пользования (цветники, газоны, многолетние насаждения) |
Примечания:
1. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.
2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.
72.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Устанавливается по проектной или действующей красной линии |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
500 |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
1200 |
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
50 |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
15 |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
25 |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
3 |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не регламентируется |
|
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.), м |
7 |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков |
|
|
Процент застройки, % |
60 |
|
Процент озеленения, % |
Не регламентируется |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Высота застройки, м |
Не регламентируется |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.)* % |
25 |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
30 |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
Макс. 2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
90 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
Не регламентируется |
Примечания:
Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
1. Предельные размеры земельного участка в территориальной зоне устанавливаются настоящей таблицей, за исключением отдельных видов использования, для которых предельные размеры определяются документацией по планировке территории, а также земельных участков, предоставляемых не для строительства, а как занимаемых существующими объектами капитального строительства (по фактическому землепользованию).
Подраздел 73. Территориальная зона ПТ-4
зона возможного развития объектов многофункционального назначения
73.1. Для территориальной зоны возможного развития объектов многофункционального назначения (ПТ-4) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
73.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
1 |
2 |
|
основные виды: |
|
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
3.1.1 |
Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП) |
|
3.1.1 |
Локальные канализационные очистные сооружения, КНС |
|
3.1.1 |
Отдельно стоящие котельные небольшой мощности, ЦТП |
|
3.1.1 |
Газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ) |
|
условные виды: |
|
|
2.0 |
ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА |
|
2.6 |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
|
2.6 |
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями |
|
2.5 |
Среднеэтажная жилая застройка |
|
2.5 |
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями |
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
3.1.1 |
Жилищно-эксплуатационные службы, аварийные службы (без мастерских и гаражей) |
|
3.1.2 |
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
|
3.2 |
СОЦИАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
3.2.2 |
Оказание социальной помощи населению |
|
3.2.2 |
Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам |
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
3.2.3 |
Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи |
|
3.3 |
БЫТОВОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
3.3 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
|
3.4 |
ЗДРАВООХРАНЕНИЕ |
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
3.4.1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
|
3.5 |
ОБРАЗОВАНИЕ И ПРОСВЕЩЕНИЕ |
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
|
3.5.1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для дошкольного образования (детские ясли, детские сады, в том числе здания, спортивные сооружения, предназначенные для занятий обучающихся физической культурой и спортом) |
|
3.5.1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для начального и среднего общего образования (школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе здания, спортивные сооружения, предназначенные для занятий обучающихся физической культурой и спортом) |
|
3.6 |
КУЛЬТУРНОЕ РАЗВИТИЕ |
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
|
3.6.1 |
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев |
|
3.7 |
РЕЛИГИОЗНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
3.7.1 |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) |
|
3.8 |
ОБЩЕСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ |
|
3.8.1 |
Государственное управление |
|
3.8.1 |
Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги |
|
3.8.2 |
Представительская деятельность |
|
3.8.2 |
Размещение зданий, предназначенных для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации |
|
4.0 |
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО |
|
4.1 |
Деловое управление |
|
4.1 |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
|
4.2 |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
|
4.2 |
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м |
|
4.4 |
Магазины |
|
4.4 |
Магазины от 500 до 1000 кв. м общей площади |
|
4.4 |
Магазины от 1000 до 5000 кв. м общей площади |
|
4.5 |
БАНКОВСКАЯ И СТРАХОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
4.5 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги |
|
4.6 |
ОБЩЕСТВЕННОЕ ПИТАНИЕ |
|
4.6 |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
|
4.7 |
ГОСТИНИЧНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
4.7 |
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
|
4.8 |
РАЗВЛЕЧЕНИЯ |
|
4.8.1 |
Развлекательные мероприятия |
|
4.8.1 |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок |
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
|
4.9 |
Гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта (до 300 машиномест) |
|
4.9 |
Автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест |
|
4.9 |
Автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта от 100 до 300 машиномест |
|
4.10 |
ВЫСТАВОЧНО-ЯРМОРОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
4.10 |
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий) |
|
5.1 |
СПОРТ |
|
5.1.1 |
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий |
|
5.1.1 |
Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов) |
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
5.1.2 |
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях |
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
5.1.3 |
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
|
6.8 |
СВЯЗЬ |
|
6.8 |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения |
|
7.0 |
ТРАНСПОРТ |
|
7.2.3 |
Стоянки транспорта общего пользования |
|
7.2.3 |
Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту |
|
8.0 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБОРОНЫ И БЕЗОПАСНОСТИ |
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
8.3 |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
|
9.3 |
ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
9.3 |
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм |
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
12.0.2 |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
|
вспомогательные виды: |
|
|
|
ОБЪЕКТЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ И ХРАНЕНИЯ ТРАНСПОРТА |
|
1.1 |
Подземные и встроенные в здания гаражи, автостоянки (в том числе многоэтажные и подземные) |
|
1.2 |
Парковки (парковочные места) - гостевые автостоянки |
|
|
ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОГО И КОММУНАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ |
|
2.6 |
Площадки для мусорных контейнеров |
|
|
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ БЛАГОУСТРОЙСТВА |
|
5.1 |
Детские площадки, площадки для отдыха |
|
|
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
6.1 |
Скверы и участки зеленых насаждений общего пользования |
|
6.2 |
Зеленые насаждения общего пользования (цветники, газоны, многолетние насаждения) |
|
|
ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОСНОВНЫХ ВИДОВ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ И НЕПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|
17.4 |
Пункт охраны |
|
|
ПРОЧИЕ ОБЪЕКТЫ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
21.1 |
Пункты оказания первой медицинской помощи |
|
|
Вспомогательные объекты технического и инженерного обеспечения |
|
18.5 |
Внутриквартальные теплотрассы, в том числе надземные |
Примечания:
1. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.
2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.
73.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Устанавливается по проектной или действующей красной линии |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не регламентируется |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
|
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
120 |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
15 |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
25 |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
1,5 |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не регламентируется |
|
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.), м |
10 |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков |
|
|
Процент застройки, % |
80 |
|
Процент озеленения, % |
Не регламентируется |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Высота застройкт, м |
Не регламентируется |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.)* % |
25 |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
15 |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
Макс. 2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
90 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
90 |
Примечания:
Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
Подраздел 74. Территориальная зона ПТ-5
зона возможного развития объектов
многофункционального назначения
на землях сельскохозяйственного использования
(на конец расчетного срока Генерального плана муниципального образования «Город Саратов»)
74.1. Для территориальной зоны возможного развития объектов многофункционального назначения на землях сельскохозяйственного использования (на конец расчетного срока Генерального плана муниципального образования «Город Саратов») (ПТ-5) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
74.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
1 |
2 |
|
основные виды: |
|
|
1.0 |
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ |
|
1.1 |
РАСТЕНИЕВОДСТВО |
|
1.1 |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 - 1.6 |
|
1.2 |
ВЫРАЩИВАНИЕ ЗЕРНОВЫХ И ИНЫХ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ КУЛЬТУР |
|
1.2 |
Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур |
|
1.3 |
ОВОЩЕВОДСТВО |
|
1.3 |
Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц |
|
1.4 |
ВЫРАЩИВАНИЕ ТОНИЗИРУЮЩИХ, ЛЕКАРСТВЕННЫХ, ЦВЕТОЧНЫХ КУЛЬТУР |
|
1.4 |
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур |
|
1.14 |
НАУЧНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА |
|
1.14 |
Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений |
|
условные виды: |
|
|
2.0 |
ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА |
|
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
|
2.1 |
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости) |
|
2.3 |
Блокированная жилая застройка |
|
2.3 |
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) |
|
2.1.1 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
|
2.1.1 |
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный) |
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
3.1.1 |
Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП) |
|
3.1.1 |
Локальные канализационные очистные сооружения, КНС |
|
3.1.1 |
Отдельно стоящие котельные небольшой мощности, ЦТП |
|
3.1.1 |
Газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ) |
|
3.1.1 |
Жилищно-эксплуатационные службы, аварийные службы (без мастерских и гаражей) |
|
3.1.2 |
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
|
3.2 |
СОЦИАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
3.2.2 |
Оказание социальной помощи населению |
|
3.2.2 |
Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам |
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
3.2.3 |
Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи |
|
3.3 |
БЫТОВОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
3.3 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
|
3.4 |
ЗДРАВООХРАНЕНИЕ |
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
3.4.1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
|
3.5 |
ОБРАЗОВАНИЕ И ПРОСВЕЩЕНИЕ |
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
|
3.5.1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для дошкольного образования (детские ясли, детские сады, в том числе здания, спортивные сооружения, предназначенные для занятий обучающихся физической культурой и спортом) |
|
3.5.1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для начального и среднего общего образования (школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе здания, спортивные сооружения, предназначенные для занятий обучающихся физической культурой и спортом) |
|
3.6 |
КУЛЬТУРНОЕ РАЗВИТИЕ |
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
|
3.6.1 |
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев |
|
3.7 |
РЕЛИГИОЗНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
3.7.1 |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) |
|
3.8 |
ОБЩЕСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ |
|
3.8.1 |
Государственное управление |
|
3.8.1 |
Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги |
|
4.0 |
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО |
|
4.1 |
Деловое управление |
|
4.1 |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
|
4.4 |
Магазины |
|
4.4 |
Магазины от 75 до 150 кв. м общей площади |
|
4.4 |
Магазины от 500 до 1000 кв. м общей площади |
|
4.5 |
БАНКОВСКАЯ И СТРАХОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
4.5 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги |
|
4.6 |
ОБЩЕСТВЕННОЕ ПИТАНИЕ |
|
4.6 |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
|
4.7 |
ГОСТИНИЧНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
4.7 |
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
|
4.8 |
РАЗВЛЕЧЕНИЯ |
|
4.8.1 |
Развлекательные мероприятия |
|
4.8.1 |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок |
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
|
4.9 |
Гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта (до 300 машиномест) |
|
4.9 |
Автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест |
|
4.9 |
Автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта от 100 до 300 машиномест |
|
5.1 |
СПОРТ |
|
5.1.1 |
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий |
|
5.1.1 |
Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов) |
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
5.1.2 |
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях |
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
5.1.3 |
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
|
6.8 |
СВЯЗЬ |
|
6.8 |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения |
|
7.0 |
ТРАНСПОРТ |
|
7.2.3 |
Стоянки транспорта общего пользования |
|
7.2.3 |
Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту |
|
8.0 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБОРОНЫ И БЕЗОПАСНОСТИ |
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
8.3 |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
|
9.3 |
ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
9.3 |
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм |
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
12.0.2 |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
|
вспомогательные виды: |
|
|
|
ОБЪЕКТЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ И ХРАНЕНИЯ ТРАНСПОРТА |
|
1.1 |
Подземные и встроенные в здания гаражи, автостоянки (в том числе многоэтажные и подземные) |
|
1.2 |
Парковки (парковочные места) - гостевые автостоянки |
|
|
ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОГО И КОММУНАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ |
|
2.6 |
Площадки для мусорных контейнеров |
|
|
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ БЛАГОУСТРОЙСТВА |
|
5.1 |
Детские площадки, площадки для отдыха |
|
|
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
6.1 |
Скверы и участки зеленых насаждений общего пользования |
|
6.2 |
Зеленые насаждения общего пользования (цветники, газоны, многолетние насаждения) |
|
|
ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОСНОВНЫХ ВИДОВ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ И НЕПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|
17.4 |
Пункт охраны |
|
|
ПРОЧИЕ ОБЪЕКТЫ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
21.1 |
Пункты оказания первой медицинской помощи |
|
|
Вспомогательные объекты технического и инженерного обеспечения |
|
18.5 |
Внутриквартальные теплотрассы, в том числе надземные |
Примечания:
1. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.
2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.
74.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Устанавливается по проектной или действующей красной линии |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не регламентируется |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
|
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
70 |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
15 |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
25 |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
3 |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не регламентируется |
|
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.), м |
10 |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков |
|
|
Процент застройки, % |
75 |
|
Процент озеленения, % |
Не регламентируется |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Высота застройки, м |
Не регламентируется |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.)* % |
25 |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
30 |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
Макс. 2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
90 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
90 |
Примечания:
Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
Подраздел 75. Подзона И1
«Старый» исторический центр»
75.1. Для подзоны «Старый» исторический центр» (И1) устанавливаются следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Устанавливается по действующей красной линии |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
36 |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
65 |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
10 |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
25 |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
0 от красной линии, линии регулирования застройки |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не регламентируется |
|
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.), м |
10 |
|
Требования к интенсивности использования земельного участка |
|
|
Процент застройки, % |
80 |
|
Процент озеленения, % |
10 |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Высота застройки, м |
Карниз не выше карниза, а конек крыши не выше конька крыши наиболее высокого соседнего исторического здания, но не выше 12 м |
|
Уклон кровли застройки, выходящей на лицевую границу участка (макс.), 0 |
30 |
|
Допустимый тип кровли здания, выходящего на лицевую границу участка |
Двускатные, вальмовые |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.) , % |
17 |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
макс. 2,2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
80 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
90 |
Примечания:
Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
*** Коэффициент застройки регламентирует % застройки участка выше планировочной отметки земли. Использование подземного пространства в пределах земельного участка не регламентируется.
Подраздел 76. Подзона И2
«Новый» исторический центр»
76.1. Для подзоны «Новый» исторический центр» (И2) устанавливаются следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Устанавливается по действующей красной линии |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
120 |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
3000 |
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
10 |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
25 |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
0 от красной линии, линии регулирования застройки |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не регламентируется |
|
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.), м |
10 |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков |
|
|
Процент застройки, % |
70 |
|
Процент озеленения, % |
15 |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Протяженность по лицевой границе участка |
Протяженность зданий по лицевой границе участка до 30 м. |
|
Высота застройки, м |
Карниз не выше карниза, а конек крыши не выше конька крыши наиболее высокого соседнего исторического здания, но не выше 18 м |
|
Уклон кровли застройки, выходящей на лицевую границу участка (макс.), 0 |
Не регламентируется |
|
Допустимый тип кровли здания, выходящего на лицевую границу участка |
Не регламентируется |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.) , % |
17 |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
макс. 2,2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
80 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
90 |
Примечания:
Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
*** Коэффициент застройки регламентирует % застройки участка выше планировочной отметки земли. Использование подземного пространства в пределах земельного участка не регламентируется.
Подраздел 77. Подзона И3
«Исторический центр»
77.1. Для подзоны «Исторический центр» (И3) устанавливаются следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Устанавливается по действующей красной линии |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
120 |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
Не более площади элемента (единицы) планировочной структуры (квартала) |
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
10 |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
25 |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
0 от красной линии, линии регулирования застройки |
|
Отступ от других границ участка, м |
Не регламентируется |
|
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.), м |
10 |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков |
|
|
Процент застройки, % |
70 |
|
Процент озеленения, % |
15 |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Протяженность по лицевой границе участка |
До 60 м |
|
Высота застройки, м |
До 22 м |
|
Уклон кровли застройки, выходящей на лицевую границу участка (макс.), 0 |
Не регламентируется |
|
Допустимый тип кровли здания, выходящего на лицевую границу участка |
Не регламентируется |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.) , % |
20 |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
макс. 2,2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
80 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
90 |
Примечания:
Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
*** Коэффициент застройки регламентирует % застройки участка выше планировочной отметки земли. Использование подземного пространства в пределах земельного участка не регламентируется.
78.1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, составляют:
максимальный - 3000 кв. м;
минимальный - 1000 кв. м.
78.2. Расчетная потребность в количестве мест парковки автотранспорта, расположенных на земельных участках, предназначенных для различного использования, определяется по «СП 42.13.330.2016 СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными нормативами градостроительного проектирования Саратовской области, местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования «Город Саратов».
78.3. В случае, когда на земельном участке планируется строительство (реконструкция) многоквартирного дома переменной этажности, определение удельного показателя земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади проектируемых жилых помещений, производится по средней этажности проектируемой жилой застройки, которая определяется по формуле:
Э = О/(О1 + О2 / 2 + О3 / 3... + Оn/n), где:
Э - средняя этажность жилой застройки;
О - общая жилая площадь, всего, кв. м;
О1, О2, О3... Оn - общая жилая площадь одно-, двух-, трех- и т.д. этажных зданий;
n - количество этажей в здании.
Предельные параметры застройки многоквартирными домами определяются исходя из условия соблюдения удельных показателей земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади проектируемых жилых помещений, в соответствии с таблицей 2.
|
Этажность |
Удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений многоквартирного дома |
|
2 |
2,380 |
|
3 |
1,240 |
|
4 |
0,980 |
|
5 |
0,860 |
|
6 |
0,760 |
|
7 |
0,680 |
|
8 |
0,630 |
|
9 |
0,590 |
|
10 |
0,570 |
|
11 |
0,547 |
|
12 |
0,527 |
|
13 |
0,514 |
|
14 |
0,490 |
|
15 |
0,470 |
|
16 |
0,460 |
|
17 |
0,450 |
|
18 |
0,440 |
|
19 |
0,435 |
|
20 |
0,430 |
|
21 |
0,424 |
|
22 |
0,420 |
|
23 |
0,413 |
|
24 |
0,407 |
|
25 |
0,400 |
Раздел X
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ДЛЯ ЗОН КОМПЛЕКСНОГО УСТОЙЧИВОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ
79.1. На карте градостроительного зонирования муниципального образования «Город Саратов» (Подраздел 17 Правил) отображены следующие территории, в границах которых настоящими Правилами предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории:
- территория, ограниченная ул. им Чернышевского Н.Г., ул. Большая Горная, ул. им. Лермонтова М.Ю., ул. Глебучев овраг;
- территория, ограниченная ул. им. Слонова И.А., ул. Астраханской, ул. Рабочей, ул. Железнодорожной.
79.2. Для территорий комплексного и устойчивого развития (КУРТ) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели минимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.
79.3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
|
1 |
2 |
|
основные виды: |
|
|
2.0 |
ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА |
|
2.5 |
Среднеэтажная жилая застройка |
|
2.5 |
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями |
|
2.6 |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
|
2.6 |
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями |
|
2.7 |
ОБСЛУЖИВАНИЕ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ |
|
2.7.1 |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей |
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
3.1.1 |
Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП) |
|
3.1.1 |
Локальные канализационные очистные сооружения, КНС |
|
3.1.1 |
Отдельно стоящие котельные небольшой мощности, ЦТП |
|
3.1.1 |
Газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ) |
|
3.1.1 |
Жилищно-эксплуатационные службы, аварийные службы (без мастерских и гаражей) |
|
3.1.2 |
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
|
3.2 |
СОЦИАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
3.2.2 |
Оказание социальной помощи населению |
|
3.2.2 |
Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам |
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
3.2.3 |
Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи |
|
3.3 |
БЫТОВОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
3.3 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
|
3.4 |
ЗДРАВООХРАНЕНИЕ |
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
3.4.1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
|
3.5 |
ОБРАЗОВАНИЕ И ПРОСВЕЩЕНИЕ |
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
|
3.5.1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для дошкольного образования (детские ясли, детские сады, в том числе здания, спортивные сооружения, предназначенные для занятий обучающихся физической культурой и спортом) |
|
3.5.1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для начального и среднего общего образования (школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе здания, спортивные сооружения, предназначенные для занятий обучающихся физической культурой и спортом) |
|
4.0 |
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО |
|
4.2 |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
|
4.2 |
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м |
|
4.4 |
Магазины |
|
4.4 |
Магазины от 150 до 500 кв. м общей площади |
|
4.4 |
Магазины от 500 до 1000 кв. м общей площади |
|
4.4 |
Магазины от 1000 до 5000 кв. м общей площади |
|
4.5 |
БАНКОВСКАЯ И СТРАХОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
4.5 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги |
|
4.6 |
ОБЩЕСТВЕННОЕ ПИТАНИЕ |
|
4.6 |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
|
4.7 |
ГОСТИНИЧНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
4.7 |
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
|
4.9 |
СЛУЖЕБНЫЕ ГАРАЖИ |
|
4.9 |
Гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта (до 300 машиномест) |
|
4.9 |
Автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест |
|
4.9 |
Автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта от 100 до 300 машиномест |
|
5.1 |
СПОРТ |
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
5.1.2 |
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях |
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
5.1.3 |
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
|
8.0 |
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБОРОНЫ И БЕЗОПАСНОСТИ |
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
8.3 |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
|
9.3 |
ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
9.3 |
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм |
|
12.0 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ТЕРРИТОРИИ) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
12.0.2 |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
|
условные виды: |
|
|
1.0 |
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ |
|
1.15 |
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции |
|
1.15 |
Хозяйственные блоки (подземные, надземные) |
|
3.1 |
КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ |
|
3.1.1 |
Линии связи, телефонные станции |
|
3.1.1 |
Повысительные водопроводные насосные, водонапорные башни |
|
3.1.1 |
Жилищно-эксплуатационные службы, аварийные службы с мастерскими и гаражами |
|
3.4.2 |
Стационарное медицинское обслуживание |
|
3.4.2 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации |
|
3.6.2 |
Парки культуры и отдыха |
|
3.6.2 |
Размещение парков культуры и отдыха |
|
3.7 |
РЕЛИГИОЗНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
3.7.1 |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) |
|
3.8 |
ОБЩЕСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ |
|
3.8.1 |
Государственное управление |
|
3.8.1 |
Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги |
|
3.8.2 |
Представительская деятельность |
|
3.8.2 |
Размещение зданий, предназначенных для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации |
|
4.3 |
Рынки |
|
4.3 |
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м |
|
4.8 |
РАЗВЛЕЧЕНИЯ |
|
4.8.1 |
Развлекательные мероприятия |
|
4.8.1 |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок |
|
4.0 |
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО |
|
4.1 |
Деловое управление |
|
4.1 |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
|
4.10 |
ВЫСТАВОЧНО-ЯРМАРОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|
4.10 |
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий) |
|
7.0 |
ТРАНСПОРТ |
|
7.0 |
Размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ; тяговые подстанции городского электрического транспорта |
|
вспомогательные виды: |
|
|
|
ОБЪЕКТЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ И ХРАНЕНИЯ ТРАНСПОРТА |
|
1.1 |
Подземные и встроенные в здания гаражи, автостоянки (в том числе многоэтажные и подземные) |
|
1.2 |
Парковки (парковочные места) - гостевые автостоянки |
|
|
ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОГО И КОММУНАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ |
|
2.2 |
Объекты пожарной охраны (резервуары, пожарные водоемы) |
|
2.6 |
Площадки для мусорных контейнеров |
|
|
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ БЛАГОУСТРОЙСТВА |
|
5.1 |
Детские площадки, площадки для отдыха |
|
|
ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
6.1 |
Скверы и участки зеленых насаждений общего пользования |
|
6.2 |
Зеленые насаждения общего пользования (цветники, газоны, многолетние насаждения) |
|
|
ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОТДЫХА НАСЕЛЕНИЯ |
|
14.4 |
Летние павильоны, временные сооружения торговли, общественного питания, проката (суммарная площадь застройки всех вспомогательных объектов не должна превышать 15% территории парка, сада, сквера) |
|
|
ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОСНОВНЫХ ВИДОВ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ И НЕПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|
17.4 |
Пункт охраны |
|
|
Вспомогательные объекты технического и инженерного обеспечения |
|
18.5 |
Внутриквартальные теплотрассы, в том числе надземные |
|
|
ПРОЧИЕ ОБЪЕКТЫ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
21.1 |
Пункты оказания первой медицинской помощи |
Примечания:
1. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.
2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.
79.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
Требования к линии регулирования застройки |
Устанавливается по проектной или действующей красной линии |
|
Требования к земельному участку |
|
|
Площадь участка (мин.), кв. м |
Не регламентируется |
|
Площадь участка (макс.), кв. м |
|
|
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
15 |
|
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
25 |
|
Размещение зданий на участке |
|
|
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
1,5 (0 от красной линии) |
|
Отступ от других границ участка, м |
Устанавливается документацией по планировке территории |
|
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.), м |
Устанавливается документацией по планировке территории |
|
Требования к интенсивности использования земельных участков |
|
|
Процент застройки, % |
Устанавливается документацией по планировке территории |
|
Плотность застройки |
Для многоквартирных домов, в том числе со встроенными, пристроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в соответствии с СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений и техническими регламентами безопасности. |
|
Процент озеленения, % |
Устанавливается документацией по планировке территории |
|
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки |
|
|
Высота застройки, м |
Не регламентируется |
|
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.) % |
25 |
|
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
Не регламентируется |
|
Требования к ограждениям |
|
|
Высота ограждения, м |
Макс. 2 |
|
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
90 |
|
Прозрачность по другим границам участка, % |
Не регламентируется |
Примечания:
Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.
Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.
79.5. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели минимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.
|
Наименование параметра |
Значение параметра |
|
Минимальная обеспеченность объектами водоснабжения |
280 л/сут. на 1 человека населения планируемой застройки |
|
Минимальная обеспеченность объектами водоотведения |
550 л/сут. на 1 человека населения планируемой застройки |
|
Минимальная обеспеченность объектами теплоснабжения |
0,05 Гкал/1000 кв. м общей площади планируемых объектов капитального строительства |
|
Минимальная обеспеченность объектами энергоснабжения |
20 кВт./кв. м общей площади планируемых объектов капитального строительства |
|
Минимальная обеспеченность местами хранения транспорта |
315 машино-мест на 1 тыс. человек населения планируемой застройки
|
|
Минимальная обеспеченность местами в дошкольных образовательных организациях |
47 мест на 1 тыс. человек населения планируемой застройки.
|
|
Минимальная обеспеченность местами в образовательных организациях |
84 мест на 1 тыс. человек населения планируемой застройки.
|
|
Минимальная обеспеченность поликлиниками |
18,15 посещений в смену на 1 тыс. населения.
|
|
Минимальная обеспеченность территориями плоскостных спортивных сооружений |
1949,4 кв. м. на 1 тыс. человек населения планируемой застройки.
|
|
Мероприятия по развитию транспорта |
Плотность сети линий общественного пассажирского транспорта на застроенных территориях принимается в зависимости от функционального использования и интенсивности пассажиропотоков. |
|
Минимальная обеспеченность участковыми пунктами полиции |
1 пункт охраны порядка на жилую группу |
|
Минимальная обеспеченность многофункциональными центрами |
40 кв.м. на 2 тыс. человек населения планируемой застройки |
|
Минимальная обеспеченность отдельно стоящими объектами торговли |
100 кв. м. на 1 тыс. человек населения планируемой застройки (для магазинов продовольственных товаров) 180 кв. м. на 1 тыс. человек населения планируемой застройки (магазины непродовольственных товаров первой необходимости) |
|
Удаленность до объектов социальной и транспортной инфраструктур |
В соответствии с СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений |
РАЗДЕЛ XI
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
80.1. Ограничения по использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются законодательством Российской Федерации, законодательством Саратовской области, Правилами, иными муниципальными правовыми актами с учетом содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости описаниям местоположения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия.
