«С 2024 года действует Федеральный закон № 140-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», согласно которому заемщик может самостоятельно инициировать продажу залогового жилья по рыночной стоимости.
Следовательно, существуют некоторые условия для продажи такого жилья:
- Заёмщик обязан уведомить банк о намерении продать квартиру. Банк даёт согласие на продажу в течение 10 рабочих дней.
- Минимальная цена, по которой можно продать залоговую квартиру, равна сумме остаточной задолженности по кредиту. Только при выполнении этого условия банк разрешает заключение сделки.
- Если сделка состоялась, заёмщик получает разницу между суммой продажи и задолженностью перед банком.
- Если ипотечная квартира куплена с участием материнского капитала, понадобится разрешение на продажу от органов опеки и попечительства и других контролирующих инстанций.
В свою очередь, банк вправе отказать заёмщику самостоятельно продавать жильё в случаях, если: банк уже подал иск об обращении взыскания на заложенное имущество или нотариус совершил исполнительную надпись на договоре об ипотеке; в отношении покупателя жилья возбуждена процедура внесудебного банкротства или возбуждено дело о признании банкротами заёмщика или самого банка; если имущество заложено сразу нескольким залогодержателям; если квартира является предметом предшествующей и последующей ипотек», - пояснил сотрудник прокуратуры.
